Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семнец ФИО10 к ООО «Веста» об обязывании произвести перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги,

установил:

Семенец В.А. обратился в суд с иском к ООО «Веста» об обязывании произвести перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указывает на то, что является собственником жилого помещения - общей площадью 62.7 кв. м. кадастровый номер <данные изъяты> (далее - Жилое помещение), расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. <данные изъяты> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «01» ноября 2018 г. № <данные изъяты>

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик до августа 2019 года на основании договора управления многоквартирным домом заключенного с застройщиком.

за 1кв.метр общей площади жилого помещения с 01 июля 2018 года -

содержание жилого помещения, в том числе

-управление многоквартирным домом 3,00 рубля

-содержание общего имущества (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 за исключением услуг и работ по содержанию общего имущества, предусмотренных пунктами 4-11 приложения) 12,45 рублей,

- текущий ремонт общего имущества (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 за исключением услуг и работ по текущему ремонту, предусмотренных пунктами 4,6-11 приложения) 6,21 рублей,

- уборка и санитарно-техническая очистка земельного участка 1,88 рубль,

-очистка мусоропровода 1,59 рубль

-содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов 0,34рублей,

- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты 0,44 рублей

- содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения 0,68 руб.,

Эксплуатация коллективных приборов учета, в том числе:

- эксплуатация приборов учета электрической энергии 0,07 руб.,

- эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды 0,53

-эксплуатация приборов учета холодной воды 0,06

- содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения чрезвычайных ситуаций 0,06,

Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. холодная вода 0,19, горячая воды 0,41, оборудованных лифтами 0,69, не оборудованных лифтами 0,40, оборудованных стационарными электрическими плитами 0,52.

Итого, тариф за 1 кв.метр общей площади помещения составляет 29,52.

За 1кв.метр общей площади жилого помещения с 01 января 2019 года - содержание жилого помещения, в том числе

-управление многоквартирным домом 3,05 рубля

- уборка и санитарно-техническая очистка земельного участка 1,91 рубль,

-очистка мусоропровода 1,62 рубль

-содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов 0,34рублей,

- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты 0,44 рублей

- содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения 0,69 руб.,

Эксплуатация коллективных приборов учета, в том числе:

- эксплуатация приборов учета электрической энергии 0,07 руб.,

- эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды 0,54

-эксплуатация приборов учета холодной воды 0,06

Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. холодная вода 0,20, горячая воды 0,42, оборудованных лифтами 0,70, не оборудованных лифтами 0,40, оборудованных стационарными электрическими плитами 0,53.

Итого, тариф за 1 кв.метр общей площади помещения составляет 30,00.

За 1кв.метр общей площади жилого помещения с 01 июля 2019 года - содержание жилого помещения, в том числе

-управление многоквартирным домом 3,39 рубля

- уборка и санитарно-техническая очистка земельного участка 1,96 рубль,

-очистка мусоропровода 1,63 рубль

-содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов 0,34рублей,

- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты 0,44 рублей

- содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения 0,80 руб.,

Эксплуатация коллективных приборов учета, в том числе:

- эксплуатация приборов учета электрической энергии 0,07 руб.,

- эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды 0,54

-эксплуатация приборов учета холодной воды 0,06

Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. холодная вода 0,31, горячая воды 0,43, оборудованных лифтами 0,73, не оборудованных лифтами 0,42, оборудованных стационарными электрическими плитами 0,54, отведение холодной воды 0,21, отведение горячей воды 0,13.

Итого, тариф за 1 кв.метр общей площади помещения составляет 31,13.

Между тем, за период с 01 августа 2018 года по 31 июля 2019 года ответчик выставил в адрес истца счет за коммунальные услуги по следующим тарифам.

Содержание и ремонт жилого помещения (тариф за 1 кв.м. общей площади жилого помещения руб. в месяц).

Бытовое содержание общего имущества 11,10

Вывод бытового мусора 4,94

Обслуживание приборов учета электроэнергии, ХВС и тепла 0,59

Сан. содержание придомовой территории 4,91

Текущий ремонт 6,21

Техническое обслуживание ворот 0,19

Техническое обслуживание общих УУТЭ 0,82

Техническое обслуживание ПЭУ 36,00

Техническое обслуживание лифтов 4,32

Техническое обслуживание ОДС 0,37

Уборка лестничных клеток 8,04

ЭЛД день 3,61

ЭЛД ночь2,09

ХВС 30,09

ГВС 30,09

Теплоэнергия 1745,86

Служба диспетчеров 7,16

Управление 9,88

Итого тариф за 1 кв.м. общей площади составляет 94,53 руб.

Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре многоквартирным домом должны быть укатаны порядок определения цены договора, платы та содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение согласованного срока та плату обязана окатывать услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона {управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищество собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы но надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме н пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. "г" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.- в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащето качества и (или) е перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ. если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве. Санкт-Петербур Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований ),

Смета доходов и расходов на 2018-2019 год общим собранием членов ООО «ВЕСТА» не утверждалась.

В 2018 и 2019 годах размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежал определению на основании тарифов, установленных органом государственной власти города федерального значения Санкт- Петербурга.

В соответствии со ст. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. содержание общего имущества включает в себя, в том числе:

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подп. "г"),

сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме (подп. "д"),

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов: влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек: мытье окон входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (и. 23). включены в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

«21» августа 2019 г. в адрес ответчика направлялось претензионное письмо, в котором предлагалось выполнить требования истца произвести перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в связи с неправильным применением цен (тарифов.) на коммунальные услуги. Указанная претензия осталась без ответа.

Просит обязать ответчика произвести в десятидневный срок перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги за период с «01» августа 2018 г. по «31» июля 2019 г. в связи с неправильным применением цен (тарифов) на коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец представил копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости от «09» августа 2019 г, <данные изъяты> копии счетов за коммунальные услуги за период с 01.08.2018 года по 31.07.2019 года.

В судебном заседании истец Семенец В.А., его представитель Семенский М.Г. исковые требования поддержали, представили суду уточнение иска.

Указано, что своими действиями ответчик причинил ему нравственные страдания, которые выражаются в переживаниях. На отношения между собственниками жилых помещений в МКД и управляющей компанией распространяется закон о защите прав потребителей.

С учетом уточнения иска просит: признать незаконной взимание ООО «ВЕСТА» с Семенец ФИО11 в период с «17» сентября 2018 г. по «31» июля 2019 г. включительно платы за базовое содержание общего имущества в размере 11.10 руб./кв.м., вывоз бытового мусора в размере 4,94 руб./кв.м., обслуживание приборов учета электрической энергии, ХВС и тепла, на содержание ОДИ 0,59 руб./кв.м., санитарное содержание придомовой территории 4,91 руб./кв.м., текущий ремонт в размере 6,21 руб./кв.м., техническое обслуживание ворот в размере 0.19 руб. кв.м., техническое обслуживание лифтов в размере 4,32 руб./кв.м., техническое обслуживание ОДС в размере 0,37 руб./кв.м., уборка лестничных клеток, иных мест общего пользования в размере 8,04 руб./кв.м., служба диспетчеров в размере 7,16 руб./кв.м., управление в размере 9,88 руб./кв.м.

Обязать ООО Веста произвести Семенец ФИО12 перерасчет размера платы за период с «17» сентября 2018 г. по «31» июля 2019 г. включительно по графе «содержание общего имущества и текущий ремонт» в соответствии с тарифами установленными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Семенец Е.В. в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Веста» Цветкова Н.В. исковые требования не признала. Представлены возражения, которые ею поддержаны в полном объёме.

Пояснила, что тарифы, на которые ссылается истец установлены только для нанимателей. Для применения тарифов необходимо провести общее собрание собственников. В ноябре 2019 года инициировали собрание, но оно не состоялось, не было необходимого количества голосов. Имеется предписание Государственной инспекции труда о необходимости проведения собрания для принятия тарифов. В настоящее время идет заочное голосование.

Так как тарифы собственниками не утверждены, ООО «Веста» применяет тариф на содержание и ремонт установленный в договоре с застройщиком. Переходный период с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса или выбора собственниками помещений способа управления, применяется этот тариф. Общим собранием собственников помещений МКД не принималось решений о применении тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, следовательно требования истца незаконны.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены: копия договора управления от 16 августа 2018 года, копия письма Комитета по тарифам СПб от 08 августа 2019 года, копии протоколов № 3 от 24 июля 2019 года, № 01/2020 от 03 февраля 2020 года и квитанции за период с сентября 2018 года по июль 2019 года.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Веста» является управляющей компанией многоквартирного дома № <данные изъяты>. Собственниками квартиры <данные изъяты> в данном доме являются Семенец В.А. и Семенец В.Е., являются потребителями предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

В связи с отсутствием решения общего собрания собственником МКД за период с 01 августа 2018 года по 31 июля 2019 года ответчик выставил в адрес истца счет за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, установленным в договоре с застройщиком.

Содержание и ремонт жилого помещения (тариф за 1 кв.м. общей площади жилого помещения руб. в месяц).

