Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Павлович <данные изъяты>, о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на здание, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 <данные изъяты> обратилась в суд с иском и просит признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания павильона для продажи пива общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между Павлович <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>; признать за ней, ФИО3 <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание павильона для продажи пива общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Кропоткинского отдела аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Павлович <данные изъяты> на нежилое здание павильона для продажи пива общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности ФИО3 <данные изъяты> на нежилое здание павильона для продажи пива общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором на удовлетворении исковых требованиях настояла. Из письменного пояснения к иску следует, что в декабре 2011 года истица договорилась с ответчицей Павлович <данные изъяты> о покупке у нее нежилого здания-павильона для продажи пива, расположенного в <адрес>. В счет этой договоренности она заключила с Павлович <данные изъяты> предварительный договор купли продажи нежилого здания-павильона для продажи пива 16.01.2011 года, по которому произвела с ней полный расчет за указанный объект недвижимости и заплатила денежные средства в размере 6 000 000 рублей. В соответствии с п. 3 указанного выше договора ФИО2 получила всю сумму в размере 6 000 000 рублей за проданное нежилое здание павильона для продажи пива. Все необходимые документы для оформления окончательного договора купли-продажи нежилого здания-павильона для продажи пива были подготовлены. Однако в дальнейшем ответчик уклонилась от государственной регистрации сделки купли-продажи нежилого здания-павильона для продажи пива. Она неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой надлежащим образом оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества, но она отказывалась, ссылаясь на длительный срок оформления документов и отсутствие денег. В настоящее время она вынуждена обратиться с иском в суд о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на нежилое здание павильона для продажи пива, так как она полностью выполнила все условия сделки и передала всю сумму денег за спорный объект недвижимости.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что его доверительница, действительно заключила предварительный договор купли-продажи нежилого здания – павильона для продажи пива 16.01.2012 года, однако после подписания данного договора, она узнала что стоимость здания увеличилась и сейчас составляет 6500000 рублей, в связи с чем, не хочет продавать здание за 6000000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что требования ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 16.01.2011 года был заключен предварительный договор купли - продажи нежилого здания-павильона для продажи пива, расположенный в <адрес>. Данный договор подписан сторонами, то есть является волеизъявлением двух сторон, составлен в письменной форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 указанного выше договора ответчик, ФИО2, получила всю сумму в размере 6 000 000 рублей за проданное нежилое здание павильона для продажи пива, данное обстоятельство подтверждается распиской от 16.01.2012 года, согласно которой ФИО2 получила 6000000 рублей от ФИО3 в счет проданного ей павильона по продаже пива.

Согласно п. 7 во исполнение ст. 556 ГК РФ передача отчуждаемого нежилого здания – павильона для продажи пива и соответствующих документов производится продавцом и принятие их покупателем при окончательном расчете по настоящему договору.

Истица выполнила все условия договора от 16.01.2012 года, однако ответчица неправомерно уклоняется от дальнейшей передачи имущества в собственность истицы, в нарушение условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах, считаю иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО3 <данные изъяты> к Павлович <данные изъяты>, о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на здание.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания павильона для продажи пива общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между Павлович <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание павильона для продажи пива общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Кропоткинского отдела аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Павлович <данные изъяты> на нежилое здание павильона для продажи пива общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности ФИО3 <данные изъяты> на нежилое здание павильона для продажи пива общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течении месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна