Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Дороховой И. В. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»обратилось в суд с иском к Дороховой И.В., в котором просит (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 96 746,27 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома в размере 13 575,57 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3406,42 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 334,40 кв.м. Краевая программа «капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043годы», утверждена Постановлением Администрации Алтайского края НОМЕР от ДАТА и опубликована ДАТА в газете «Алтайская правда» НОМЕР (с изменениями, внесёнными постановлением Администрации края от ДАТАНОМЕР). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с ДАТА, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с ДАТА по ДАТА. Поскольку собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления НОМЕР от ДАТА принято решение о его формировании на счет регионального оператора. В силу ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ и постановления Правительства Алтайского края от ДАТАНОМЕР, размер взноса на капитальный ремонт в вышеуказанном многоквартирном жилом доме составляет 6,25 руб. за 1 кв.м. С ДАТА начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения многоквартирного жилого дома. В связи с неисполнением обязательства по оплатевзносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА, за ответчиком числиться задолженность в размере 96 746,27 руб., пени в размере 13 575, 57 руб.

Представитель истца - Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик Дорохова И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск срока давности для предъявления заявленных исковых требований в части периода с ДАТА по октябрь 2017 года.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства

Выслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Постановлением Администрации Алтайского края от 25.03.2014 N 133"О создании некоммерческой организации "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" создана некоммерческая организация "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов", основным видом деятельностикоторой, является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края.

Постановлениями Администрации Алтайского краяот ДАТАНОМЕР, от ДАТАНОМЕР, от ДАТАНОМЕР, от ДАТАНОМЕР, от ДАТА N 485 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2019 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Алтайского края за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2014 году составил – 5 рублей, в 2015 году – 5 рублей, в 2016 году – 5 руб., в 2017 году – 5,26 руб., в 2018 году –5,49 руб., в 2019 году – 5,85 руб.

Согласно ст. 3, Закон Алтайского края от 28.06.2013 N 37-ЗС (ред. от 04.09.2020) "О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" (принят Постановлением АКЗС от 28.06.2013 N 406), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании Постановления Администрации Алтайского края от 27.03.2014 N 146 (ред. от 30.06.2020) "Об утверждении краевой программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" на 2014 - 2043 годы", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законом Алтайского края от 28.06.2013 N 37-ЗС "О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" утверждена краевая программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" на 2014 - 2043 годы.

Утвержденная Региональная программа опубликована 31 марта 2014 года.

Следовательно, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений с декабря 2014 года.

Из материалов дела следует, что Дороховой И.В. на праве собственности от ДАТА, принадлежит нежилое помещение НОМЕР (встроенное в жилом доме), подвал, общей площадью 334,40 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДАТА.

Свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик Дорохова И.В. исполняла ненадлежащим образом.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДАТА общая задолженность ответчика по взносам за период с ДАТА по ДАТА составляет 96 746,27 руб.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное внесение Дороховой И.В. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, учитывая период просрочки и размер задолженности, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 13 575,57 руб.

Расчет истца судом проверен и признан соответствующим закону.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, не погасил, оплату платежей не осуществляет. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая ходатайство Дороховой И.В. о пропуске истцом срока исковой давности и оценивая расчет и доводы истца в этой части, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.п. 17-18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДАТА Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»направил по почте мировому судье судебного участка № 2 Первомайского района Алтайского края заявление о выдаче судебного приказа, на основании которого ДАТА был выдан судебный приказ о взыскании с Дороховой И.В. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. Впоследствии определением мирового судьи судебного участка №2 Первомайского района Алтайского края от ДАТА судебный приказ отменен.

Настоящее исковое заявление было сдано истцом в органы почтовой связи ДАТА.

Таким образом, с учетом периода приостановления течения срока исковой давности, истцом не пропущен по платежам, задолженность по которым сложилась за период с ноября 2016 в размере 69803,76 рублей сумма задолженности по платежам и 3401,77 рублей - пени.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с изложенным, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", сДороховой И.В. в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины (при цене иска 73 205,53 руб.) в размере 2 260,38 руб. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 63,79 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Дороховой И. В. в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»задолженности по оплате страховых взносов за капитальный ремонт в размере 69803 рубля 76 копеек, пени 3401 рубль 77 копеек, в счет возврата оплаченной госпошлины 2260 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» излишне оплаченную государственную пошлину по платежному поручению НОМЕР от ДАТА в размере 63 рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г. Владимирова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2021