Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа. Одним из обязательств по договору являлась обязанность заемщика заключить договор ипотеки (залога недвижимого имущества) на принадлежащую ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества –<адрес> по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

От исполнения принятого обязательства ответчик в одностороннем порядке отказался.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ его требования к ответчику о признании заключенным договора залога (ипотеки) на принадлежащую ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности <адрес> по адресу: г. Мурманск, <адрес> удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.

Просит произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в городе Мурманске, признанного заключенным между ФИО1 и ФИО2 решением Октябрьского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Указал, что в одностороннем порядке обратиться в регистрирующий орган истец не имеет права в силу п. 20 Закона «Об ипотеке», поскольку государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признал, полагая, что самостоятельного решения о государственной регистрации договора залога не требуется. Заявил о применении к требованию исковой давности, ссылаясь на то, что договор займа являлся срочным и был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество могли быть предъявлены в течение трех лет с указанной даты, при утрате права обращения взыскания на заложенное имущество в силу пропуска срока исковой давности залог утрачивает обеспечительную функцию.

Просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

Порядок и способы судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов определены в статьях 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого, он передал ответчику денежные средства в размере 3000000 рублей, а ответчик обязался возвратить займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой <данные изъяты> от суммы займа за каждый месяц пользования.

В соответствии с п. 1.4 договора займа ответчик обязан был заключить с займодавцем договор ипотеки (залога недвижимого имущества) на принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества <адрес> в г.Мурманске.

В связи с уклонением от заключения договора залога, истец обратился в суд с иском о признании договора залога (ипотеки) заключенным.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом признан заключенным договор залога (ипотеки), между ФИО1 и ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества <адрес> в городе Мурманске.

Решение суда вступило в законную силу.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, между истцом и ответчиком заключен договор залога на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества <адрес> в городе Мурманске.

Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплен в статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", среди которых значатся и сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

При этом ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (статьи 2 и 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В статье 9 указанного Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьям 10, 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в установленном порядке, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты> доли за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании постановления ОСП Октябрьского округа г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ№ внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя

Из пояснения стороны истца следует, что решение суда вступило в законную силу, однако ответчик уклоняется от регистрации договора залога.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждается, что ответчику известно о вступившем в силу решении суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора залога заключенным. До настоящего времени с его стороны не предпринято действий, направленных на исполнение обязательств по государственной регистрации договора залога (ипотеки).

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности судом проверены и отклонены как необоснованные, учитывая следующее.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, к которым относятся проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.

Пунктом 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Как указывалось выше, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным договор залога (ипотеки) между ФИО1 и ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> в городе Мурманске.

Пунктом 2.3 договора займа определено, что до завершения сторонами своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а, следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

Однако, предметом настоящего спора являются действия, вытекающие из ранее признанного судом договора залога между истцом и ответчиком, связанные с государственной регистрацией залога, в связи с чем, оснований для вывода о пропуске истцом срока исковой давности, в данном случае, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца о государственной регистрации договора залога (ипотеки), признанного заключенным решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога (ипотеки) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в городе Мурманске, признанного заключенным между ФИО1 и ФИО2 решением Октябрьского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий__________________