Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2020 года по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» об обязании подписать акт приема-передачи жилого помещения, передав соответствующие документы по данному объекту для регистрации права собственности в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения указанной обязанности считать акт подписанным в одностороннем порядке, произвести взаимозачет взысканной в пользу истца суммы заложенности в счёт погашения оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 25.10.2011 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины, признать право собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Спектр» об обязании подписать акт приема-передачи жилого помещения, передав соответствующие документы по данному объекту для регистрации права собственности в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения указанной обязанности считать акт подписанным в одностороннем порядке, произвести взаимозачет взысканной в пользу истца суммы заложенности в счёт погашения оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 25.10.2011 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины, признать право собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ООО «Спектр» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья от 25.10.2011г. В соответствии с п.п.1.1 настоящего Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц построить 24- квартирный 3- этажный блокированный жилой дом по адресу: <адрес>строительная позиция 3 по СПОЗУ), именуемый в дальнейшем «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику <адрес> общей площадью 42,51 кв. м. Согласно п.1.3 застройщик обязан передать дольщику квартиру по Акту приема - передачи в течении двух месяцев после принятия дома в эксплуатацию в состоянии, соответствующими проекту и тех. условиям, а дольщик- уплатить установленную настоящим Договором и Дополнительными соглашениями к нему цену. До настоящего времени, ответчик в нарушении п.2 Договора, не предоставил Акт приема –передачи квартиры и не передал истцу <адрес> по переулку Трудолюбия в г. Твери. Неоднократные обращения в адрес ООО «Спектр» с просьбой передать квартиру, предоставить документы, необходимые для оформления права собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу, были проигнорированы со стороны ответчика, офис ООО «Спектр» закрыт, телефоны не отвечают. Обращения истца в органы прокуратуры тоже не дали должного результата. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой подписать и направить в адрес истца подписанный экземпляр Акта приема- передачи жилой площади в г. Твери, передать соответствующие документы по данному объекту для регистрации права собственности, произвести взаимозачет, взысканной в пользу истца с ответчика заочным решением Заволжского районного суда г. Твери от 22.10.2015 по делу №2-2923/2015, суммы задолженности в счет погашения оплаты стоимости <адрес> по Договору № участия в долевом строительстве жилья от 25.10.2011. На настоящий момент времени со стороны ответчика в адрес истца не поступало никаких соглашений о расторжении Договора либо досрочном расторжении Договора, ответчик также не уведомлял истца об отказе от исполнения Договора при наличии обстоятельств, перечисленных в Договоре. На основании изложенного истец обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просила обязать ответчика подписать акт приема- передачи жилого помещения № по переулку <адрес>, передав соответствующие документы по данному объекту для регистрации права собственности. Произвести взаимозачет взысканной в пользу истца с ООО «Спектр» суммы задолженности в счет погашения оплаты стоимости <адрес> по переулку <адрес> по Договору № участия в долевом строительстве жилья от 25.10.2011. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере в размере 16901 руб. 16 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном ходатайстве в адрес суда просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ООО «Спектр» своего представителя не направил, возражений и ходатайств об отложении слушанием дела не представал, судебная корреспонденция направленная в адрес ответчика возращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении слушанием дела не представило.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в силу положений ст. 167 ГК РФ ст. 165.1 ГК ПФ в порядке заочного судопроизводства в сиу положений ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иным правовыми атаками (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Как установлено судом, заочным решением Заволжского районного суда города Твери от 22 октября 2015 года частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО "СПЕКТР" о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве.

Заочное решение суда по делу № 2-2923/2015 года не обжаловано и вступило в законную силу 08.12.2015.

Данным решением суда установлено, что 25.10.2011 года между истцом и ЗАО «Мосдом» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № долевого участия в строительстве 24-квартирного 3-х этажного блокированного жилого дома по адресу:. <адрес> Дом должен был быть сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2012 года, то есть не позднее 01.01.2013 года.

