Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва (далее МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском о взыскании в доход федерального бюджета с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1326 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 435 руб. 03 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 39 575 руб. 07 коп.

В судебном заседании представитель МТУ Росимущества ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, в связи с поступлением от ответчика платежа просила суд взыскать с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 892 руб. 54 коп., пени в размере 39 575 руб. 07 коп.

По существу заявленных требований представитель истца суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Договором предусмотрено, что арендная плата вноситься ежеквартальными платежами. Размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ установлен договором, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ определяется истцом, о чем ответчик отдельно извещался. Ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, оплату арендных платежей не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 131 892 руб. 54 коп. В связи с нарушением срока оплаты арендных платежей размер пени составляет 39 575 руб. 07 коп. В связи с чем, представитель МТУ Росимущества ФИО2 просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения о судебных заседаниях, направленные по известным суду адресам вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и он считается надлежаще извещенным.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании приказа №455 от 16.12.2016 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РХ и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае является правопреемником прав и обязанностей Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществе в РХ. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Поскольку МТУ Росимущества является правопреемником Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РХ, соответственно, оно вправе обращаться в суд с данным иском.

В силу п. 1 ст. 420, п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РХ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности, №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок с кадастровым номером 19:01:160108:138, площадью 1326 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границах указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 лет).

Пунктом 3.1 предусмотрено, что размер годовой арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в размере 136 047 руб. 60 коп.

За первый подлежащий оплате период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится в течение 20 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РХ в размере, указанном в Приложении №3 к договору.

Арендная плата за II-IV квартал ДД.ММ.ГГГГ и далее вносится согласно расчету в Приложении №3 к настоящему договору, ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ и далее вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере указанном в уведомлении, в соответствии с п. 3.5, 3.6 Договора.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем с предварительным уведомлением арендатора, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Пунктом 3.6 предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы за участок в соответствии с п. 3.5 настоящего договора арендодатель производит перерасчет и направляет в адрес арендатора заказным письмом уведомление о пересчете арендной платы с расчетом. Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для арендатора обязательным для выполнения с даты указанной в уведомлении и после момента получения его арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправления заказным письмом по адресу, указанному в разделе 8 Договора.

Спорный земельный участок по акту приема-передачи был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета арендной платы, являющимся приложением №3 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 047 руб. 60 коп., ежеквартальный платеж составляет 34 011 руб. 90 коп.

Таким образом, между МТУ Росимущества и ФИО1 возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, которые в соответствии с требованиями ст. 606, 614, 307, 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в адрес ФИО1 направило уведомление в котором уведомляло, что размер годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ установлен в соответствии с планируемым уровнем инфляции на 2018 год, утвержденным Федеральным законом №415-ФЗ от 19.12.2016 «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2018 и 2019 годов» и составляет 140 580 руб. 03 коп., арендная плата вносится ежеквартально в размере 35 145 руб. 01 коп.

Данное уведомление ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления.

Таким образом, в силу п. 3.5, 3.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и составил 140 580 руб. 03 коп. в год, либо 35 145 руб. 01 коп. в квартал.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы неуплаты арендных платежей в установленный срок за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в адрес ответчика направило претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 345 руб., пени в размере 39 575 руб. 07 коп.

Данная претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления.

Представитель истца в судебном заседании настаивает, что ответчик свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, задолженность до настоящего времени не погашена.

Проверив расчет задолженности, произведенный истцом, суд находит его верным.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик своевременно арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не производил, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 892 руб. 54 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 575 руб. 07 коп., а всего взыскать 171 467 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 629 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 467 руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 629 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020

СУДЬЯ: Е. А. ЦАРЕВА