Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...> Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец предъявил иск к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу ***, в обоснование исковых требований указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 14.07.2020, заключенным между ним и ответчиком. Ответчики выехали из спорного жилого помещения, но с регистрационного учета не снимаются, в связи с чем истец как собственник жилого помещения несет дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг. Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, добровольно выехали из жилого помещения, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, требование просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворений требований истца, поскольку ей все обязанности по снятию с регистрационного учета выполнены, в настоящее время она и ее сын зарегистрированы по адресу: ***.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение – квартира по адресу: ***. Данное жилое помещение находится в единоличной собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-14). Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 14.07.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО2 В соответствии с п. 4.4 договора купли-продажи ФИО2 обязуется в течение 14 рабочих дней сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры и обеспечить снятие с учета несовершеннолетнего <...>. (л.д. 9).

Ответчики с 27.08.2020 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области (л.д. 36). Аналогичные обстоятельства усматриваются из копии свидетельства о регистрации по месту жительства <...>., копии паспорта ФИО2 (л.д. 45-47).

Вместе с тем из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2, <...> по настоящее время не исключены из числа лиц, зарегистрированных по адресу: *** (л.д. 29).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с представленными стороной истца доказательствами, в ходе рассмотрения дела истец не указал, какие именно нарушения ее прав со стороны ответчиков имеют место в настоящее время. Так, истцом не опровергнуто, что на данный момент ответчики не проживают в спорной квартире, на регистрационном учете не состоят, попыток к вселению не предпринимают.

При отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика на него не может быть возложена обязанность по устранению отсутствующих нарушений в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, принимая во внимание, что изменения состава проживающих лиц не внесены только Центром по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района», истец не лишен возможности самостоятельно обратиться в Центр с заявлением и приложением соответствующих документов, поскольку является единоличным собственником жилого помещения.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым в иске отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...>, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с принесением жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Е.А. Цициковская