Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УралСервис-2000» о взыскании неустойки, обязанности передать квартиру по акту приема передачи, к ООО «УралСервис-Строй» о признании дополнительного соглашения недействительным,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УралСервис-2000» о взыскании неустойки, обязанности передать квартиру по акту приема передачи, к ООО «УралСервис-Строй» о признании дополнительного соглашения недействительным. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСервис-2000» и ООО «УралСервис-Строй» был заключен договор №М/18 участия в долевом строительстве 16-этажного жилого <адрес>. По условиям договора (п.5.1.4.) №М/18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УралСервис-2000», как застройщик, обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ООО «УралСервис-Строй» квартиры не позднее двух месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСервис-Строй» и ФИО2 заключен договор об уступке права требования передачи в собственность 4-х комнатной квартиры №37 на 7-м этаже площадью 99,93 кв.м. по цене <данные изъяты>. На основании п.2 данного договора к ФИО2 переходит право требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали согласно договора №М/18 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСервис-2000» и ООО «УралСервис-Строй». Обязательства ФИО2 по оплате спорной квартиры выполнены в полном объеме. К договору от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о том, что ФИО2 производит доплату за установку стеклопакетов и пластиковое остекленение лоджии в размере <данные изъяты>. ООО «УралСервис-2000» в адрес ФИО2 направило письмо № без даты следующего содержания: «что строительство жилого дома по адресу: <адрес> не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Срок сдачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ По настоящее время спорная квартира не была передана. ДД.ММ.ГГГГ направлено ФИО2 почтовым сообщением заказное письмо в ООО «УралСервис-Строй» об обязанности передать в фактическое пользование спорную квартиру и предоставить акт приемки - передачи данной спорной квартиры, а также справку о выполнении условий договора в полном объеме. В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомляла ООО «УралСервис-2000» (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о неисполнении обязанности по передачи спорной квартиры и просила выплатить неустойку. На указанные претензии ответы не поступали. С учетом уведомления застройщика о переносе сроков окончания строительства и п.5.1.4. договора №М/18 от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи спорной квартиры заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно проектной документации, проектной декларации строительства жилого дома, а также информации, опубликованной на сайте ООО «УралСервис-2000» www:uralcervice2000.ru остекленение лоджий входит в обязательства застройщика. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о доплате за установку стеклопакетов и пластиковое остекленение лоджии в размере <данные изъяты> недействительно в силу следующего. Данные работы (предмет дополнительного соглашения) входят в обязательства застройщика по договору №М/18 от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение в силу ст. 167 ГК РФ является недействительным в силу его ничтожности в связи отсутствием предмета отношений. Просит дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «УралСервис-Строй» и ФИО2, признать недействительным. Обязать ООО «УралСервис-2000» передать ФИО2 по акту приема - передачи 4-х комнатную квартиру №37 на 7-м этаже площадью 99,93 кв.м. Взыскать с ООО «УралСервис-2000» неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца, ранее в судебном заседании пояснял, что между ООО «УралСервис-Строй» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору об уступке права требования квартиры о том, что ФИО2, производит доплату за установку стеклопакетов на лоджии на <данные изъяты>. Согласно проектной документации, а также информации на сайте ООО «УралСервис-2000» стеклопакеты делает сам застройщик, организации между собой аффилированные. Отсутствует сам предмет сделки: за что платить <данные изъяты>, если застройщик сам должен установить стеклопакеты. Считает, что сделка ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ. ООО «УралСервис-2000» обязаны передать по акту спорную квартиру ФИО2, два года назад. квартира до сих пор не передана. Доказательства об уклонении истицы от подписания акта приема передачи квартиры не представлены. Истица извещения не получала. Представитель ответчиков ООО УралСервис-2000» и ООО «УралСервис-Строй» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с просрочкой в 631 день не согласна, застройщик обязан построить и передать квартиру, а у участника долевого строительства возникает обязанность принять квартиру. Истица неоднократно уведомлялась о том, что объект построен, но конверты возвращались по истечении срока хранения. Истица объявилась только в августе 2012г.. Считает, что расчет неустойки нужно считать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ просрочка не идет поскольку истица уклонялась от приема квартиры, у дольщика есть обязательство о принятии квартиры. Заявленные требования о выплате неустойки несоразмерны, ненадлежащее исполнение было в связи с финансовым кризисом, и уклонением истицы от принятия квартиры, просит снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ. Истице подготовили письмо истице с выплатой ей компенсации по своему расчету, но она не реагирует, не появляется, для того чтобы решить вопрос о добровольном исполнении требований.

