Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Региональная общественная организация «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, указывая на то, что РОО является собственником указанного жилого помещения на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном порядке зарегистрировано. Данное жилое помещение профинансировано за счет средств бюджета Республики Татарстан и оформлено в собственность ООО «Объединение молодежного строительства» в рамках Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий». По требованиям данного Закона семья ФИО2 не подпадала под определение «молодая семья» и не могла быть участником данной программы, поэтому им было неоднократно предложено приобрести данную квартиру в собственность при условии полной оплаты ее стоимости или освободить жилое помещение. До настоящего времени квартиру самовольно занимает ФИО2, тем самым создает препятствия реализации истцом своих прав собственника. Несмотря на неоднократные их требования, ответчик не освобождают жилье. Каких-либо договорных взаимоотношений между ними и с ответчиком не существует, на покупку квартиры он так же не согласен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и суду показал, что спорное жилое помещение было предоставлено их семье в составе из четырех человек в 2005 году как погорельцам на основании ордера. Кроме того, отец был спортсменом. Родители в то время обращались для оформления квартиры в собственность, однако им было отказано. Когда родители развелись, отца сняли с прописки, позже умерла мать. До настоящего времени в квартире прописан и продолжает проживать он. Передать квартиру ему на право собственности в порядке приватизации отказываются. На выселение не согласен, так как другого жилого помещения не имеет.

Представитель третьего лица – исполнительный комитет ФИО3 муниципального района РТ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, сообщив суду о том, что в реестре государственной собственности Республики Татарстан спорный объект не значится.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор № заключен ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком -Управлением капитального строительства ФИО1<адрес> РТ, Инвестором – ОО «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» ( в настоящее время - Региональная общественная организация «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан»), действующей на основании Устава и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию Республиканской Программы государственной поддержки молодых семей в приобретении жилья в ФИО3<адрес>, и Генподрядчиком – ЗАО «Стройсервис». По условиям п. 1.2 договора после ввода в эксплуатацию указанные в п.1.1 договора квартиры передаются Инвестору для реализации Республиканской Программы государственной поддержки молодых семей в приобретения жилья в ФИО3<адрес> РТ.

В связи с завершением строительства 16 квартирного жилого дома в соответствии указанным договором ФИО1<адрес> принято Постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорная <адрес> передана Общественному объединению. ДД.ММ.ГГГГ Заказчик по акту передал Инвестору на основании данного договора квартиры в жилом <адрес>, в том числе и квартиру за №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 района и молодым семьям по списку направлены письменные сообщения, где указано, что отделом по делам молодежи спорту представлен список девяти молодых семей для утверждения Министром по делам молодежи, спорту и туризму РТ. В списке заявлено семья ФИО2 с датой подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ год, на дату подачи заявления возраст обоих супругов старше 30 лет, поэтому, не являясь молодой семьей, они не могут в рамках Закона РТ «О государственной поддержке молодых семей» получить государственную поддержку. Семье ФИО2 предложено освободить занимаемую ими <адрес>. Данное уведомление получено К-ными, что подтверждается почтовым уведомлением. Истцом ответчику неоднократно направлялись письменные уведомления с предложением о выкупе спорной квартиры с полной оплатой ее стоимости или ее освобождении.

Из сообщений Исполкома ФИО3 муниципального района РТ и Министерства земельных и имущественных отношений РТ следует, что данная квартира в реестре муниципальной или государственной собственности не значится.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован и проживает по настоящее время ФИО2

Ответчик в судебном заседании пояснил, что спорная квартира им была предоставлена по ордеру как погорельцам и как семье спортсмена. В подтверждении своих доводов предоставил суду копию ордера за № на право занятия жилой площадью, выданного Мамадышским городским Советом местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в судебном заседании установлено, что <адрес>ФИО1<адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на день выдачи ордера ФИО2 на право занятия жилой площади, данная квартира на балансе городского Совета местного самоуправления не состояла. Кроме того, семья ФИО2 не была включена в Республиканскую программу государственной поддержки молодых семей для приобретения жилья. Иных относимых и допустимых доказательств в опровержении доводов стороны истца ответчиком суду не предоставлено.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что ответчик незаконно занимает данное жилое помещение, поскольку им в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, подтверждающие законность проживания в спорном жилом помещении. Квартира находится в собственности истца, следовательно, незаконное проживание ответчика в указанном жилом помещении препятствует собственнику распоряжаться данным жилым помещением и реализовывать права в области жилищных правоотношений, предусмотренных Жилищным законодательством, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В то же время, суд считает возможным сохранить право временного пользования за ним данным жилым помещением на срок до шести месяцев после вступления решения суда в законную силу, поскольку в собственности иных жилых помещений не имеет, в течение длительного периода проживал в указанной квартире, поддерживал ее в жилом состоянии, отсутствуют основания приобретения или осуществления им права пользования иным жилым помещением.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО2 право временного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> сроком на 6 (шесть) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 передать указанное жилое помещение уполномоченному представителю РОО «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» в пригодном для проживания состоянии по акту по истечении указанного срока.

Взыскать с ФИО2 в пользу РОО «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» в возврат уплаченной государственной пошлины 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

Судья: М.М.Давлетбаева