Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов торгов по реализации квартиры, договора купли-продажи недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов торгов по реализации квартиры, договора купли-продажи недействительными.

Требования мотивированы тем, что обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры по адресу: , произведены ранее, чем состоялись торги по реализации арестованного имущества, а именно 21.07.2020, в связи с чем просит признать недействительными торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: А-45, договора купли-продажи от 24.03.2021.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, доверил представление интересов ФИО4 (полномочия проверены), которая в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Нарушения норм действующего законодательства при проведении торгов отсутствуют. Ответчиком полностью исполнено обязательства. Возможность возвратить имущество в случае применения судом двухсторонней реституции отсутствует.

Третьи лица ОСП по Свердловскому району ГУ ФССП России по Красноярскому краю, АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств не поступало, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.08.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

На основании пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

В ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 25.12.2018 года по делу № 2-3150/2018 утверждено мировое соглашение между АКБ «Инвестторгбанк» и ФИО1, ФИО5, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО5 признали наличие перед АКБ «Инвестторгбанк» задолженности по кредитному договору №559 от 04.06.2014 по состоянию на 19.12.2018 в сумме 2 412 770, 30 руб., в том числе сумму основного долга в размере 1 769 095,15 руб., сумму просроченных процентов в размере 587 350,31 руб., неустойку в размере 28 916,35 руб., расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 25 908,49 руб., а также стоимость отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 руб. Кроме того, в соответствии со ст. 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны мирового соглашения признали сохраняющимся (не прекратившимся) залог квартиры, находящиеся по адресу:А, , принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5, как обеспечения обязательств ФИО1, ФИО5 по мировому соглашению в полном объеме. Также условиями мирового соглашения предусмотрено право банка, при нарушении ФИО1 и ФИО5 обязательств по нему, взыскания всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения в принудительном порядке, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу:А, , состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,9 кв. м., кадастровый № принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО5, которое производится путём реализации квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 358 160 руб.

Заявлений о назначении экспертизы с целью определения рыночной стоимости залогового имущества не заявлено, каких-либо возражений против установления начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с оценкой, в том числе доказательств свидетельствующих, о том, что рыночная стоимость заложенного имущества существенно отличается от указанной оценки не представлено.

В связи с неисполнением ответчиками условий мирового соглашения ПАО «АКБ «Инвестторгбанк» 04.03.2019 получены исполнительные листы на принудительное исполнение.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 25.12.2018,по делу №2-3150/2018, имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

На основании исполнительного листа выданного Свердловским районным судом города Красноярска, судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району города Красноярска 22.03.2019 возбуждено исполнительное производство №23155/19/24029-ИП по взысканию задолженности по кредитным платежам в размере 2 412 770,30 рублей с ФИО1 пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк.

Судебным приставом-исполнителем 11.02.2020 составлен акт описи и ареста квартиры по адресу: «», , определена ее стоимость в соответствии с определением суда об утверждении мирового соглашения.

Арестованное имущество передано на торги27.01.2021.

МТУ Росимущества в Красноярском крае, республики Хакасия и республики Тыва ИП ФИО6 16.02.2021 выдано поручение №707 на реализацию имущества.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 21 августа 2008 г. N 1049-р в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определена газета "Коммерсантъ".

Извещение о проведении аукциона в электронной форме и документация по проведению. Аукциона в электронной форме размещены в Краевой государственной газете «Наш Красноярский край выпуск №16/1292 от 10.03.2021, на официальном сайте по адресу в сети Интернет: www.torgi.gov.ru Извещение №100321/5066241/01 от 10.03.2021 и на электронной площадке https//regiontorgi.ru / процедура №1758.

В качестве задатка для участия в торгах 24.03.2021 ФИО2 12.03.2021 внесен задаток в сумме 50 000 руб.

Факт уплаты суммы задатка не противоречит требованиям законодательства, регулирующего порядок проведения торгов.

Залог носит обеспечительный характер и для процедуры проведения торгов юридические значение имеет сам факт внесения денежных средств участниками торгов. Намерение ФИО2 участвовать в торгах было реальным, о чем свидетельствует факт совершения им в последующем сделки купли-продажи спорной квартиры.

Как следует из договора купли-продажи арестованного имущества от 01.04.2021, заключенному между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республики Хакасия и республики Тыва в лице ИП ФИО6 и ФИО2, организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца передает покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество6 Лот № 4: квартира, назначение – жилое, площадь 44,9м2, .

Право на заключение договора купли-продажи имущества покупатель приобрел на основании протокола №2021/1378 об определении победителя электронных торгов арестованного имущества от 24.03.2021, проведенных организатором торгов 24.03.2021 в 14.00, протокола №4 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и уплатой полной выкупной цены.

Справкой от 01.04.2021 подтверждается полный расчет ФИО2 за арестованного имущество (оплата произведена 26.03.2021 в сумме 323 160 руб., 27.03.2021 в сумме 1 000 000 руб., 29.03.2021 в сумме 1 000 000 руб.).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 17.05.2021.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.04.2021 года арест с указанного имущества снят в связи с его реализацией.

Разрешая заявленные требования, исходя из приведенных выше положений закона, установленных по делу обстоятельств, а также того, что договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги, не может быть признан недействительным по основанию нарушения правил проведения торгов без признания в судебном порядке недействительными самих торгов, вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении торгов существенно нарушена процедура их проведения, имели место нарушения, повлиявшие на результат торгов, правильное определение победителя, не представлены, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих то, что признание публичных торгов недействительными приведет к восстановлению прав и интересов истца, нарушения оспариваемой сделкой его прав и законных интересов. Суд учитывает, что истец, зная о состоявшемся судебном акте, которым предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество и его реализацию путем публичных торгов, нарушив принятые на себя обязательства, располагал возможностью отслеживать получение почтовой корреспонденции, получать информацию о возбуждении в отношении него исполнительного производства и ходе этого исполнительного производства. Материалами дела подтверждается наличие у истца возможности ознакомиться с извещениями о проведении торгов и присутствовать на них. С учетом изложенного оснований для признания торгов недействительными, а также признания недействительным договора купли-продажи квартиры у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании результатов торгов по реализации квартиры, договора купли-продажи недействительными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.

Председательствующий судья Н.В. Казакова