С заявленным требованием признать недействительным Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не согласны по следующим основаниям. Работы, указанные в оспариваемом Дополнительном соглашении входят в обязательства Застройщика по Договору № М/18 от ДД.ММ.ГГГГ Существуют различные виды остекления, в том числе: Вариант - "холодное остекление балкона" (алюминиевым профилем). Один из самых распространенных способов остекления. Возможности: раздвижные, распашные и глухие конструкции. Между стеклом и створкой расположен резиновый уплотнитель, предотвращающий попадание влаги и пыли между стеклом и створкой. В закрытом состоянии створки фиксируются защелкой. Алюминиевое остекление - холодное. Балконная температура будет выше уличной приблизительно на 5-7 градусов. Алюминиевые рамы не требуют окраски. Вариант - "теплое остекление балкона" (профилем ПВХ - поливинилхлорид -это материал, относящийся к группе термопластов) - пластиковые конструкции. Рамы ПВХ допускают любой способ открывания: поворотный, откидной, поворотно-откидной. На объекте «17-ти этажный жилой дом по <адрес>» по общим условиям выполнялась установка металлических ограждений лоджий и балконов из профилированного листа и остекление лоджий из алюминиевого профиля.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСервис-2000» (застройщик) и ООО «УралСервис-Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор М/18, про условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 16-ти этажный жилой <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 7-16).

Согласно п. 3.1. Договора № М/18 от ДД.ММ.ГГГГ в число объектов входит 4-х комнатная квартира № 37 на 7 этаже, общей площадью 94,77 кв.м.

П 4.1. Договора № М/18 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определена в размере <данные изъяты>, что составляет 40 тыс. рублей за 1 кв.м приведенной площади.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве № М/18 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> выполнены полностью. Финансовых претензий ООО «УралСевис-2000» к ООО «УралСервис-Строй» нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСервис-Строй» и ФИО2 заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ООО «УралСервис-Строй» передает в собственность ФИО2, принадлежащее ООО «УралСервис-Строй» право требования передачи в собственность 4-х комнатной квартиры № 37 на 7-м этаже, приведенной площадью 99,93 кв.м по <адрес>

По договору № М/18 участия в долевом строительстве заключенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «УралСервис-2000» обязано передать ООО "УралСервис-Строй" 4-х комнатную <адрес> на 7-м этаже, площадью 99,93 кв.м. по <адрес>. К ФИО2 право требования переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСервис-2000» и ООО "УралСервис-Строй" (п. 2 Договора)

ООО "УралСервис-Строй" обязуется письменно уведомить должника ООО «УралСервис-2000» о состоявшемся переходе прав и передать все необходимые документы, удостоверяющие право требования и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления права требования (п. 3 Договора).

Право требования квартиры, названной в п.2 настоящего договора уступается и оценивается сторонами исходя из стоимости <данные изъяты> (п. 4 Договора).

Согласно п. 5 Договора ФИО2 оплачивает цену Договора ООО "УралСервис-Строй" <данные изъяты> на расчетный счет или в кассу ООО "УралСервис-Строй" следующим образом: <данные изъяты> ФИО2 оплачивает в день подписания настоящего договора, Кредитные средства в размере <данные изъяты>, предоставляются Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации

Обязательства ФИО2 по оплате уступаемого права выполнены полностью, что не оспаривается ответчиками. При этом по справке от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность в размере <данные изъяты>. данная сумма как установлено в судебном заседании является задолженностью по дополнительному соглашению к договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.1.1 Договора № М/18 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее конца III квартала 2009 года.

Согласно п. 5.1.4 Договора № М/18 от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязался передать квартиры по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства, не позднее двух месяцев с даты ввода в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартир подписывается застройщиком и Участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании доверенностей.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом планирования и развития территории города Перми выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец просит ООО «УралСервис-2000» передать ФИО2 по акту приема передачи 4-х комнатную квартиру №37 на 7-м этаже площадью 99,93 кв.м. и взыскать с ООО «УралСервис-2000» неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку порядок определения размера неустойки в случае невыполнения обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия предусмотрен законом, регулирующим правоотношения по участию в долевом строительстве многоквартирных домов, порядок взыскания неустойки, определенный законом о защите прав потребителей, в данном случае не применяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12,2004 года № 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении размера неустойки суд считает необходимым руководствоваться Федеральным Законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 1 апреля 2005 года, а в части, не урегулированной этим Федеральным законом, -Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей».

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве...» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку п. 2 ст. 6 указанного Закона предусмотрены последствия нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства соответствующего объекта в виде уплаты неустойки, то положения ст. 28 ФЗ « О защите прав потребителей» не применимы.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Представитель ООО «УралСервис - 2000» не соглашаясь с доводами истца о нарушении сроков сдачи дома, возражения обосновывала тем, что в 2008 году АО «Пермэнерго» не продлила срок технических условий на электроснабжение пяти жилых домов по <адрес>. В дальнейшем был заключен договор о технологическом присоединении, в соответствии с которым срок работ по электроснабжению домов составил 24 месяца. В данном случае имеет место быть продление сроков по основаниям, предусмотренным договором, нарушений сроков строительства допущено не было, обязательства застройщиком выполняются с соблюдением условий договора.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика и считает, что требования истца о взыскании неустойки заявлены истцом обоснованно.

Договором М\18 от ДД.ММ.ГГГГ предусматривался срок окончания строительства и сдача его в эксплуатацию в не позднее конца III квартала 2009 г. (п. 5.1.1. Договора).

В частности согласно п. 5.1.1. Договора № М/18 от ДД.ММ.ГГГГ срок выполнения работ по строительству и введение дома в эксплуатацию определен не позднее конца III квартала 2009 <...> заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. п. 5.1.4. Договора № М/18 от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры осуществляется не позднее 2 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Данного договора в случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Письмом исх № ООО «УралСервис-2000» известило истца об изменении срока сдачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ с изложением п. 5.1.1. Договора № М\18 от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции.

Суд считает, что ответчиком нарушен срок окончания строительства и обязательства по передаче истице жилого помещения. На сегодняшний день свои обязательства по договору, предусмотренные п. 5.1.1. и 5.1.4 ответчик ООО «УралСервис-2000» не исполнил, квартиру по акту приема-передачи не передал.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Доводы ответчика ООО «УралСервис-2000», что истица уклоняется от подписания акта приема -передачи, поскольку не получает письма,, суд во внимание, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности передать квартиру, не принимает, поскольку срок передачи квартиры истице установленный договором пропущен по вине ответчика, при этом односторонний акт приема передачи квартиры, что предусмотрено и законом и п.5.2.1 Договора ответчиком не составлен.
В связи с чем ООО «УралСервис-2000» следует обязать передать ФИО2 по акту приема передачи <адрес>.

Неисполнение своевременно ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве влечет взыскание неустойки.

