Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3034/2020 по иску ФИО2 Валериевны к ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки и устранении реестровой ошибки. В обоснование указано, что в апреле 2014 года приобрела земельные участки с кадастровыми №№, №, разрешенное использование – под садовый участок. На земельном участке с кадастровым № был зарегистрирован жилой садовый дом, взамен которого был построен новый дом на границах двух земельных участков. В ноябре 2015 года и в апреле 2016 года приобрела в собственность еще два земельных участка с кадастровыми №, №, с видом разрешенного использования – под садоводство. В мае 2016 года обратилась к кадастровому инженеру, которых выполнил межевой план по объединению трех участков, а затем еще двух, в котором указан вид разрешенного использования – огородничество. При обращении за регистрацией нового жилого дома получили отказ, так как на землях предназначенных для огородничества запрещена регистрация жилых строений. Кадастровый инженер не понимал разницу между садоводством и огородничеством, вновь образованный земельный участок не затопляем. Необходимо решить вопрос об исправлении реестровой ошибки для регистрации жилого дома на земельном участке. В межевой план ошибочно внесен вид разрешенного использования «огородничество» вместо «садоводство», что противоречит ранее выданным документам. Участки объединены и поставлены на кадастровый учет под номером №, общей площадью № кв.м., номер участка <адрес> При межевании была допущена реестровая ошибка, которая привела к недостоверному определению вида разрешенного использования как огородничество, потом данная ошибка была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении вида разрешенного использования земель – как садоводство, принадлежащий ФИО2 о земельном участке с кадастровым номером №; устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещалась.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

В судебном заседании ответчик пояснил, что им была допущена реестровая ошибка – вместе садоводства он указал огородничество.

Представитель третьего лица администрации города Нижневартовска ы судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве указав, что спорный земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми №№ (вид разрешенного использования «огородничество»), № (вид разрешенного использования «под садовый участок»), № (вид разрешенного использования «под садовый участок»), принадлежащих на праве собственности ФИО2 Земельный участок находится в зоне затопления 1% обеспеченности. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, из которых при объединении образовался земельный участок.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре не явился, извещен, в письменном отзыве указал, что для внесения в ЕГРН дополнительной характеристики – вида разрешенного использования земельного участка, правообладатель должен обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица. В ЕГРН имеются актуальные записи ограничения прав на земельный участок в связи с подтоплением (затоплением).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, <дата> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (вид разрешенного использования – огородничество), который был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (вид разрешенного использования – под садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м.), № (вид разрешенного использования – под садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м.), № (вид разрешенного использования – огородничество, площадь <данные изъяты> кв.м.). Земельный участок частично расположен в границах зоны затопления, ограничение права зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования – огородничество.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, в редакции действующей на 09.08.2016, предусмотрены следующие виды разрешенного использования земельного участка – код 13.1 – Ведение огородничества, код 13.2. – Ведение садоводства, код 13.3. – Ведение дачного хозяйства.

Пунктами 30, 31 Правил землепользования и застройки на территории города Нижневартовска, утвержденными решением Думы города Нижневартовска от 26.02.2016 № 971, в редакции действующей на момент регистрации за ФИО2 права собственности (<дата>), предусматривались следующие основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: «Зона огородничества СХЗ 703», вид использования – ведение огородничества; «Зона дачного хозяйства и садоводства СХЗ 704», вид использования – Ведение садоводства. Ведение дачного хозяйства.

В декларации о выбранном виде разрешенного использования земельного участка от <дата>№ФИО2 указала выбранный ею вид разрешенного использования земельного участка как огородничество.

Предполагается, что объединяя земельные участки с разными видами использования землепользователь должен выбрать один из возможных видов использования (в данном случае или садоводство или огородничество).

Таким образом, при объединении земельных участков, в том числе земельного участка с видом разрешенного использования – огородничество, сама ФИО2 указала выбранный ею вид разрешенного использования образуемого земельного участка как огородничество, а не ответчик как кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы, что свидетельствует о том, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям и об отсутствии реестровой ошибки в отношении вида разрешенного использования при формировании земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным основаниям.

Суд также считает необходимым отметить, что по обстоятельствам формирования земельного участка с кадастровым номером № обоснований в иске не указывалось и каких либо требований по нему не заявлялось, в том числе в части вида разрешенного использования данного земельного участка, а равно в части наличия реестровой ошибки при его формировании, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ данный вопрос судом не рассматривался.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 Валериевны к ФИО1 в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Секретарь с/з ____________ К.К. Шинкарева

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-3034/2020

Секретарь с/з __________ К.К. Шинкарева

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2020-002648-51