В соответствии с п.п.1.1 настоящего Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц построить 24- квартирный 3- этажный блокированный жилой дом по адресу: <адрес> (строительная позиция 3 по СПОЗУ), именуемый в дальнейшем «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику <адрес> общей площадью 42,51 кв. м.

28 декабря 2012 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к основному договору № долевого участия в строительстве жилья от 25.10.2011 г., в соответствие с п.2.1.1 которого многоквартирный жилой дом будет построен и сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2013 года.

18.04.2014 года соглашением к основному договору была произведена замена стороны застройщика с ЗАО «Мосдом» на ООО «Спектр». В соответствии с дополнительным соглашением, заключенным между истцом и ООО «Спектр» многоквартирный жилой дом будет построен и сдан в эксплуатацию во втором квартале 2014 года, то есть не позднее 01.07.2014 года.

Таким образом, ответчик принял на себя обязанность осуществить строительство жилого <адрес>, не позднее 01.07.2014 года, не позднее 01.09.2014 года передать по акту приема-передачи ФИО1 <адрес>№ в жилом <адрес>.

Согласно п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилья цена указанной квартиры составила 5065380 рублей 00 копеек.

Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении государственной службы, кадастра и картографии по Тверской области.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил не своевременно и в не полном объеме, передав ответчику наличные денежные средства в сумме 4800000 рублей 00 копеек.

Между тем, разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком ООО «Спектр» прав дольщика, в виду нарушения сроков передачи объекта долевого участия в срок установленный договором, в связи с чем взыскал с ООО «Спектр» в пользу ФИО1 неустойку в размере 600 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей 00 коп., штраф в пользу потребителя в размере 303 000 рублей 00 копеек, расходы на оплате услуг представителя в размере 7 000.00 рублей, государственную пошлину в размере 12360 рублей 00 коп., а всего 928360 рублей 00 копеек.

В остальной части требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Обстоятельства, установленные данным решением суда в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ N 2300-1 от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Мосдом» на основании разрешения на строительство № RU 69340000-97 от 06 июля 2011 года, выданного Инспекцией Архстройконтроля администрации г. Твери, проектной декларации, опубликованной от 21 июня 2011 года, постановления администрации города Твери № 887 от 30.05.2011 года « О присвоении адресов объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по переулку Трудолюбия в Центральном районе»

Право на продажу данной квартиры принадлежит ответчику ООО "СПЕКТР" на основании договора о замене стороны в договоре от 18.04.2014 года

Фактически квартира передана истцу для заселения, ФИО1 фактически вступила в права собственника квартиры и несет бремя ее содержания, произвела ремонт и в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных услуг, заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями и договора управления многоквартирным домом и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии со ст. ст. 486, 450 ГК РФ отсутствие оплаты по договору может являться основанием для расторжения договора, о чем ООО "СПЕКТР" заявлено не было.

Иных оснований, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ для признания договора инвестирования недействительным, ООО «Спектр» не заявлено.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Разрешая исковые требования, суд принял во внимание, что в настоящее время строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого участия <адрес>, завершено.

Согласно п. 1.3 договора, застройщик обязан передать дольщику квартиры по акту приема-передачи, в течении двух месяцев после принятия дома в эксплуатацию в состоянии, соответствующему проекту и техническим условиям.

В силу п. 1.7 Договора стороны обязаны совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ними. для регистрации настоящего Договора.

Согласно п. 2.2.1 Договора дольщик обязаны уплатить установленную настоящим договором цену в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

В силу п. 2.2.2 Договора дольщик обязаны приступить к принятию квартиры в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления о необходимости принятии квартиры по Акту приема-передачи и в случае отсутствия претензий, принять от застройщика квартиры в течении 10 ( десяти) рабочих дней с момента получения такого уведомления.

В соответствии с п. 2.2.5 Договора дольщик обязан зарегистрировать за свой счет настоящий договор и право собственности на квартиры, заключив договоры с обслуживающими организациями ( вступить в ТСЖ, либо непосредственно с поставщиками коммунальных услуг) и нести в полной мере бремя содержание имущества с момента подписания акта приема –передачи квартиры.

ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU69-40-27-2016, акта приема-передачи от 05.09.2017 года произвела регистрацию права собственности на <адрес> по пер. <адрес>, о чем в ЕГРН 03.04.2014 года сделана запись.

Регистрация права собственности на <адрес> в <адрес> ФИО1 не произведена, в виду не направления ответчиком уведомления истцу и подписания Акта приема-передачи ответчиком.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 ГК РФ.

В соответствии со статьей 88.1 Закона Об исполнительном производстве по заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования указанной нормы, ее положения определяют порядок проведения зачета требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, но не устанавливают запрет на осуществление зачета в случае, когда исполнительное производство по судебному акту не возбуждено.

Само по себе наличие в процессуальном законодательстве указания на процедуру проведения зачета при наличии исполнительных производств, возбужденных по встречным требованиям сторон, не препятствует лицу, чье требование подтверждено судебным актом, заявлять о прекращении встречного требования зачетом по общим правилам гражданского законодательства.

Как усматривается из материалов исполнительного производства, на основании заочного решения Заволжского районного суда города Твери от 22 10. 2015 года по делу № 2-2823/2015 выдан 08.12.2015 года исполнительный лист о взыскании с ООО "СПЕКТР" в пользу ФИО1 денежных средств в размере 928360.00 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Твери УФСС по Тверской области от 25.01.2016 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ООО «СПЕКТР» о взыскании денежных средств в размере 928360 руб.00 коп., в пользу взыскателя ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Твери УФСС по Тверской области от 24.05.2019 года объединены19/ исполнительные производства от 17.06.2019 года №-ИП, от 10.07.2017 №-ИП, от 20.07.2017 №-ИП, от 06.02.2017 №-ИП, от 18.07.2016 №-ИП, от 06.10.2017 №-ИП, от 25.01.2016 №-ИП, от 24.08.2016 №-ИП, от 08.02.2018№-ИП, от 11.04.2018 №-ИП, от 20.11.2017 №-ИП. от 27.11.2017 №-ИП. от 19.04.2017 №-ИП. от 27.11.2017 №-ИП. от 19.04.2017 №-ИП. от 11.01.2017 №-ИП. от 17.08.2016 №-ИП. от 30.06.2016 №-ИП. от 11.01.2017 №-ИП. от 05.02.2016 №-ИП. от 31.10.2016 №-ИП в сводное исполнительнее производство и присвоен ему номер №-СД.

Согласно ответа Центрального РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области от 15.10.2019 года, сумма задолженности по исполнительному производству №-ИП, возбуждённого на основании исполнительного лита от 20.02.2019 года составляет 928360.00 руб. Дополнительно сообщено, что в Центральном РОСП г.Твери на исполнении находиться сводное исполнительное производство 22890/18/69040-СД в отношении должника организации ООО «спектр» ИНН <***>. По состоянию на 15.10.2019 года остаток задолженности по сводному исполнительному производству №-СД составляет 24318016.86 руб.

ООО «СПЕКТР» выполнил свою обязанность по вводу Объекта в эксплуатацию: жилой дом по адресу: <адрес> который был введен в эксплуатацию 21.06.2016 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. Однако, доказательств направления в адрес истца ответчиком письма о готовности передать <адрес> не представлено.

09.04.2019 года истцом в адрес ООО «СПЕКТР» направлена претензия, согласно которой истец заявляет о прекращении встречных однородных требований зачетом, то есть просит произвести зачет задолженности ФИО1 перед ООО «СПЕКТР» в размере 265380.00 руб., возникшей на основании неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в счет погашения долга перед ФИО1 по договору 3/5-6 от 25.10.2011 г. на основании заочного решения Заволжского районного суда горла Твери от 22.10.2015 года в размере 928360.00 руб.

