Гражданский кодекс часть 1

при участии: представителей Кухарчук Е.С.: Миловановой В.В., Ходукина А.Г., Антоновой И.Е., Антоновой Ю.С., представителя Антонова С.А., Антоновой И.Е., Антоновой Ю.С. – Шмаковой А.П., представителей Государственного казённого учреждения города Севастополя «Фонд государственного имущества»: Панна А.А., Саитовой О.П., представителя АО «Севастопольский морской банк» - Зеркаль М.Л., Легашовой Л.С., представителя прокуратуры – Ковалевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кухарчук Елизаветы Станиславовны к Антонову Сергею Анатольевичу, Антоновой Ирине Евгеньевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, исковому заявлению Антоновой Юлии Сергеевны действующей в своих интересах и интересах малолетнего Старченкова Макара Сергеевича, Антоновой Ирины Евгеньевны к Государственному казённому учреждению города Севастополя «Фонд государственного имущества», Акционерному обществу «Севастопольский морской банк», Кухарчук Елизавете Станиславовне, Легашевой Людмиле Сергеевне, третье лицо - Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Севастополю, о признании публичных торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными и применении последствий недействительности сделки, об аннулировании записи о регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года истец Кухарчук Елизавета Станиславовна обратилась в суд с исковым заявлением к Антонову Сергею Анатольевичу, Антоновой Ирине Евгеньевне о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета. Просит: признать Антонова С.А., Антонову И.Е. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от личных вещей ответчиков; обязать Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Гагаринскому району г. Севастополя снять Антонова С.А., Антонову И.Е. с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец Кухарчук Е.С. ссылается на то, что она является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие регистрации ответчиков в указанном доме является препятствием для осуществления законных прав собственника, препятствует распоряжению данным имуществом.

В ДД.ММ.ГГГГ года Антонова Юлия Сергеевна, Антонова Ирина Евгеньевна обратились в суд с исковым заявлением к Государственному казённому учреждению города Севастополя «Фонд государственного имущества», Акционерному обществу «Севастопольский морской банк», Кухарчук Елизавете Станиславовне, Легашевой Людмиле Сергеевне, о признании публичных торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными и применении последствий недействительности сделки, об аннулировании записи о регистрации права собственности. Просят: признать недействительными публичные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ года, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ года № № Антоновой Юлии Сергеевне с учетом внесенных протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года изменений, проведенных ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» на основании постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю Акимовой А.В., постановления о снижении цены на <данные изъяты> переданного на реализацию арестованного имущества № № вынесенного ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю Акимовой А.В.; признать недействительными публичные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ года, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ года № № Антоновой Ирине Евгеньевне с учетом внесенных протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года изменений, проведенных ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» на основании постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю Акимовой А.В., постановления о снижении цены на <данные изъяты> переданного на реализацию арестованного имущества № №, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю Акимовой А.В.; признать недействительным договор реализации арестованного залогового имущества на торгах № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» и Легашевой Людмилой Сергеевной с учетом внесенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года изменений в п. 1.1 относительно предмета торгов с применением последствий недействительности сделки (двухсторонней реституции) и аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом № расположенный по ул. <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (Лот№№), документы на которое переданы продавцу по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ года № № судебным приставом-исполнителем УФССП России по городу Севастополю Пуць Светланой Викторовной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Легашевой Людмилой Сергеевной; признать недействительным договор реализации арестованного залогового имущества на торгах №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» и Кухарчук Елизаветой Сергеевной с учетом внесенных дополнительным соглашением без даты изменений в п. 1.1 относительно предмета торгов с применением последствий недействительности сделки (двухсторонней реституции) и аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом № расположенный по ул. ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Военных Строителей, дом № (Лот№№), документы на которое переданы Продавцу по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ года № № судебным приставом-исполнителем УФССП России по городу Севастополю Пуць Светланой Викторовной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Кухарчук Елизаветой Станиславовной.

Требования мотивированы тем, что торги проведены с нарушением правил, установленных законом и должны быть признаны судом недействительными. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В судебном заседании представители Кухарчук Е.С. настаивали на удовлетворении исковых требований Кухарчук Е.С. В удовлетворении требований Антоновой Ю.С., Антоновой И.Е. просили отказать.

Антонова И.Е., Антонова Ю.С., представитель Антонова С.А., Антоновой И.Е., Антоновой Ю.С. настаивали на удовлетворении своих исковых требований. В удовлетворении требований Кухарчук Е.С. просили отказать.

Представители ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» просили отказать в удовлетворении требований Антоновой Ю.С., Антоновой И.Е., предоставили суду письменные возражения.

Представитель АО «Севастопольский морской банк» просил отказать в удовлетворении требований Антоновой Ю.С., Антоновой И.Е., предоставил суду письменные возражения.

