Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Т. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "ВИРА-Строй" о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Колесник Т. Н. обратилась в суд с иском к ООО СК "ВИРА-Строй", просит признать пункт 1.5 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, недействительным, взыскать с ответчика денежные средства в размере 106 260 рублей за недостающую площадь в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а так же штраф, в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы, поскольку ответчиком в одностороннем порядке изменена площадь объекта долевого строительства, указанный пункт Договора противоречит Законодательству о защите прав потребителей.

В судебное заседание истец Колесник Т.Н. не явилась, извещена, направила в суд своего представителя Романову М.С., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО СК "ВИРА-Строй" Сазыкин Р.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесник Т.Н. (Участник) и ООО СК "ВИРА-Строй" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-ти этажный жилой <адрес> (по генплану) расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,33 кв.м., расположенную на 7 этаже блок-секции №, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (пункт 1.1 Договора). Согласно пункту 1.4 Договора, в общую площадь <адрес> включаются площади всех неотделимых частей жилого помещения: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные в соответствии со СНиП 31-01-2003. План-схема жилого помещения - Приложение № к Договору.

При этом, сторонами пунктом 1.5 Договора определено, что изменение площади жилого помещения, указанной в Приложении № Договора, по результатам технической инвентаризации, в связи с применением понижающих коэффициентов к площади балконов и лоджий, не является недостатком жилого помещения и не является основанием для изменения цены Договора.

Цена договора составляет, в соответствии с пунктом 3.2 Договора, 1 693 860 рублей. Цена стоимости квадратного метра определена сторонами в размере 42 000 кв.м. (пункт 3.1 Договора).

Указанный договор подписан сторонами, в судебном порядке недействительным не признан.

Факт заключения договора, факт внесения истцом денежных средств по договору в полном объеме, а так же сроки сдачи жилого помещения в судебном заседании сторонами не оспаривались.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан истцу, истцом принят, о чем имеется собственноручная подпись Колесник Т.Н.

Согласно пункта 1 указанного Акта, Застройщик передает, а Участник принимает в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. Пунктом 2 Акта сторонами установлено, что переданное Застройщиком Участнику жилое помещение соответствует цене договора.

Впоследствии, в кадастровом паспорте помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь приобретенного истцом жилого помещения указана в размере 37,8 кв.м.

Не согласившись с указанной площадью жилого помещения, учитывая, что площадь жилого помещения определенная пунктом 1.4 Договора должна была составлять 40,33 кв.м., а фактически по акту приема-передачи истцу передано жилое помещение общей площадью 37,8 кв.м., предполагая, что денежные средства в размере 1 693 860 рублей уплачены истцом из расчета 40,33 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате разницы в цене Договора в размере 106 260 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил в адрес Колесник Т.Н. ответ на претензию, в которой отказал в возврате денежных средств в истребуемой сумме, указав, что в акте приема-передачи жилого помещения площадь квартиры указывается без учета лоджии. При пересчете площади передаваемого объекта, указанной в техническом паспорте, площадь жилого помещения с коэффициентом площади лоджии 0,5 составляет 40,35 кв.м., что на 0,02 кв.м. больше, нежели указано в Договоре. Таким образом, у Застройщика отсутствуют основания для удовлетворения претензии.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения данного иска, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Судом установлено, что Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подлежащий передаче объект определен как <адрес> в <адрес>, а инвестиционная стоимость договора определена в размере 1 693 860 рублей.

При этом, как указано выше, Пунктом 1.5 Договора стороны определили, что изменение площади жилого помещения, указанной в Приложении № Договора, по результатам технической инвентаризации, в связи с применением понижающих коэффициентов к площади балконов и лоджий, не является недостатком жилого помещения и не является основанием для изменения цены Договора.

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункта 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 531 общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, сведения о площади объектов в Государственном кадастре недвижимости отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно части 2 статьи 7 названного Федерального закона участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора в том числе, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно Акта приема передачи Участник принял от застройщика квартиру общей площадью 37,8 кв.м., что соответствует вышеприведенным нормам Законодательства.

Кроме того, при подсчете общей площади жилого помещения площадь лоджии умножается на понижающий коэффициент согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (пункт 3.37 понижающий коэффициент для лоджий - 0,5). Исходя из этого, общая площадь переданной истцу квартиры составляет 42,9 кв.м., что на 2,57 кв.м. больше, чем предусмотрено Договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Между тем, судом из материалов дела усматривается, что на момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства не подлежит изменению, при заключении Договора стороны по взаимному согласию пришли к соглашению о стоимости объекта недвижимости, заключенная между сторонами сделка фактически исполнена, денежные средства по сделке и приобретенный объект передан, на объект получен кадастровый паспорт в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что права истца положениями пункта 1.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены.

С учетом изложенного, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований Колесник Т.Н. к ООО СК "ВИРА-Строй" о признании условий договора недействительными. В требованиях о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, штрафа, взыскания судебных расходов суд отказывает, поскольку они являются производными от первоначального требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Колесник Т. Н. – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Л. Малахов