Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли - продажи апартаментов (квартиры) недействительным и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли - продажи апартаментов (квартиры) недействительным и об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В своём иске указала, что ей на праве собственности принадлежала (квартира) апартаменты (номер обезличен) общей площадью 138,5 кв.м., назначение жилое, 9-10 этаж, кадастровый (номер обезличен), расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен). (дата обезличена) истцом была выдана доверенность (номер обезличен) по реестру, ФИО3 на управление и распоряжение всем имуществом ФИО4, удостоверенную ФИО6 нотариусом (адрес обезличен) нотариального круга КЧР. ФИО3 действуя на основании указанной доверенности в качестве представителя продавца ФИО4 заключил договор купли-продажи (квартиры) апартаментов (номер обезличен) от (дата обезличена), расположенного по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен) покупателем ФИО2. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (дата обезличена), что подтверждается договором купли продажи от (дата обезличена) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение от (дата обезличена)(номер обезличен). Между тем, истец до заключения договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) обратилась с письменным заявлением (дата обезличена) к нотариусу Карачаевского городского нотариального округа ФИО7 об отмене выданной ею на имя ФИО3 доверенности от (дата обезличена). (дата обезличена)ФИО4 нотариусом Карачаевского городского нотариального округа ФИО7 выдано свидетельство об отмене доверенности от (дата обезличена) по реестру (номер обезличен) выданное ФИО3. ФИО4 в начале августа 2016 года было направлено ФИО3 свидетельство об отмене доверенности по месту проживания, КЧР, (адрес обезличен), а. Кызыл-Октябрь, (адрес обезличен). Однако, ФИО3 заключил договор купли-продажи (квартиры) апартаментов (номер обезличен) с покупателем ФИО2. О заключении сделки купли-продажи истец не знала, об этом ей стало известно только в середине мая 2018 года после получения копии выписки из ЕГРН, а впоследствии истец в начале июня получила копию договора-купли продажи квартиры из Росреестра по КЧР. Договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора. Истец не намеревалась продавать апартаменты (номер обезличен) (квартиру), она выбыла из ее владения против ее воли. Она не подписывала договор купли-продажи квартиры, не получала денежные средства от продажи апартаментов, договор купли-продажи подписан ФИО3 по доверенности от (дата обезличена) которая была отменена ФИО4 до заключения сделки, следовательно договор купли-продажи от (дата обезличена) является не действительным (ничтожным) на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ. Сделка, совершенная лицом, не обладающим правом совершать данную сделку, является ничтожной. Кроме того, истец никогда не видела ответчика (покупателя), не вела с ней переговоры по продаже спорной квартиры, не обсуждала условия договора купли-продажи, никогда не встречалась, не получала от нее никаких денег и не передавала ей ключи от квартиры. В связи с указанным истец и просит признать договор купли-продажи от (дата обезличена), заключенный между ФИО4 и ФИО2 на апартаменты (квартиру) (номер обезличен), общей площадью 138,5 кв.м., назначение жилое, этаж 9-10, кадастровый (номер обезличен), расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен), недействительным (ничтожным), истребовать из чужого незаконного владения указанное недвижимое имущество и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности.

Истец и её представитель, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца в своей телефонограмме просил исковые требования ФИО4 удовлетворить по изложенным в иске основаниям, а также рассмотреть дела в его отсутствие. Кроме того выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в таковое не явилась, суд о причинах неявки не уведомила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не уведомил.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из доверенности № (адрес обезличен)9 от (дата обезличена), выданной нотариусом (адрес обезличен) нотариального округа ФИО6, ФИО4 уполномочила ФИО3 управлять и распоряжаться всем её имуществом. Согласно договору купли - продажи от (дата обезличена)ФИО3 продал принадлежащие ФИО4 апартаменты (квартиру) (номер обезличен) общей площадью 138,5 кв.м., назначение жилое, 9-10 этаж, кадастровый (номер обезличен), расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ФИО2. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (номер обезличен) от (дата обезличена) за ФИО2(дата обезличена) зарегистрировано право собственности на апартаменты (квартира) (номер обезличен) общей площадью 138,5 кв.м., назначение жилое, 9-10 этаж, кадастровый (номер обезличен), расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен), на основании доверенности № (адрес обезличен)9 от (дата обезличена), что также подтверждается делом правоустанавливающих документов (номер обезличен). Однако, из свидетельства об отмене доверенности № (адрес обезличен)3 от (дата обезличена), выданного нотариусом Карачаевского нотариального округа ФИО7 видно, что (дата обезличена)ФИО8 отменила выданную ею доверенность № (адрес обезличен)9 от (дата обезличена)ФИО3.

Согласно ст. 188 ГК РФ одним из оснований прекращения доверенности является ее отмена.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 182 и 183 ГК РФ сделка совершенная одним лицом от имени другого лица, при отсутствии полномочий последнего не порождает никаких прав и обязанностей для представляемого. Иск о признании такой сделки недействительной на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ и истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения может быть заявлен собственником квартиры, у которого она выбыла помимо ее воли.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из содержания указанных норм следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли - продажи апартаментов (квартиры) недействительным и об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от (дата обезличена), заключенный от имени ФИО4 и ФИО2 на апартаменты (квартиру) (номер обезличен), общей площадью 138,5 кв.м., назначение жилое, этаж 9-10, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен), недействительным.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 недвижимое имущество- апартаменты (квартиру) (номер обезличен), общей площадью 138,5 кв.м., назначение жилое, этаж 9-10, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2, номер регистрации (номер обезличен), на апартаменты (квартиру) (номер обезличен), расположенного по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен).

Обеспечение иска в виде наложения ареста на апартаменты (квартиру) (номер обезличен), расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен) отменить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.