Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд в порядке п.4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации с требованиями обязать ОАО «ОД ЖКХ» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ/04-124-28-4-2018 от 25 января 2018 года, в жилом доме по адресу: г. Пушкино, м-н Дзержинец, д.17, а именно: обеспечить надлежащее состояние теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении (п. 5.2.22 Правил № 170); обеспечить исправное освещение подвального помещения (п. 4.1.3 Правил № 170); провести уборку подвального помещения от строительного и бытового мусора, провести осушение подвального помещения, привести в надлежащее состояние инженерное оборудование в подвальном помещении, провести санитарную уборку подвального помещения (п. 4.1.15 Правил № 170); обеспечить электрощитовые с электроизмерительными приборами запирающими устройствами в местах общего пользования в подъезде № 1 и № 2 (п. 3.2.18 Правил № 170); привести в надлежащее состояние остекление в подъездах № 1 и № 2 (п. 4.8.14 Правил № 170); обеспечить установку фурнитуры на оконные рамы в подъездах № 1 и № 2, обеспечить надлежащее санитарное состояние мест общего пользования в подъезде № 1 (п. 4.8.14 Правил №170); очистить места общего пользования в подъезде № 1 от бытовых вещей и материалов личного пользования (п. 4.8.15 Правил № 170); установить информационные стенды в местах общего пользования в подъездах № 1 и № 2, обеспечить размещение информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома об оперативных, экстренных службах; общую информацию об органах местного самоуправления, органов Госжилинспкции МО (п. 3.5.7 Правил № 170); обеспечить входные двери подъездов № 1 и № 2 доводчиками (п. 4.8.12 Правил № 170); на продухах подвального помещения установить сетки (размер ячейки 0,5 см) защищающие здания от проникновения грызунов (п. 3.4.7 Правил № 170); обеспечить надлежащее крепление отопительного прибора в подъезде № 1 на первом этаже к несущей конструкции (п. 5.1.1 Правил № 170); провести надлежащее техническое обслуживание и ремонт внутридомового газопровода (п. 5.5.6 Правил № 170); обеспечить плотный притвор клапана мусоропровода в подъезде № 1 (п. 5.9.3 Правил № 170); привести в надлежащее состояние двери входных групп: обеспечить дополнительными уплотнительными резиновыми прокладками и плотным притвором (п. 3.2.11 Правил № 170).

Представитель истца Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Николаев А.Н. в судебном заседании поддержал требования.

Представитель ответчика ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – Инспекция) утвержденного постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27, Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно указанному выше Положению, задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

По делу установлено, что 25.01.2018 года Инспекцией на основании распоряжения от 21.01.2018 г. № 08ОГ/04-124-28-4-2018 проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Пушкино, м-н Дзержинец, д.17. В ходе проверки инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: на водоприемных воронках системы водоотвода на кровле дома частично отсутствуют защитные решетки, предотвращающие попадание инородных предметов в систему водоотвода, чем нарушен п.4.6.1.26 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), выявлено частичное разрушение несущих конструкций козырька входной группы подъезда №1 дома, чем нарушен п. 4.2.4.2 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), выявлено частичное разрушение цоколя дома, чем нарушен п. 4.2.3.4 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), на лестничных клетках в местах общего пользования в подъезде №1 и №2 выявлено ненадлежащее состояние оконных рам, чем нарушен п. 4.7.1 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), на лестничных клетках в местах общего пользования в подъезде №2 слаботочные электрические провода не убраны в защитные короба, в подвальном помещение силовые электрические провода не закреплены надлежащим образом (лежат на трубах и на полу), чем нарушен п. 5.6.2 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), выявлены сухие следы протечек от инженерного оборудования в подъезде №1 с первого по девятый этаж, частичное разрушение штукатурного окрасочного слоя стен в подъезде №1, чем нарушен п.3.2.8 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), выявлена незаконная установка средств размещения информации рекламного характера на фасаде дома, а именно: «Помощь наркозависимым, алкозависимым, бесплатно», чем нарушен п. 3.5.8 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), в подъездах дома двери входных групп находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует плотный притвор и дополнительные уплотнительные резиновые прокладки, чем нарушен п. 3.2.11 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), ковш клапана мусоропровода в подъезде №1 не имеет плотный притвор, чем нарушен п. 5.9.3 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), в подъезде №1 и №2 к газовой трубе прикреплены слаботочные электрические провода, чем нарушен п. 5.5.6 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), отопительный прибор в подъезде №1 на первом этаже не закреплен надлежащим образом к несущей конструкции, чем нарушен п. 5.1.1 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), на продухах в подвальном помещении не установлены сетки, защищающие здания от проникновения грызунов, чем нарушен п. 3.4.7 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), входные двери в подъезды №1 и №2 не обеспечены доводчиками, чем нарушен п. 4.8.12 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), в местах общего пользования подъезда №1 и №2 отсутствуют информационные стенды с размещением информации об оперативных, экстренных службах; общую информацию об органах местного самоуправления; органов Госжилинспекции Московской области, чем нарушен п. 3.5.7 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), в местах общего пользования подъезда №1 выявлено складирование бытовых вещей и материалов личного пользования (рулоны линолеума, приставные тумбы и пр.), чем нарушен п. 4.8.15 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), на лестничных клетках в местах общего пользования в подъезде №1 и №2 выявлено частичное отсутствие фурнитуры на оконных рамах, не обеспечена регулярная уборка мест общего пользования подъезда №1, чем нарушен п. 4.8.14 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), на лестничных клетках в местах общего пользования в подъезде №1 и №2 выявлено неисправное остекление, частичное отсутствие фурнитуры на оконных рамах в местах общего пользования в подъезде №1 и №2, чем нарушен п. 4.8.14 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), на лестничных клетках в подъезде №1 и №2 электощитки не оборудованы запирающими устройствами, чем нарушен п. 3.2.18 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), подвальное помещение захламлено строительным и бытовым мусором, выявлено подтопление подвального помещения из-за утечек от инженерного оборудования, чем нарушен п. 4.1.15 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), в подвальном помещении частично отсутствует освещение, чем нарушен п. 4.1.3 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003), в подвальном помещении теплоизоляция на трубопроводах ГВС и отопления частично отсутствует, чем нарушен п. 5.2.22 ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003).

Управление и эксплуатацию указанного жилого дома осуществляет ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ».

Ответчику выдано предписание №08ОГ/04-124-28-4-2018 от 25.01.2018 г. с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 12.02.2018 г.

При проведении 13.02.2018 г. проверки исполнения предписания установлено, что пункты 1-14 предписания не выполнены.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д.29-31).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 203 управляющая организация привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере 100 000 руб. (л.д.29-36).

Несмотря на предпринятые истцом меры, ответчик требования предписания Инспекции, которое вынесено в рамках полномочий, предоставленных постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 «Об утверждении порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», не выполнил, в связи с чем иск заявлен обоснованно. Одновременно, с учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным согласиться с доводами истца об установлении срока исполнения судебного решения 1 месяц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.

Обязать ОАО «ОД ЖКХ» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №08ОГ/04-124-28-4-2018 от 25 января 2018 года по жилому дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Пушкино, мн Дзержинец, д.17, а именно:

- обеспечить надлежащее состояние теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении;

- обеспечить исправное освещение подвального помещения;

- провести уборку подвального помещения от строительного и бытового мусора, провести осушение подвального помещения, привести в надлежащее состояние инженерное оборудование в подвальном помещении, провести санитарную уборку подвального помещения;

- обеспечить электрощитовые с электроизмерительными приборами запирающими устройствами в местах общего пользования в подъезде № 1 и № 2;

- привести в надлежащее состояние остекление в подъездах № 1 и № 2;

- обеспечить установку фурнитуры на оконные рамы в подъездах № 1 и № 2, обеспечить надлежащее санитарное состояние мест общего пользования в подъезде № 1;

- очистить места общего пользования в подъезде № 1 от бытовых вещей и материалов личного пользования;

- установить информационные стенды в местах общего пользования в подъездах № 1 и № 2, обеспечить размещение информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома об оперативных, экстренных службах; общую информацию об органах местного самоуправления, органов Госжилинспкции МО;

- обеспечить входные двери подъездов № 1 и № 2 доводчиками;

- на продухах подвального помещения установить сетки (размер ячейки 0,5 см) защищающие здания от проникновения грызунов;

- обеспечить надлежащее крепление отопительного прибора в подъезде № 1 на первом этаже к несущей конструкции;

- провести надлежащее техническое обслуживание и ремонт внутридомового газопровода;

- обеспечить плотный притвор клапана мусоропровода в подъезде № 1;

- привести в надлежащее состояние двери входных групп: обеспечить дополнительными уплотнительными резиновыми прокладками и плотным притвором.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2018г.

СУДЬЯ: