Гражданский кодекс часть 1

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Центральная» в лице представителя ФИО4, действующего по доверенности №02/15 от 02.12.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным бездействия ТСЖ «ФИО5» по получению истцом документации ТСЖ «ФИО5», об обязании устранить указанные нарушения и представить оригиналы и копии документации ТСЖ «ФИО5»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным бездействия ТСЖ «ФИО5» по получению истцом документации ТСЖ «ФИО5», об обязании устранить указанные нарушения и представить оригиналы и копии документации ТСЖ «ФИО5».

В обоснование иска указала, что председатель ТСЖ «Васенко 5» ФИО2 совершила бездействие, не ответила на ее письменный запрос по получению документации ТСЖ в целях ознакомления и снятия копий с документов. Запрос был направлен заказным письмом с уведомлением и описью 11.05.2016 года. Уведомление вручено ФИО2 под роспись 16.05.2016 года. ФИО2, нарушила положения Федерального закона №59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Право на получение информации ею, как собственнику, определено статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. В <адрес> она проживает с 1962 года и является собственником кв. №. ФИО2 нарушила Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731. Данным бездействием нарушены ее права, свободы и законные интересы на получение достоверных сведений о работе ТСЖ, право знакомиться с учредительными документами ТСЖ, принимать непосредственное участие по контролю качества совершаемых процессов в своем доме по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролю затрат, принятию оптимальных тарифов на услуги ЖКХ и, наконец, право на участие в ОСС, право предлагать и голосовать по принятию знаковых решений, знакомиться с уже оформленными должным образом протоколами собраний, планами ТСЖ и отчетами ревизионной комиссии. На основании изложенного, просила суд признать незаконным бездействие председателя ТСЖ «Васенко 5» ФИО2 по получению истцом документации ТСЖ «Васенко 5», обязать ответчика ФИО2 устранить в полном объеме допущенные нарушения прав, свобод и законных интересов истца путем предоставления в суде оригиналов и копий документации ТСЖ «Васенко 5», надлежаще оформленной, со всеми приложениями, протоколы собраний должны быть с реестрами голосующих собственников, бюллетенями голосования, доверенностями, являющимися неотъемлемой их частью:

1. устав, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «ФИО5», выписку о составе учредителей, учредительный протокол общего собрания собственников от 2011 года;

2. реестр собственников, членов ТСЖ «ФИО5» и не являющихся членами товарищества;

3. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, общих собраний собственников жилья;

4. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

5. договор председателя ТСЖ «ФИО5» ФИО2 с ГУК «Центральная» со всеми внесенными изменениями;

6. договора, заключенные ФИО2, по размещению телекоммуникационного оборудования, домофона, видеорегистрации в <адрес>;

7. акты выполненных работ за 2015-2016 годы по дому №, подписанные ФИО2;

8. планы работ ТСЖ «ФИО5» за 2011-2016 годы и отчеты по ним, подписанные ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 представила суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просила обязать предоставить в суд ответчика ФИО2 следующие документы:

1. устав, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Васенко 5»; выписку о составе учредителей, учредительный протокол общего собрания собственников от 2011 года:

- устав 2011 года и внесенные изменения с 2011-2016 годы,

- состав учредителей 2011 года,

- состав учредителей 2016 года,

- учредительный протокол общего собрания собственников от 2011 года со всеми решениями собственников, находящиеся в приложении к протоколу,

- нотариально заверенные доверенности проголосовавших лиц к учредительному протоколу;

2. реестр собственников, членов ТСЖ «Васенко 5» и не являющихся членами товарищества:

- реестр собственников (и не собственников) дома №,

- реестр собственников членов ТСЖ «ФИО5»,

- реестр собственников не членов ТСЖ,

3. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, общих собраний собственников жилья:

- Протокол №1 от 19 июня 2015 года (годовое),

- Протокол №2 от 28 марта 2014 года (годовое),

- Протокол 2016 года (годовое),

- Протокол №4 от 7.09.2015 года (тарифы),

- Протокол №3 от 10 сентября 2014 года (тарифы),

- Протокол 2012 года (тарифы),

- Протокол №3 от 12 августа 2013 года (тарифы),

- Протокол 2011 года (тарифы),

- Протокол 2016 года (тарифы),

- Протокол №2 от 27.02.2013 года (договор с ГУК),

- Протоколы заседаний правления ТСЖ»Васенко 5»,

- Протоколы ревизионной комиссии ТСЖ «Васенко 5», отчеты о проверках ТСЖ «Васенко 5»,

