Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Ростелеком» о расторжении договора, обязании освободить помещение и передать его по акту,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Ростелеком» о расторжении договора, обязании освободить помещение и передать его по акту, мотивируя требования тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью ..., расположенного по адресу: ..., .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником нежилого помещения ФИО3 и ответчиком ПАО «Ростелеком» заключен договор аренды ... нежилого помещения, расположенного по адресу ..., .... Срок договора определен периодом действия до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если ни одна сторон не уведомит о расторжении, договор продлевается на ... (п.п. 2.1., 2.2. Договора аренды). Согласно п.п. 2.2 Договора аренды здания №...-... от ДД.ММ.ГГГГ, если за один месяц до окончания срока действия Договора аренды ни одна из сторон не уведомит другую сторону об отсутствии намерения на продление действия договора, то договор считается продленным. ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес ПАО «Ростелеком» направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу ПАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ действие договора заканчивается в ... года в виду чего договор досрочно расторгнут не может быть. ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес ПАО «Ростелеком» направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды №...-... от ДД.ММ.ГГГГ. В ... года ФИО1 в адрес ПАО «Ростелеком» направлено повторное уведомление о намерении расторгнуть договор аренды №...-... от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться помещением истца. не освободил его.

Истец просит суд расторгнуть договор №...-... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ПАО «Ростелеком», возложить обязанность на ПАО «Ростелеком» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., передать по акту приема – передачи указанное нежилое помещение истцу ФИО1, взыскать с ПАО «Ростелеком» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг составления искового заявление в размере 1000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, не возражала против освобождения нежилого помещения ответчиком ПАО «Ростелеком» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ПАО «Ростелеком» - ФИО2, действующий по доверенности, не возражал против иска, просил суд указать срок освобождения нежилого помещения ответчиком ПАО «Ростелеком», в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью ...., расположенного по адресу: ..., ... кадастровый №.... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником нежилого помещения ФИО3 и ответчиком ПАО «Ростелеком» заключен договор аренды №...-... нежилого помещения, расположенного по адресу ..., ....

Срок договора определен периодом действия до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если ни одна сторон не уведомит о расторжении, договор продлевается на 11 месяцев (п.п. 2.1., 2.2. Договора аренды).

Согласно п.п. 2.2 Договора аренды здания №...-... от ДД.ММ.ГГГГ, если за один месяц до окончания срока действия Договора аренды ни одна из сторон не уведомит другую сторону об отсутствии намерения на продление действия договора, то договор считается продленным на следующие ... на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес ПАО «Ростелеком» направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ПАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ действие договора продлено по п. 2.2. договора и заканчивается ....

ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес ПАО «Ростелеком» направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды №...-... от ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2018 года ФИО1 в адрес ПАО «Ростелеком» направлено повторное уведомление о намерении расторгнуть договор аренды №...-... от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами достигнуто устное соглашение об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается объяснениями сторон и гарантийным письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании установлен факт законности владения истцом нежилым помещением площадью ..., расположенным по адресу: ..., ..., а также тот факт, что ответчик в добровольном порядке не освобождает указанное нежилое помещение, чем нарушает право законного владения истца указанным объектом, исковые требования ФИО1 об обязании ПАО «Ростелеком» освободить помещение и передать его по акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Договор аренды являлся срочным, согласно п. 2.2 его действие продлено было до ... г., указанный срок истек.

Договор аренды прекратил свое действие истечением срока, что ответчик не оспаривает. Дополнительного расторжения договора не требуется.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 в части расторжения договора аренды №...-... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, так как не имеется оснований, установленных п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ для расторжения договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом ФИО1 оплачено ИП ФИО4 1000 руб. за составление искового заявления о расторжении договора, возложении обязанности, что подтверждается квитанцией № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

С учетом данных требований закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг за составление искового заявления о расторжении договора в размере 1000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ПАО «Ростелеком» о расторжении договора, обязании освободить помещение и передать его по акту удовлетворить частично.

Обязать ПАО «Ростелеком» до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу ......, ..., кадастровый №..., и передать его по акту ФИО1.

Взыскать с ПАО «Ростелеком» в пользу ФИО1 судебные расходы на государственную пошлину в размере 300 руб., на юридические услуги 1000 руб.

В остальной части искового заявления ФИО1 к ПАО «Ростелеком» о расторжении договора отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Новикова О.Б.

Копия верна судья Новикова О.Б.