Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков Гаспарян ФИО12, ФИО2 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м. (жилой 17,1 кв.м.) по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 21 августа 2019 года по делу №2-2949/2019, вступившему в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков Гаспарян ФИО16, ФИО2 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 к ней ФИО4 ФИО19 права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м. (жилой 17,1 кв.м.) по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 21 августа 2019 года по делу №2-2949/2019, вступившему в законную силу.

Свои требования истица мотивируют тем, что в 2014 г. между истицей и ответчиками был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчики обязались в срок до 31 октября 2014 г. заключить с ней основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 33,1 кв.м. (жилой 17,1 кв.м.) по адресу: <адрес>, которую ответчики как наследники фактически приняли в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 умершей 29.01.2014, но не оформили свои наследственные права. По указанной причине и был заключен предварительный договор, который был зарегистрирован нотариально, а после оформления своих наследственных прав ответчики обязались заключить со мной уже основной договор.

В связи с уклонением ответчиков от заключения основного договора купли-продажи квартиры решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 21 августа 2019 года по делу №2-2949/2019, вступившим в законную силу, указанный предварительный договор признан основным. Однако Управление Росреестра по РД отказали в осуществлении государственной регистрации перехода права на приобретенную ею квартиру согласно указанного решения Ленинского районного суда г. Махачкалы. Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы ее административный иск по делу отклонен по причине неявки продавцов квартиры для осуществления государственной регистрации. На просьбы истицы к ответчикам явиться вместе с ней для осуществления государственной регистрации права ответчики не реагируют.

Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков Гаспарян ФИО20, ФИО2 ФИО21 и ФИО3 ФИО22 к ней ФИО4 ФИО23 права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м. (жилой 17,1 кв.м.) по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 21 августа 2019 года по делу №2-2949/2019, вступившему в законную силу.

Истица ФИО4 извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, направила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

В суде представитель истицы ФИО6 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчица ФИО3 исковые требования признала, указав, что никаких материальных и иных претензий она и остальные ответчики к истице не имеют.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела третье лицо –Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явилось, о причинах не явки суд не уведомило и не просили о разбирательстве дела в их отсутствии.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 21.08.2019 постановлено:

«Исковые требования ФИО4 ФИО24 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО26 и Гаспарян ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО3 ФИО25 об обязательстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 33,1 кв. м (жилой – 17,1 кв. м) по адресу: <адрес> основным.».

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.

Из письма нотариуса от 01.08.2019 г. № 152 следует, что наследственное дело после умершей ФИО5 заведено 04.04.2014 г., наследниками имущества умершей являются ответчики.

Между истицей и ответчиками 4 апреля 2014 года заключен предварительный договор купли-продажи от 04.04.2014 г., в соответствии с которым ответчики обязались в срок до 31 октября 2014 года заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 33,1 кв. м (жилой – 17,1 кв. м) по адресу: <адрес> (п. 1 предварительного договора).

Согласно п. 7 указанного договора договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон будет заключен по цене 750 000 рублей.

Согласно п.п. 3, 4 указанного договора истица уплатила ответчикам в счет стоимости указанной квартиры 750 000 рублей, остальная сумма в размере 200 000 рублей подлежит уплате при заключении основного договора.

Имеющийся в деле предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно условия о предмете и о цене.

Факт исполнения условий договора о выплате стоимости квартиры подтверждается распиской ФИО1, из содержания которой следует, что деньги переданы данному ответчику.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установлено, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, при этом переход права собственности на данное имущество к истице не представляется возможным зарегистрировать в связи с неявкой всех ответчиков в регистрационный орган.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Квартира ответчиками передана истице и находится в ее владении и пользовании, все расходы по обслуживанию и эксплуатации квартиры также несет истица.

В соответствии п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО29 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м. (жилой 17,1 кв.м.) по адресу: <адрес>, от ответчиков Гаспарян ФИО30, ФИО2 ФИО31 и ФИО3 ФИО32 к ФИО4 ФИО33 на основании решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 21 августа 2019 года по делу №2-2949/2019, вступившему в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2020.

Судья Ш.Б.Багандов

<данные изъяты>