Подтверждением уведомления о вышеупомянутом зачете, является отправка претензии и отчет об отслеживании почтовых уведомлений № от 09.04.2019 года, направленное в адрес ООО «СПЕКТР», которое не было получено последним и возвращено заявителю.

В силу статьи 88.1 Закона об исполнительном производстве по заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что требования исполнительного документа не были исполнены в полном объеме, взыскатель по исполнительному производству №-СД ФИО1 обратилась в суд с иском о проведении зачета имеющихся между сторонами денежных обязательств в размере 265380.00 руб., и уменьшении задолженности по договору долевого участия в строительстве от 25.10.2011 года, а именно суммы обязательств ООО «Спектр», возникших на основании решения Заволжского районного суда от 22.10.2015.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. В соответствии со ст.738 ГК РФ в случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.543 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Часть 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предоставляет застройщику право (При условии, что застройщик обладает сведениями о получении участником направленного ему сообщения либо оператор почтовой связи вернул заказное письмо с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу) составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из анализа вышеуказанных норм Закона следует, что ООО «СПЕКТР » обязано было уведомить истицу об окончании строительных работ, сдачи дома в эксплуатацию и необходимости получить квартиру по акту приема-передачи.

Право на односторонний отказ застройщика от исполнения договора в случае просрочки внесения иных платежей застройщику законом не предоставлено. Согласно ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 5 указанной статьи предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что сторонами акт приема-передачи квартиры составлен не был. Частью 6 ст. 8 Закона предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Между тем, односторонний акт о передаче квартиры ответчиком в установленном законом порядке составлен не был, как и иной документ, подтверждающие передачу квартиру истцу, либо отказ истца от передачи спорного жилого помещения.

Учитывая буквальное толкование вышеприведенных норм, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При отсутствии документа о передаче квартиры дольщику оснований полагать права истца не нарушенными, а действия ответчика по передаче квартиры исполненными у суда не имеется.

ФИО1 цена договора уплачена в размере 4800000.0 руб., а такое последствие просрочки внесения доплаты как односторонний отказ застройщика от исполнения договора, законом и договором не установлено, в связи с чем у ответчика право удерживать квартиру до внесения указанной доплаты не возникло, а препятствия в ее передаче дольщику отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и учитывая, что оплата по договору на долевое участие в финансировании строительства квартиры была произведена надлежащим образом, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако ответчик не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области на недвижимое имущество и сделок с ним документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру и признание за истцом права собственности на квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются правомерными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу того, что договор № участия в долевом строительстве жилья от 25 октября 2011 года, не признан недействительным, а право собственности ООО "СПЕКТР" на спорную жилую площадь прекращено, то данное обстоятельство является основанием для признание за ФИО1 права собственности на спорный объект долевого участия и внесении записи в ЕГРП о праве собственности указанного лица.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание изложенное и с учетом того, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 16301 руб. 16 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести взаимозачет взысканной в пользу истца с ООО «Спектр» суммы задолженности по заочному решению Заволжского районного суда города Твери от 22.10.2015 по делу № 2- 2923/2015 в счет погашения оплаты в размере 265380.00 руб. стоимости <адрес> по переулку Трудолюбия <адрес> корпус 2 в <адрес> по Договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительная позиция 3 по СПОЗУ), по договору № участия в долевом строительстве жилья от 25 октября 2011 года, общей площадью 42.51 кв.м, подъезд № 1, этаж 2.

Обязать ООО «Спектр» предоставить ФИО1 необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Взыскать с ООО «Спектр» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 16301 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества,

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение Заволжского районного суда города Твери может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения Заволжский районный суд города Твери об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение Заволжского районного суда города Твери может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Заволжский районный суд города Твери, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Заволжского районного суда города Твери об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 марта 2020 года.Председательствующий: А.Ю.Никифорова