Ответчик Легашева Л.С. возражала против удовлетворения требований, предъявленных к ней.

Согласно заключению представителя прокуратуры, требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования Кухарчук Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, исковые требования Антоновой Ю.С., Антоновой И.Е. – не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: г. <адрес>

Указанный жилой дом приобретен Кухарчук Е.С. на основании Договора реализации арестованного заложенного имущества на торгах № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Кухарчук Е.С. и Государственным казённым учреждением города Севастополя «Фонд государственного имущества».

Как усматривается из ответа ОВМ ОМВД России по Гагаринскому району от ДД.ММ.ГГГГ года № № по адресу: г. <адрес> зарегистрированы Антонов Сергей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Антонова Ирина Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО Банк «Морской» и ЧП Производственно-коммерческая фирма «Энерготехмаш» был заключен кредитный договор № №, согласно которому ЧП Производственно-коммерческая фирма <данные изъяты> был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ года с выплатой процентов в размере <данные изъяты> % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Кредитному договору банком и Антоновой И.Е. был заключен Ипотечный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче в ипотеку Банку жилого дома литера № с надворными постройками, расположенного по ул. <адрес>, г. Севастополь, и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года Гагаринским районным судом города Севастополя было постановлено решение, которым иск АО «Севастопольский Морской банк» к Антоновой И.Е. об обращении искания на предмет ипотеки удовлетворен и постановлено решение суда, которым в счет задолженности ЧП «Производственно-коммерческая фирма «Энерготехмаш» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу, установленному ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ года обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом №№ расположенный по ул. <адрес> в г. Севастополе и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной цене в размере <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу.

В процессе исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ года, судебным приставом-исполнителем Акимовой А.В. вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому недвижимое имущество – жилой дом №№ расположенный по ул. Военных строителей в г. Севастополе, земельный участок площадью 0,0393 га, расположенный по адресу: ул. <адрес> в г. Севастополе и принадлежащие Антоновой И.Е., во исполнение решения суда передается в ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Севастополю ДД.ММ.ГГГГ года уведомило ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» о готовности к реализации недвижимого имущества: жилой дом №№, расположенный по ул. Военных строителей в г. Севастополе, земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ул. <адрес> в г. Севастополе, уведомление было получено ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» нарочно ДД.ММ.ГГГГ года.

ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № № уведомило УФССП России по Севастополю о принятии решения о самостоятельной реализации арестованного имущества по исполнительному производству. Данное уведомление УФССП России по Севастополю было получено ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года актом передачи арестованного имущества УФССП России по Севастополю передало имущество на торги.

ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» разместило информацию, в частности в газете «Севастопольские известия» от ДД.ММ.ГГГГ года, на сайте ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества», на официальном сайте Правительства Севастополя, на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> минут. Данная информация размещена за <данные изъяты> дней до даты проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ года торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, о чем официально ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» разместил информацию и уведомил об этом судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Севастополю ДД.ММ.ГГГГ года, рекомендовав при этом снизить цену арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП ИОИП УФССП России по Севастополю о снижении цены переданного на реализацию имущества, на <данные изъяты> была произведена уценка указанного дома и земельного участка – начальная цена реализации имущества составила <данные изъяты> руб.

ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» разместило информацию о том, что ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> минут состоятся публичные торги, в газете «Севастопольские известия» от ДД.ММ.ГГГГ года, на сайте ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества», на официальном сайте Правительства Севастополя, на официальном сайте Российской Федерации.

В качестве участников аукциона было зарегистрировано 2 участника, каждый из которых внес задатки в размере <данные изъяты> от стоимости имущества, и по результатам торгов недвижимое имущество - жилой дом №№, расположенный по ул. <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ул. <адрес> было реализовано за <данные изъяты> руб. Покупатель - Кухарчук Елизавета Станиславовна.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года № № о результатах торгов по продаже арестованного имущества было зафиксировано, что Кухарчук Елизавета Станиславовна признана победителем аукциона по продаже недвижимого имущества, принадлежащего Антоновой И.Е.

По результатам проведенных торгов между ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» и Кухарчук Е.С. был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ года № №

ДД.ММ.ГГГГ года ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» на основание заявления покупателя и уведомления Управления Государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ года внес изменения в протокол от ДД.ММ.ГГГГ года № № в отношении описания предмета торгов, устранив неточности в протоколе. Также были внесены соответствующие изменения в договор реализации арестованного заложенного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № №, заключенному между Банком и Антоновой Ю.С. был заключен Ипотечный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче в ипотеку Банку жилого дома с надворными постройками, расположенного по ул. <адрес> и земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года Гагаринским районным судом города Севастополя было постановлено решение, согласно которому иск АО «Севастопольский Морской банк» к Антоновой Ю.С. удовлетворен и в счет задолженности ЧП Производственно-коммерческая фирма «Энерготехмаш» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> руб. по курсу, установленному ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ года, обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом № № расположенный по ул. <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной цене в размере <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу.