- Протокол от 23 марта 2014 г. (по капитальному ремонту),

- Протокол с решениями собственников по обмеру земли и постановке на кадастровый учет земельного участка (<адрес>») с фирмой «Аргус»,

- Протокол с решениями собственников на спил деревьев (10 августа 2016 года),

- Протокол с решениями собственников разместить телекоммуникационное оборудование в доме организациям «Дартелл», Ростелеком, Контакт-ТВ,

- доверенности на голосование,

- бюллетени на голосование,

- решения собственников в письменной форме (для заочного голосования),

5. договор председателя ТСЖ «Васенко 5» ФИО2 с ООО ГУК

«Центральная» со всеми внесенными изменениями:

- договор управления по дому № ГУК «Центральная», заключенный с председателем ТСЖ «Васенко 5» ФИО2 от 2013 года,

- сведения об изменениях, внесенных в договор, начиная с 2013 - 2016 годы с указанием автора и даты,

- договор управления 2016 года (актуализированный),

- договор с «Контакт-ТВ»,

- договор с «Дартелл»,

- договор с «Ростелеком»,

- договор с ООО «Домофон-Центр» (домофон),

- договор с ООО «Домофон Центр» (видеорегистрация) 2016 год, *

- акты по спиливанию деревьев по 08.2016 г.,

- акты по установке на крыше дома ограждения и обработке чердака в целях устранения нарушений пожаробезопасности дома (по предписанию МЧС),

- акт о проведенных кадастровых работах по установлению координат земельного участка дома № фирмой «Аргус»,

- ежегодные планы с 2011-2016 годы,

- ежегодные отчеты о выполнении планов по 2015 годы.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО ГУК «Центральная» ФИО4 относительно заявленных требований возразил, при этом указал, что истец в силу статьи 143.1 ЖК Российской Федерации имеет возможность ознакомиться с документами о деятельности ТСЖ «ФИО5» в любое время. Законом не предусмотрена возможность о предоставлении ей копий указанных документов, она их может изготовить за свой счет. При этом, договор управления по дому №, заключенный между ООО ГУК «Центральная» и председателем ТСЖ «ФИО5» ФИО2 имеется в свободном доступе на сайте ООО ГУК «Центральная».

Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим мотивам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 794592 от 13 сентября 2013 года.

Данный факт сторонами по делу не оспаривается.

Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению и описи, в адрес председателя ТСЖ «ФИО5» ФИО2 от ФИО1 11 мая 2016 года направлен заказным письмом с уведомлением запрос о предоставлении документов о деятельности ТСЖ «ФИО5» за 2013-2016 годы.

Данный запрос согласно расписке, имеющейся в уведомлении, ФИО2 получила 16 мая 2016 года.

Данный факт сторонами по делу также не оспаривался.

Согласно части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение факта предоставления истцу ФИО1 документов относительно деятельности ТСЖ «ФИО5».

Доводы ответчика ФИО2 относительно того, что ею предоставлялись документы о деятельности ТСЖ «ФИО5» ФИО1 являются несостоятельными, так как не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и не подтверждены соответствующими доказательствами.

Таким образом, суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным бездействия ТСЖ «ФИО5» по получению истцом документации ТСЖ «ФИО5» подлежат удовлетворению.

Поскольку статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена обязанность по предоставлению копий документов о деятельности ТСЖ, а лишь дает право на ознакомление с документами, то суд отказывает в удовлетворении требования ФИО1 о предоставлении копий документации ТСЖ «ФИО5», поскольку истец сам выбирает способ ознакомления с указанными документами (фотокопирование, сканирование с помощью технических средств, стенографирование и т.д.).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным бездействия ТСЖ «ФИО5» по получению истцом документации ТСЖ «ФИО5», об обязании устранить указанные нарушения и представить оригиналы и копии документации ТСЖ «ФИО5», удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 представить ФИО1 оригиналы документов, касающихся деятельности Товарищества собственников жилья «Васенко 5» для ознакомления.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Парамонов

Мотивированное решение суда составлено 07 сентября 2016 года.