Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова А.Н., Лукьянова С.Н. к администрации г.Магнитогорска о признании объектов капитального строительства жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянов А.Н., Лукьянов С.Н., с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к Администрации г.Магнитогорска с требованием:

- о признании объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: "номер" и "номер" жилыми домами блокированной застройки;

- признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером "номер" за Лукьяновым С.Н..

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Лукьянов А.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером "номер", расположенного по адресу: "адрес" на основании договора дарения от 10.11.2017.

Лукьянов С.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером "номер" на основании договора купли - продажи от 12.02.2007.

На указанных земельных участках расположены объекты капитального строительства, строительство которых осуществлялось за счет средств истцов в границах земельных участков. Объект капитального строительства представляет собой два самостоятельных изолированных жилых блока, граница смежных земельных участков проходит по границе жилых блоков

Истцы Лукьянов А.Н., Лукьянов С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истцов Сарайков А.С., действующий на основании доверенностей от 22.12.2020 и 31.10.2019, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лукьянов А.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером "номер", расположенного по адресу: "адрес" на основании договора дарения от 10.11.2017.

Лукьянов С.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером "номер" на основании договора купли - продажи от 12.02.2007 по вышеуказанному адресу.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

По смыслу положений Федерального закона ”0 государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав, Градостроительный кодекс РФ (ч, 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки". Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/ир.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определено, что назначение зданий в кадастре недвижимости определяется через характеристики" нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение", назначение помещения "жилое, нежилое", если объектом недвижимости является помещение.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

21.06.2019 согласно Постановления Администрации г.Магнитогорска "номер" Лукьянову А.Н. в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (уменьшении отступов до 0 метров с южной стороны земельного участка) использования земельного участка из категории земли населенных пунктов (территориальная зона Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки) с кадастровым номером "номер", расположенного: "адрес" отказано.

Истцами предоставлено суду заключение эксперта от 24.12.2019 "номер"

Согласно выводов эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» Кондрух Ю.Н. исследуемый объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером "номер" и на земельном участке с кадастровым номером "номер" по адресу: "адрес".

Исследуемый объект представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет подземную и надземную части, включающие в себя фундамент, несущие стены, перекрытия, кровлю и сети инженерно-технического обеспечения, предназначен для проживания и деятельности людей.

Объект исследования является зданием с не полной готовностью к эксплуатации (степень готовности - 73%), так как исследуемый объект находится в процессе завершения строительства - на стадии внутренних работ. До завершения строительство необходимо выполнить следующие работы: устройство перегородок, установка межкомнатных дверей, отделочные работы, разводка внутренних инженерных систем (инженерные коммуникации подведены к дому от центральных систем). Данное, обстоятельство является не существенным фактом, так как не влияет на выдел дома в натуре по сложившемуся порядку пользования в соответствии с долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость.

В соответствии с требованиями таблицы 2 технической части «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» и п.4.3 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования», как объект гражданского строительства, объект исследования представляет собой объект массового строительства в обычных, условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 1 группы).

В соответствии с п.10 и приложением А ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи:

• капитальный характер,

• прочную связь с землей,

• невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению,

• подведение к объекту стационарных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, канализация).

Объект исследования, расположенный по адресу: "адрес", фактически является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, поскольку жилые блоки обладает следующими признаками:

- отсутствуют общие конструкции (в т.ч. фундамент, ограждающие конструкции, перекрытия, фасады, чердаки, кровля и т.д.);

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами;

- оборудованы автономными (друг от друга) системами отопления, электричества, водоснабжения, газоснабжения и канализации;

- имеют выходы на отдельные земельные участки. Блок "номер" расположен на земельном участке с КН "номер". Блок "номер" расположен на земельном участке с КН "номер"

Спорный жилой дом изначально обладал характеристикам жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и в связи, с чем его реконструкция для выдела в натуре меду собственниками по сложившемуся порядку пользования не проводилась и не требуется.

Площадь жилого дома формируется путем сложения площадей помещений всех этажей блока "номер" и блока "номер" и составляет <данные изъяты> Площадь жилого блока "номер" составляет <данные изъяты> площадь жилого блока "номер" составляет <данные изъяты>

Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем. Не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определение соответствия объекта недвижимости требованиям санитарнобытовым нормам и правилам будет являться некорректным, так как объект исследования находится на стадии завершения строительства - на стадии внутренних работ (устройство перегородок, отделочные работы, разводка внутренних инженерных систем). Однако этот факт не влияет на выдел дома в натуре по сложившемуся порядку пользования в соответствии с долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость.

Раздел объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", между совладельцами по сложившемуся порядку пользования в соответствии с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость - возможен.

Таким образом, жилой дом блокированной постройки состоит из:

• жилого блока "номер" общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером "номер" и имеющего в своем составе помещения

Техническое состояние жилого дома и его объемно-планировочные характеристики позволяют осуществить его раздел с учетом сложившегося, порядка пользования. Спорный жилой дом изначально соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется.

Техническое состояние конструкций здания, с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ - 0% (год постройки - 2018 г.), несущие строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 63.133330-.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций, т.е, его эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Таким образом, требования строительных норм и правил - соблюдены.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского собрания депутатов Челябинской области от 17.09.2008 г. №125 (в редакции от 26.11.2019 г. №145) земельный участок с КН "номер" и земельный участок с КН "номер" относятся к зоне Ж-4 «Зона индивидуальной жилой застройки». Объекты «блокированной жилой застройки» являются условно разрешенные видом использования в зоне Ж-4.

Исследуемый жилой дом соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденными решением Магнитогорского городского собрания депутатов Челябинской области от 17.09.2008 г. №125 (в редакции от 26.11.2019 г. №145).

Таким образом, площади земельного участка с КН "номер" и земельного участка с КН "номер" позволяют использовать их для эксплуатации исследованных жилых блоков "номер" и "номер", не несут угрозу жизни и здоровью граждан, не влекут повреждение или уничтожение имущества других лиц, следовательно градостроительные нормы и правила - соблюдены.

Максимальное противопожарное расстояния между жилыми зданиями составляет 15,0 м согласно требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям».

В процессе натурного осмотра было выявлено, что расстояние от исследуемого жилого дома до ближайших жилых домов более 15,0 м.

Таким образом, требования противопожарных норм и правил на дату проведения экспертизы - соблюдены.

Исследовав представленное заключение эксперта, суд находит правильным принять его в качестве доказательства.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.1 ст.97 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требования ст.ст.59,60 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми и допустимыми.

Оценив представленное суду заключение эксперта, суд находит правильным принять его в качестве доказательства, поскольку оно отвечает критериям относимости и допустимости, выполнено в соответствии с действующим на дату оценки законодательством, включает в себя общую информацию, идентифицирующую объекты оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных подходов и методов оценки, заключение об итоговой величине, информацию об объектах оценки, их характеристиках.

Объекты экспертом Кондрух Ю.Н. осмотрены лично.

Квалификация эксперта не вызывает у суда сомнений.

Так, Кондрух Ю.Н. является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», НП «Палата судебных экспертов», членом некоммерческого партнерства «Объединение Судебных экспертов»; приказом директора ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 29.08.2014 года эксперт Кондрух ЮН. Компетентна проводить судебные экспертизы в областях: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»; «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих свойств» и т.д.

Таким образом, квалификация эксперта Кондрух Ю.Н. для проведения подобного рода исследований очевидна.

С учетом изложенного, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, выводы эксперта полные и мотивированные, содержат ссылки на нормативные источники, подтверждены фотоматериалом.

Вопросы, разрешенные экспертом, напрямую подтверждают юридически значимые обстоятельства по настоящему делу и не находятся в противоречии с материалами гражданского дела.

Стороны о несогласии с заключением ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» не заявляли, не оспаривали установленные заключением ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» обстоятельства.

Представленные истцом доказательства суд находит достаточными.

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукьянова А.Н., Лукьянова С.Н. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 74:33:0203003:927 и "номер" жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами "номер" и "номер" в натуре между собственниками Лукьяновым А.Н., Лукьяновым С.Н.

- признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером "номер" за Лукьяновым С.Н..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2021 года.