В процессе исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ года, судебным приставом-исполнителем Акимовой А.В. вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому недвижимое имущество - жилой дом № №, расположенный по ул. <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ул. <адрес> и принадлежащие Антоновой Ю.С., во исполнение решения суда передается в ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Севастополю ДД.ММ.ГГГГ года уведомило ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» о готовности к реализации недвижимого имущества: жилой дом №№ расположенный по ул. <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ул. Военных строителей, № в г. Севастополе, уведомление было получено ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» нарочно ДД.ММ.ГГГГ года.

ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» письмом от ДД.ММ.ГГГГ года за № № уведомило УФССП России по Севастополю о принятии решения о самостоятельной реализации арестованного имущества по исполнительному производству. Данное уведомление УФССП России по Севастополю было получено ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП ИОИП УФССП России по Севастополю о снижении цены переданного на реализацию имущества, на 15% была произведена уценка указанного дома и земельного участка - начальная цена реализации имущества составила <данные изъяты> руб.

В качестве участников аукциона было зарегистрировано 2 участника, каждый из которых внес задатки в размере <данные изъяты> % от стоимости имущества и по результатам торгов недвижимое имущество - жилой дом №№, расположенный по ул. <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> было реализовано за <данные изъяты> руб. Покупатель Легашева Людмила Сергеевна.

Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года о результатах торгов по продаже арестованного имущества было зафиксировано, что Легашева Людмила Сергеевна признана победителем аукциона по продаже недвижимого имущества, принадлежащего Антоновой Ю.С.

По результатам проведенных торгов между ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» и Легашевой Л.С. был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ года за № №

ДД.ММ.ГГГГ года ГКУ г. Севастополя «Фонд государственного имущества» на основании заявления покупателя и уведомления Управления Государственной регистрации права кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ года внес изменения в протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении описания предмета торгов, устранив неточности в протоколе. Также были внесены соответствующие изменения в договор реализации арестованного заложенного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу пункту 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в статье 57 Федерального закона о залоге.

В частности, в силу пункту третьего указанной нормы, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (пункт четвертый статьи 57 Федерального закона о залоге).

В соответствии с пунктом шестым статьи 57 Федерального закона о залоге Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Согласно пункту 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов).

Порядок проведения торгов определен статьей 448 ГК Российской Федерации, в частности, согласно пункту 2 которой, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (пункт 3 указанной нормы).

Реализация имущества должника на торгах урегулирована также главой 9 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно части второй статьи 89 Закона об исполнительном производстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В силу статьи 91 Закона об исполнительном производстве организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно части первой статьи 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В силу части второй указанной нормы вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Поскольку торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ года были признаны организатором недействительными по основанию предусмотренном пунктом 1 статьи 91 Закона об исполнительном производстве, у судебного пристава-исполнителя имелись основания для снижения начальной цены на пятнадцать процентов.

Иные доводы истцов Антоновой Ю.С., Антоновой Е.И. относительно нарушения порядка извещения о проведении публичных торгов, их проведения, а также о создании искусственной конкуренции предложений с торгов опровергаются доказательствами, предоставленными ответчиками.

Основания для признания недействительными публичных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ года в ходе судебного разбирательства не установлены, исковые требовании о признании их недействительными удовлетворению не подлежат. Следовательно, не подлежат удовлетворению требования о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными и применении последствий недействительности сделки, об аннулировании записи о регистрации права собственности.

Таким образом суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Антоновой Ю.С. и Антоновой И.Е.

Относительно требований Кухарчук Е.С. суд указывает на следующее.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Военных Строителей, д. №, является Кухарчук Е.С., Антонов С.А. и Антонова И.Е. утратили право пользование данным жилым помещением, и требования в части признания Антонова С.А. и Антоновой И.Е. утратившими право пользование жилым помещением и освобождение жилого помещения от личных вещей подлежат удовлетворению.

При этом, в части требований о снятии ответчиков Антонова С.А. и Антоновой И.Е. с регистрационного учета следует отказать, поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета (Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления Кухарчук Е.С.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кухарчук Елизаветы Станиславовны удовлетворить частично.

Признать Антонова Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антонову Ирину Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.<адрес>

Обязать Антонова Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антонову Ирину Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от личных вещей.

В удовлетворении иной части искового заявления Кухарчук Елизаветы Станиславовны отказать.

Взыскать солидарно с Антонова Сергея АнатольевичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антоновой Ирины Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кухарчук Елизаветы Станиславовны судебные расходы в размере <данные изъяты> коп.

В удовлетворении искового заявления Антонова Юлии Сергеевны, Антоновой Ирины Евгеньевны отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

01 ноября 2017 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко