Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., представителе ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВОВ к ЖСК «Солнцево парк-10», третьи лица Администрация Ленинского муниципального района МО, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью 57,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ВОВ (Далее - Истец) и ЖСК «Солнцево-Парк 10» (Далее - Ответчик/Кооператив) был заключен договор об участии в № (Далее - Договор ЖСК).

С учетом дополнительного соглашения Предметом Договора ЖСК является участие Истца в Кооперативе, по условиям которого Ответчик обязуется приобрести права на жилое помещение в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: <адрес> (Далее - Жилой дом), путем заключения соответствующего гражданско-правового договора, а Истец обязуется оплатить стоимость Квартиры, в том числе в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и при условии полной выплате стоимости Квартиры Истцом, последний приобретает право на оформление в собственность Квартиры.

Согласно п. 2.1 Договора ЖСК общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на Квартиру состоит из вступительного и паевого взноса и составляет 4204200 руб.

Принятые на себя платежные обязательства Истец исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был подписан акт по условиям которого Ответчик передал Истцу Квартиру для подготовки ее к проживанию до оформления права собственности, вместе с этим Истец принял на себя обязательство нести расходы по ее содержанию, а также риски повреждения Квартиры или ее утраты.

Вышеизложенные обстоятельств свидетельствуют о том, что Квартира построена на законных основаниях, Жилой дом в котором она располагается введен в эксплуатацию, Истец исполнил свои платежные обязательства перед Ответчиком в полном объеме, а также вступил в фактическое владение Квартирой.

Права Истца нарушаются тем, что последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру, полноценно пользоваться и распоряжаться Квартирой.

Истцом заявленные исковые требования обоснованы статьями 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление об отсутствии возражений.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В судебное заседание через приемную суда поступил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрация Ленинского муниципального района МО не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В судебное заседание через приемную суда поступил отзыв на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВОВ (Далее - Истец) и ЖСК «Солнцево-Парк 10» (Далее - Ответчик/Кооператив) был заключен договор об участии в № (Далее - Договор ЖСК).

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес>№ Жилой дом веден в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес>№ (Пунктом 6) Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору ЖСК которым на основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством Жилого дома определили, что Квартира имеет следующие характеристики: №, общая площадь 57,20 кв.м., фактическая площадь (с летними) 59,80 кв.м. и уменьшилась по отношению к проектной на 0,26 кв.м., ввиду чего Стороны определили окончательную стоимость Квартиры и произвели между собой взаиморасчеты, Истцу была выдана справка о полной выплате пая.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положением ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВОВ к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за истцом ВОВДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью 57,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.