Бытовое содержание общего имущества 11,10

Вывод бытового мусора 4,94

Обслуживание приборов учета электроэнергии, ХВС и тепла 0,59

Сан. содержание придомовой территории 4,91

Текущий ремонт 6,21

Техническое обслуживание ворот 0,19

Техническое обслуживание общих УУТЭ 0,82

Техническое обслуживание ПЭУ 36,00

Техническое обслуживание лифтов 4,32

Техническое обслуживание ОДС 0,37

Уборка лестничных клеток 8,04

ЭЛД день 3,61

ЭЛД ночь2,09

ХВС 30,09

ГВС 30,09

Теплоэнергия 1745,86

Служба диспетчеров 7,16

Управление 9,88

Итого тариф за 1 кв.м. общей площади составляет 94,53 руб.

Смета доходов и расходов на 2018-2019 год общим собранием членов ООО «ВЕСТА» не утверждалась.

До настоящего времени собственниками помещений МКД на общем собрании не принято решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Взимание ответчиком платы за содержание жилого помещения по тарифам, установленным в договоре с застройщиком является незаконным.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве. Санкт-Петербур Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

При таких обстоятельствах в 2018 и 2019 годах размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежал определению на основании тарифов, установленных органом государственной власти города федерального значения Санкт- Петербурга.

Согласно ценам (тарифам) на коммунальные услуги, установленным Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15 декабря 2017 г. № 200-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга», и Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14 декабря 2018 г. № 215-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга» устанавливаются следующие тарифы на коммупальные услуги: с 01 июля 2018 года - тариф за 1 кв.метр общей площади помещения составляет 29,52 рублей, с 01 января 2019 года - тариф за 1 кв.метр общей площади помещения составляет 30,00 рублей, с 01 июля 2019 года -тариф за 1 кв.метр общей площади помещения составляет 31,13 рублей.

В то время, как в связи с отсутствием решения общего собрания собственником МКД за период с 01 августа 2018 года по 31 июля 2019 года ответчик выставил в адрес истца счет за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, установленным в договоре с застройщиком - тариф за 1 кв.м. общей площади - 94,53 руб.

Таким образом, взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения, в отсутствии решения общего собрания собственников МКД, следует производить по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Следует признать незаконным взимание ООО «ВЕСТА» с Семенец ФИО13 в период с «17» сентября 2018 г. по «31» июля 2019 г. включительно платы за базовое содержание общего имущества в размере 11.10 руб./кв.м., вывоз бытового мусора в размере 4,94 руб./кв.м., обслуживание приборов учета электрической энергии, ХВС и тепла, на содержание ОДИ 0,59 руб./кв.м., санитарное содержание придомовой территории 4,91 руб./кв.м., текущий ремонт в размере 6,21 руб./кв.м., техническое обслуживание ворот в размере 0.19 руб. кв.м., техническое обслуживание лифтов в размере 4,32 руб./кв.м., техническое обслуживание ОДС в размере 0,37 руб./кв.м., уборка лестничных клеток, иных мест общего пользования в размере 8,04 руб./кв.м., служба диспетчеров в размере 7,16 руб./кв.м., управление в размере 9,88 руб./кв.м.

Обязать ООО Веста произвести Семенец ФИО14 перерасчет размера платы за период с «17» сентября 2018 г. по «31» июля 2019 г. включительно по графе «содержание общего имущества и текущий ремонт» в соответствии с тарифами установленными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с законом о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат, поскольку возникшие правоотношения по вопросу установления тарифов не регулируются законом о защите прав потребителей. Доказательств причинения истцу действиями ответчика морального вреда Семенец В.А. суду не представлено

С ответчика, как с проигравшей спор стороны на основании ст.98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семенец ФИО15 к ООО «Веста» об обязывании произвести перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги удовлетворить частично.

Признать незаконным взимание ООО «ВЕСТА» с Семенец ФИО16 в период с «17» сентября 2018 г. по «31» июля 2019 г. включительно платы за базовое содержание общего имущества в размере 11.10 руб./кв.м., вывоз бытового мусора в размере 4,94 руб./кв.м., обслуживание приборов учета электрической энергии, ХВС и тепла, на содержание ОДИ 0,59 руб./кв.м., санитарное содержание придомовой территории 4,91 руб./кв.м., текущий ремонт в размере 6,21 руб./кв.м., техническое обслуживание ворот в размере 0.19 руб. кв.м., техническое обслуживание лифтов в размере 4,32 руб./кв.м., техническое обслуживание ОДС в размере 0,37 руб./кв.м., уборка лестничных клеток, иных мест общего пользования в размере 8,04 руб./кв.м., служба диспетчеров в размере 7,16 руб./кв.м., управление в размере 9,88 руб./кв.м.

Обязать ООО Веста произвести Семенец ФИО17 перерасчет размера платы за период с «17» сентября 2018 г. по «31» июля 2019 г. включительно по графе «содержание общего имущества и текущий ремонт» в соответствии с тарифами установленными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

В части исковых требований Семенец ФИО18 к ООО «Веста» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя - отказать.

Взыскать с ООО «Веста» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Московский районный суд Санкт-Петербург.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 августа 2020 года.

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина