Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демиденко О. А. и Храбровой Т. С. к Шаройко А. В. признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к Шаройко А.В.,указав, что Демиденко О.А. на основании договора купли-продажи от 13 мая 2015 года, а также свидетельства о праве собственности, является собственником гаража и земельного участка под гаражом, площадью 21 кв.м., расположенного в квартале 145 г. Благовещенска. Решением Благовещенского городского суда от 29 января 2019 года по заявлению Логиновой О.И. ее участок под гаражом снят с учета из ЕГРН.

С целью уточнения границ и площади земельного участка под гаражом, она обратилась к кадастровому инженеру ИП Пахалуеву Н.О., который подготовил межевой план от 10 февраля 2020 года, в котором согласно установлено пересечение с учтенным ранее земельным участком с КН ***, принадлежащим Храбровой Т.С., который, в свою очередь, пересекается с участком с КН ***, принадлежащим Шаройко А.В.

Фактически земельные участки располагаются друг от друга на расстоянии около 1,5 м. Фактическое местоположение границ земельных участков с КН *** и ***, в границах которых располагаются объекты капитального строительства - гаражи не соответствуют местоположению границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН. Допущена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков с *** и ***.

Возможной причиной данной ошибки является то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ земельных участков использовался картометрический метод определения координат, были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. Собственник земельного участка с КН *** согласился на проведение кадастровых работ с целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а собственник земельного участка с КН *** отказался.

Просит суд признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец Демиденко О.А. настаивала на заявленных исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец Храброва Т.С. извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Шаройко А.В. извещался судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, возражения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Демиденко О.А. на основании договора купли-продажи от 13 мая 2015 года, а также свидетельства о праве собственности, является собственником гаража и земельного участка под гаражом, площадью 21 кв.м., расположенного в квартале 145 г. Благовещенска.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 29 января 2019 года удовлетворены требования искового заявления Логиновой О.И. к Демиденко О.А. о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключил записи из ЕГРН с кадастровым номером ***.

С целью уточнения границ и площади земельного участка под гаражом, истец обратилась к кадастровому инженеру ИП Пахалуеву Н.О., который подготовил межевой план от 10 февраля 2020 года.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН *** выявлено пересечение с ранее учтенным земельным участком с КН ***, в границах которого располагается объект капитального строительства с КН *** - гараж, принадлежащие на праве собственности Храбровой Т.С. При определении координат фактических точек границ земельного участка с КН *** выявлено пересечение с границами земельного участка с КН ***, принадлежащего на праве собственности Шаройко А.В., при этом фактически земельные участки располагаются друг от друга на расстоянии около 1,5 м. Фактическое местоположение границ земельных участков с КН *** и ***, в границах которых располагаются объекты капитального строительства – гаражи, не соответствуют местоположению границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН. Допущена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков с *** и ***.

В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска» утвержденных решением Благовещенской городской думой №26/100 от 27.10.2016г., земельный участок расположен в границах зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-2).

Согласно выписке из ЕГРН от 18 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером 28:01:010145:361 является ранее учтенным, постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ. На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении земельного участка, являются: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража, площадь – 21+/-3,21 кв. м, местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 145. Правообладателем земельного участка, является – Демиденко О.А. Правообладателем земельного участка площадью 21 кв.м., с кадастровым номером *** является – Храброва Т.С., земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 21 кв.м., находится в собственности у Шаройко А.В.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доводы истцов о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, подтверждается межевым планом от 10 февраля 2020 года.

Суд согласен с доводами истца в том, что несоответствие фактического местоположения указанного выше земельного участка ответчика сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, препятствует истцу в образовании земельного участка, находящегося под гаражом, так как пересечение границ участков не позволяет произвести кадастровый учет образуемого земельного участка.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ***, учтенным в ЕГРН. Доказательств иного откетчиком не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 22, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Демиденко О. А. и Храбровой Т. С. к Шаройко А. В. признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить указанные сведения из ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 29 июня 2020 г.

Председательствующий судьяА.В. Горбаконенко