Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лузгиной С.В. к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, о применении штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лузгина С.В. обратилась с иском к акционерному обществу «Сибстройсервис» (АО «ССС») о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в размере 370000 руб; неустойки в размере 114 515 руб; компенсации морального вреда 500 000 руб; о применении штрафных санкций. ДД.ММ.ГГГГ Лузгина С.В. заключила предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № с АО «ССС», предметом которого являлось обязательство АО «ССС» построить многоквартирный 15-ти этажный жилой дом ГП-№ в ЖК <данные изъяты> по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства примет на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям Договора (п.4.1), в качестве обеспечения заключения основного договора истец была обязана до ДД.ММ.ГГГГ внести 1 000 000 руб. Данная обязанность исполнена в полном объеме. После заключения Договора АО «ССС» привлечена сумма в размере 1 220 000 руб, что подтверждается платежными документами. Данная сумма внесена согласно условиям Договора: 1000000 руб в качестве обеспечения обязательств по основному договору (п.4.1). Также истец внесла два платежа согласно предполагаемым условиям основного договора, указанным в п.2.3 Договора. Несмотря на то, что платежи истец провела преждевременно, представители ответчика не указали на это при общении. Также ответчик не предпринял попыток вернуть преждевременно (до заключения основного договора) перечисленные денежные средства. Согласно п.1.3 договора стороны обязуются заключить основной договор после получения застройщиком заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч.2 ст.3,ст.20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но не позднее 6 месяцев с момента заключения Договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанные сроки основной договор не был заключен. Пункт 6.2 договора предусматривает, что в случае не заключения основного договора в срок, указанный в п.1.3 Договора по причинам, зависящим от застройщика, участник долевого строительства вправе по своему выбору отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, а уплаченный Участником долевого строительства платеж подлежит возврату в течение 30 дней с момента получения Застройщиком соответствующего письменного требования. При этом, договор считается расторгнутым со дня направления участником долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от договора. На необходимость заключения таких-либо дополнительных соглашений в Договоре не указано. По истечении 6 месяцев с момента заключения Договора истец в устной форме интересовалась, в какие сроки будет заключен основной договор долевого участия. Лузгину С.В. заверяли в том, что в ближайшее время будет получено разрешение на строительство и иная разрешительная документация, после чего основной договор будет заключен на ранее оговоренных условиях. В конечном итоге, устав ждать положительного решения вопроса, ДД.ММ.ГГГГ Лузгина С.В. (в соответствии с п. 6.2.1. Договора) направила ответчику заявление о расторжении данного договора. В ответ на заявление АО «ССС» направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложено заключить дополнительное соглашение к Договору, основным условием которого являлось то, что ответчик возвращает ранее переданные 1220000 руб. Также в предлагаемом соглашении содержалось условие о том, что сверх указанной суммы истец претензий к ответчику не имеет. С данным условием Лузгина С.В. не согласилась. Условия Договора нарушены более чем на полтора года. Все это время ответчик пользовался денежными средствами, которые истец могла направить на иные нужды (в т.ч. приобретение жилья у другого застройщика). ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту АО «ССС» отправлен подготовленный вариант соглашения о расторжении договора с условием о выплате неустойки. Ответа от Застройщика истец не получила. В последующем Лузгина С.В. неоднократно обращалась к ответчику устно и письменно с просьбой выполнить условия Договора и вернуть денежные средства. После неоднократных регулярных личных обращений в юридический отдел ответчика на банковскую карту переведена часть денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ - 100000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 150000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 350000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 100000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 100000 руб. Всего 850000 руб из внесенных 1220000 руб. Таким образом, на момент предъявления иска ответчик не вернул 370000 руб. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратилась с иском в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истец Лузгина С.В., представитель истца Гобжила С.Г. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие представителя АО «ССС», при надлежащем извещении. Согласно письменных возражений, размер задолженности составил 370000 руб. Ссылаясь на положения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что период по ДД.ММ.ГГГГ не включается в период начисления неустойки, а также предоставляется отсрочка по ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика просил применить сроки исковой давности, расчет неустойки производить с ДД.ММ.ГГГГ, общий размер неустойки составляет 60285 руб 33 коп. На основании ст.333 ГК РФ, просил снизить неустойку, размер компенсации морального вреда снизить до разумных пределов.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лузгина С.В. заключила предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № с АО «ССС», предметом которого являлось обязательство АО «ССС» построить многоквартирный 15-ти этажный жилой дом ГП№ в ЖК <данные изъяты> по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства примет на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям Договора (п.4.1), в качестве обеспечения заключения основного договора истец была обязана до ДД.ММ.ГГГГ внести 1 000 000 руб.