По расчету истца просрочка составляет 631 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), исходя из стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком срока исполнения обязательств, а именно нарушение срока передачи квартиры, то требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Однако, по мнению суда, требование подлежит удовлетворению частично.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 1.07.96г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По расчету истца просрочка составляет 631 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), исходя из стоимости квартиры <данные изъяты>, ставки рефинансирования 8 %,, что составляет <данные изъяты>.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, применении ст. 333 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика на объективные причины изменение срока строительства, что срок строительства дома был продлен в связи с изменением технических условий, которые они были вынуждены выполнять по требованию ОАО «Пермэнерго», суд во внимание не принимает. Суд считает, что указанные обстоятельства не могут быть приняты во внимание судом, поскольку полученные ответчиком первоначальные технические условия от ДД.ММ.ГГГГ, действовали в течение трех лет, т.е. до апреля 2008г., соответственно ответчик обязан был рассчитывать свои возможности по выполнению обязательных для него условий в области электроснабжения дома, выполнить все условия и не допускать окончания действия технических условий. Вместе с тем как следует из договора участия в долевом строительстве разрешение на строительство ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за четыре месяца до окончания действия тех.условий, сам договор с ООО «УралСервис-Строй» с определением окончания срока строительства 3 квартал 2009г. заключен в апреле 2008г., т.е. когда срок действия тех.условий закончился. Исходя из этого ответчик должен был осознавать, что строительство дома может затянуться. Доказательств того, что ответчиком велась работа по получению новых тех.условий ранее сентября 2008г. суду не представлено.

Вместе с тем, суд считает, что размер неустойки заявленный истицей, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры, истцом не представлено доказательств, что нарушение сроков повлекло каких-то необратимых, негативных последствий для истца, более того суд учитывает и то обстоятельство, что согласно п. 5.3.9 Договора следует, что участник долевого строительства обязан своевременно сообщать застройщику о перемене почтового адреса, указанного в договоре. Согласно представленного договора, следует, что истица указывала адрес <адрес>. Согласно представленных суду ответчиком сведений, истице неоднократно по указанному в договоре адресу направлялись сведения о готовности объекта и необходимости подписать акт приема -передачи, в частичности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако письма возвращались за истечением срока хранения. Т.е истица не получала корреспонденцию по адресу указанному ей в договоре, иных адресов истица не указывала, данные обстоятельства по мнению суда также повлекли увеличение срока передачи объекта.

В связи с чем, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки истцу следует отказать.

Истец просит признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку указанные в дополнительном соглашении работы входят в обязательства застройщика № М/18 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует предмет отношений. В судебном заседании представитель истца, пояснял, что считает, что дополнительное соглашение недействительно по основаниям ст. 168 ГК РФ

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСервис-Строй» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 производит доплату за установку стеклопакетов и пластиковое остекление лоджий в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как пояснял представитель ответчика ООО «УралСервис-Строй» имеются варианты "холодное остекление балкона" (алюминиевым профилем) и "теплое остекление балкона" (профилем ПВХ - поливинилхлорид) - пластиковые конструкции. На объекте «17-ти этажный жилой дом по <адрес>» по общим условиям выполнялась установка металлических ограждений лоджий и балконов из профилированного листа и остекление лоджий из алюминиевого профиля.

Доводы представителя истца, что предмет договора установка стеклопакетов и пластиковое остекление лоджий входить в основной договор, что отражено в объявлении о продаже квартир, размещенных на сайте ответчика, суд во внимание не принимает.

В договоре о долевом строительстве № М/18 от ДД.ММ.ГГГГ условий по установке стеклопакетов и пластиковому остеклению лоджий не содержится.

Какому закону или иному правовому акту не соответствует заключенное между сторонами дополнительное соглашение, истцом не указано, каких либо доказательств в обоснование требований суду также не представлено.

Оснований для удовлетворения требований истицы о признании дополнительного соглашения отДД.ММ.ГГГГ недействительной, судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении требований истице следует отказать.

Согласно ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ в уведомлении истца в адрес ООО «УралСервис-2000» о неисполнении обязательств по передаче спорной квартиры истец просила выплатить неустойку, данное требование ответчиком не было исполнено в добровольном порядке в связи с чем с ООО «УралСервис-2000» подлежит взысканию штраф в пользу истца в связи с неисполнением требований потребителей в добровольном порядке в размере <данные изъяты>..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «УралСервис-2000» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «УралСервис-2000» передать ФИО2 по акту приема передачи <адрес>.

Взыскать с ООО «УралСервис-2000» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты> в удовлетворении остальной части требований отказать.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «УралСервис-Строй» о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УралСервис-Строй» и ФИО2 недействительным - отказать.

Взыскать с ООО « УралСервис-2000» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись Копия верна Судья