Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Прудниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по Договору является <данные изъяты> квартира №, расположена на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>. Согласно п. № Договора цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ объект был введен в эксплуатацию. Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на квартиру. Пунктом № Договора установлено, что ответчик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 6,10 ФЗ РФ №213 установлена ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи Объекта, где указано, что при нарушении сроков сдачи объекта, застройщик уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с указанным законом, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В настоящее время Объект в эксплуатацию введен, но квартира по передаточному акту ей не передана. Период просрочки исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер неустойки за указанный период времени составляет <данные изъяты> рублей. Ненадлежащем исполнением ответчиком своих обязательств, ей были причинены нравственные страдания, моральный вред оценивает в <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание ни ФИО1, ни её представитель не явились. От представителя ФИО1 – ФИО2 поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения искового заявления. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания, от него в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 6, 10, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и ФИО1 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру по передаточному акту.

ФИО1 свои обязанности по оплате договора исполнила в полном объеме, уплатив ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Объект по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Поскольку несмотря на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу квартира ответчиком по акту приема-передачи не передавалась, чем нарушались права ФИО1 при полном исполнении с её стороны своих обязанностей, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект долевого строительства. Заочным решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 был удовлетворен и за ней было признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. №.

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно п. № Договора № при нарушении застройщиком сроков сдачи Объекта в эксплуатацию, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Желстрой» своей обязанности по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Однако, суд находит подлежащим взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию). Неустойка за указанный перил времени составляет <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% - <данные изъяты> (<данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Указанную сумму суд и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцу ненадлежащим исполнением своих обязанностей ООО «Желстрой» был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, суд, с учетом характера и степени нравственных страданий истца, последствий от ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, находит подлежащим взыскать с ООО «Желстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ФИО1 не обращалась к ответчику в досудебном порядке с требованием о выплате ей неустойки и компенсации морального вреда за неисполнение своих обязанностей ответчиком, суд не находит оснований для взыскания с ООО «Желстрой» в пользу ФИО1 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со ст. ст. 333.20, 333.36 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются, в том числе, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку ФИО1 в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, суд находит подлежащим взыскать с доход бюджета муниципального образования г.о. Железнодорожный госпошлину в размере <данные изъяты> с ООО «Желстрой».

Руководствуясь ст. ст. 235, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

В иске ФИО1 к ООО «Желстрой» о взыскании штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – отказать.

Взыскать с ООО «Желстрой» в доход бюджета муниципального образования г.о. Железнодорожный госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 23 декабря 2013 года