Гражданский кодекс часть 1

Козульский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Пресняковой Т.Е, с участием истицы ФИО3, представителя ответчика ФИО4 адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО5, предоставившего удостоверение № и ордер серии АА № от 19 ноября 2012 г, при секретаре Гагановой Г.Ж,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности, суд

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о регистрации перехода права собственности, мотивируя требования иска тем, что 07 марта 2012 г. между нею и ответчиком ФИО4 был заключён договор с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал, а она купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м. Вышеуказанная квартира была продана за 300.000 руб, квартира находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи квартира от 30 июня 2011 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12 июля 2011 г.

«Договор с отлагательным условием» от 07 марта 2012 г. был заключён под следующим отлагательным условием. Переход права собственности на квартиру осуществляется при условии невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от 07 арта 2012 г, заключённого между нею и ответчиком ФИО4 на сумму 120.000 руб. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма, проценты и неустойки являются отступным и засчитывается по настоящему договору в счёт покупной цены проданного имущества. Невыполнение обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от 07 марта 2012 г. является в том числе просрочка возврата суммы или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Ответчик ФИО4 должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, в срок не позднее 7 числа месяца, следующего за истекшим, однако ни одного раза, с момента заключения вышеуказанных договоров не платил проценты за пользование займом и не возвращал сумму основного долга. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался «Договор с отлагательным условием» от 07 марта 2012 г. наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик был обязан в трёхдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО4 не предпринял никаких действий направленных на регистрацию перехода права собственности. На телефонные звонки ответчик не отвечает, так как номер стал недоступен.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать переход на имя Индивидуального предпринимателя ФИО3 права собственности, на основании «Договора с отлагательным условием» от 07 марта 2012 г, на квартиру, общей площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что ответчик ФИО4 до настоящего времени проценты за пользование займом и сумму основного долга не возвратил, не предпринял никаких действий направленных на регистрацию перехода права собственности. На телефонные звонки ответчик не отвечает, его номер недоступен. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещённый о дне слушания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине.

Согласно сообщению межмуниципального отдела МВД России «Ачинский» Отделения полиции № 3 и. о. заместителя начальника ФИО1 от 13.09.2012 г. № (л.д.43) следует, что в рамках розыскного дела от 15 июля 2012 г. разыскивается ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, <данные изъяты> проживающий по адресу: <адрес>, до настоящего времени в ходе оперативного-розыскных мероприятий местонахождение разыскиваемого не установлено.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО5, в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещённый о дне слушания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, ранее от представителя третьего лица ФИО6, действующей на основании доверенности от 28 октября 2012 г. № поступило в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие. (л.д.21).

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, извещённые о дне слушания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления образования, опеки и попечительства Администрации Козульского района, извещённый о дне слушания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, от и.о. начальника ФИО2 поступило заявление с просьбой дело по иску ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности, рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56, 5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12 июля 2011 г. (л.д.13) 07 марта 2012 г. ответчиком ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключён договор с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал за 300.000 руб, а истица купила в собственность жилую квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в случае невыполнения ответчиком ФИО4 обязательств по договору денежного займа с процентами от 07 арта 2012 г, заключённого между истицей ФИО3 и ответчиком ФИО4 на сумму 120.000 руб. и в случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма, проценты и неустойки являются отступным и засчитывается по настоящему договору в счёт покупной цены проданного имущества, осуществляется переход права собственности на квартиру

В силу ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно договору с отлагательным условием от 07 марта 2012 г. ответчик ФИО4 собственник жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 56, 5 кв.м, индивидуальному предпринимателю ФИО3 за 300.000 руб, настоящий договор заключён с отлагательным условием, переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения продавцом ФИО4 обязательств по договору денежного займа от 07 марта 2012 гг. на сумму 120.000 руб, в случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма, проценты и неустойки являются отступным и засчитывается по настоящему договору в счёт покупной цены имущества. При наступлении отлагательного условия ответчик ФИО4 обязан в трёхдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на покупателя. На момент подписания настоящего договора на регистрационном учёте по месту пребывания и по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении состоят: ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО9 и ФИО4, которые утрачивают право пользования квартирой при наступлении вышеуказанного отлагательного условия.

При таких обстоятельствах, оценив доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком ФИО4 взятые на себя обязательства по договору денежного займа на сумму 120.000 руб. от 07 марта 2012 г. не выполнены, осуществляется переход права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик, на основании договора с отлагательным условием от 07 марта 2012 г., согласно которому ответчик ФИО4 продал истице индивидуальному предпринимателя ФИО3 квартиру за 300.000 руб, а истица указанную квартиру купила. Основная сумма долга, проценты и неустойки являются отступным и засчитывается по настоящему договору в счёт покупной цены проданного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать переход на имя Индивидуального предпринимателя ФИО3 права собственности, на основании «Договора с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ, на жилую квартиру, общей площадью 56, 5 кв.м, этаж 2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Преснякова