Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование требований указал, что <дата> между ИП ФИО1 (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «Лик» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды № (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель передал во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещения, расположенное по адресу: УР, <адрес> общей площадью 64 кв.м., а Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, согласно условиям Договора аренды. <дата> сторонами был подписан акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым ИП ФИО1 передала, а ООО «Лик» приняло нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес> общей площадью 64 кв.м. в исправном состоянии и полностью пригодном для использования. В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды № от <дата> (далее - Дополнительное соглашение) размер арендной платы в период с <дата> по <дата> установлен в размере 91000 (Девяносто одна тысяча) рублей ежемесячно. <дата> деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. <дата> Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2018 года в размере 235 645 рублей. Просит:

Взыскать с ООО «Лик» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 235 645 рублей;

Взыскать с ООО «Лик» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 15 629 рублей 92 копейки; взыскать проценты за пользование денежными средствами по день вынесения решения судом;

Взыскать с ООО «Лик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5713 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в суд представляла расчет исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по <дата> и на <дата>, согласно п.2 исковых требований, в которых просит взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судом решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание, надлежащим образом извещенная, под личную роспись в деле, не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без ее участия,, приложив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на <дата> – день вынесения решения.

Ответчики ООО «Лик» уведомленный надлежащим образом, неоднократно по месте регистрации в налоговом органе, явку представителя не обеспечил, и причину неявки суду не сообщил.

С учетом надлежащего извещения ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м., этаж 1-3, находится в собственности ФИО1

01.07.2016г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Лик» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м. на срок по <дата>.

Передача помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.07.2016г.

Срок действия договора с момента его подписания по <дата> (п.1.7. договора).

Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы Помещения составляет: 8 000 (Восемь тысяч) рублей 00 коп. ежемесячно, из расчета за 1 кв.м.. Начисление арендной платы осуществляется с «01» мая 2016 года /или с даты оформления первого чека в арендуемом помещении. Все дополнительные платежи согласовываются Сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему договору.

В сумму арендной платы включена стоимость за пользование помещением и коридорами, оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, а именно: Дератизация и дезинфекция; Отопление; Канализация, Электроэнергия, Горячее и холодное водоснабжение, Водоотведение, Стационарная связь, ТБО, Охрана, Интернет, Техническое обслуживание помещения, Иные расходы направленные на поддержание помещения в исправном; действующем состоянии.

В соответствии с.4.2. договора аренды Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее «04» числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо в другой форме с согласия Арендодателя.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора за 30 календарных дней до дал предполагаемого повышения, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 10%.

Протоколом разногласий от <дата> сторонами согласованы условия п.4.1 договора аренды в следующей редакции:

Изменить П.4.1. и изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы Помещения составляет: 8 ООО (Восемь тысяч) рублей 00 коп. ежемесячно, из расчета за 1 кв.м. Начисление арендной платы осуществляется с «01» июля 2016 года /или с даты оформления первого чека в арендуемом помещении. Все дополнительные платежи согласовываются Сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему договору.

В сумму арендной платы включена стоимость за пользование помещением и коридорами.

Техническое обслуживание помещения

Иные расходы направленные на поддержание помещения в исправном и действующем состоянии

Арендатор оплачивает по выставленным Арендодателем счетам: Электроэнергия, Отопление, ТБО, Канализация, Горячее и холодное водоснабжение, Водоотведение, Стационарная связь

Арендатор самостоятельно оплачивает: Охрана, Интернет, Дератизация и дезинфекция»

Изменить П.4.1. и изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы Помещения составляет: 8 000 (Восемь тысяч) рублей 00 коп. ежемесячно, из расчета за 1 кв..м. Начисление арендной платы осуществляется с «01» июля 2016 года /или с даты оформления первого чека в арендуемом помещении. Все дополнительные платежи согласовываются Сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему договору.

В сумму арендной платы включена стоимость за пользование помещением и коридорами.

Техническое обслуживание помещения

Иные расходы направленные на поддержание помещения в исправном и действующем состоянии

Арендатор оплачивает по выставленным Арендодателем счетам:

Электроэнергия, Отопление, ТБО, Канализация, Горячее и холодное водоснабжение, Водоотведение, Стационарная связь

Арендатор самостоятельно оплачивает:

Охрана, Интернет, Дератизация и дезинфекция, Экологический налог»

П.3.13 договора аренды Дополнен и изложен в следующей редакции: «Арендатор самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения (текущий ремонт - это систематическое и своевременное проведение работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих неисправностей и повреждений)».

П. 5.8 договора аренды изменен и изложен в следующей редакции: «Нарушение Арендодателем обязанности по своевременному выставлению счетов (по истечении трех календарных месяцев) в адрес Арендатора освобождает Арендатора от обязанности оплачивать такие услуги».

Дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды № от <дата> установлена арендная плата в период с <дата> по <дата> в размере 91000 руб. ежемесячно.

Акт приема-передачи возврата помещения от 22.10.2018г. подписан Арендатором с претензиями.

Счета на оплату за август, сентябрь и октябрь 2018года истицей ответчику направлены 17.11.2018г.

Претензия также выслана истцом в адрес ответчика <дата>., что подтверждается имеющимися в деле доказательствами Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.Как установлено в судебном заседании, размер, состав, порядок расчетов и сроки внесения арендных платежей определены в разделе 4 договора аренды № от <дата>, и дополнительном соглашении от <дата> к договору аренды № от <дата> установлена арендная плата в период с <дата> по <дата> в размере 91000 руб. ежемесячно.Согласно представленным в суд счетам на оплату, обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчик исполнил не полностью, задолженность ответчика по договору аренды № от <дата> перед ФИО1 за период с <дата> по <дата> составляет 235645 руб. ( за август 2018г - 83 000 рублей за сентябрь -91.000 рублей за октябрь 2018г – 61645 рублей, где 91000 : 31 х21 д=61.645 рублей ). Ответчик возражений в указанной части не заявил, сумма задолженности не оспорена, доказательств оплаты суду не представил. Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в действующей редакции), предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Указывая на несвоевременное исполнение ответчиком ООО «Лик» обязательств по внесению арендной платы, истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ, представил расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения за период с <дата> по <дата> Суд, проверив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, находит его законным, обоснованным и верным, в связи с чем, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с последующим их начислением на непогашенную сумму долга, начиная <дата> по день вынесения решения.

Истицей в суд представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на день решения <дата> данный расчет истца проверен и найден верным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру № от <дата> истцом уплачена госпошлина за обращение в суд с исковым заявлением в размере 5713,00 рублей.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5713,00 рублей.

С учетом удовлетворенных требований истца, и в силу ст.103 ГПК РФ с ответчик в местный бюджет подлежи взысканию госпошлина в размере 92,02 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лик» о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Лик» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых помещений № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 235645,00 руб.

Взыскать с ООО «Лик» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 24 857,19 руб.

Взыскать с ООО «Лик» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5713,00 руб.

Взыскать с ООО «Лик» в местный бюджет госпошлину в размере 92,02 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме суда через Первомайский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено : <дата>.

Судья: М.А. Обухова