Данная обязанность исполнена в полном объеме.

После заключения Договора АО «ССС» привлечена сумма в размере 1220000 руб, что подтверждается платежными документами.

Данная сумма внесена согласно условиям Договора: 1000000 руб в качестве обеспечения обязательств по основному договору (п.4.1). Также истец внесла два платежа согласно предполагаемым условиям основного договора, указанным в п.2.3 Договора.

Согласно п.1.3 договора стороны обязуются заключить основной договор после получения застройщиком заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч.2 ст.3,ст.20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но не позднее 6 месяцев с момента заключения Договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанные сроки основной договор не заключен.

Пункт 6.2 договора предусматривает, что в случае не заключения основного договора в срок, указанный в п.1.3 Договора по причинам, зависящим от застройщика, участник долевого строительства вправе по своему выбору отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, а уплаченный Участником долевого строительства платеж подлежит возврату в течение 30 дней с момента получения Застройщиком соответствующего письменного требования. При этом, договор считается расторгнутым со дня направления участником долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от договора.

Истец неоднократно интересовалась о заключении Договора, однако договор не заключен.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Лузгина С.В. (в соответствии с п. 6.2.1. Договора) направила ответчику заявление о расторжении данного договора.

В ответ на заявление АО «ССС» направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложено заключить дополнительное соглашение к Договору, основным условием которого являлось то, что ответчик возвращает ранее переданные 1220000 руб. Также в предлагаемом соглашении содержалось условие о том, что сверх указанной суммы истец претензий к ответчику не имеет. С данным условием Лузгина С.В. не согласилась.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту АО «ССС» отправлен подготовленный вариант соглашения о расторжении договора с условием о выплате неустойки, однако ответ от застройщика не последовал.

Однако на карту истца АО «ССС» зачислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ - 100000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 150000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 350000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 100000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 100000 руб. Всего 850000 руб из внесенных 1220000 руб.

Таким образом, на момент предъявления иска ответчик не вернул 370000 руб.

Поскольку договор прекратил свое действие, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 370 000 руб.

Согласно п.9 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, с изменениями), при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон N 214-ФЗ), и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве. Соответственно, к заключенному между Лузгиной С.В. и ответчиком Договору применимы все условия Закона N 214-ФЗ.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-Ф3, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая тот факт, что ответчиком не исполнены условия Договора ни в части заключения основного договора, ни в части выплаты денежных средств, в связи с отказом от Договора, истец просит взыскать неустойку с предполагаемой даты заключения основного договора по день предъявления иска, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114515 руб.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено об истечении сроков исковой давности.

В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Поскольку исковое заявление поступило через почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ, неустойка может быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусматривает освобождение от неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (п.1). В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 1(1)). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2)). Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, расчет неустойки, представленный стороной ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 60285 руб 33 коп является правильным.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая частичные выплаты задолженности в связи с расторжением договора, суд взыскивает в пользу истца неустойку в сумме 60 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлены нарушения прав истца, как потребителя, суд взыскивает в пользу истца в ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

Кроме того, суд взыскивает в пользу истца с ответчика штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 225 000 руб (<данные изъяты>).

Оснований для применения положения ст.333 ГК РФ на требования о взыскании штрафа суд не усматривает, поскольку АО «ССС» существенно допущены нарушения прав истца, АО «ССС» длительно, безосновательно удерживал денежные средства, выплаты денежных средств производил частями.

На основании ст.103 ГПК РФ, в доход муниципального образования городской округ Тюмень с АО «ССС» суд взыскивает государственную пошлину в сумме 8100 руб.

В силу п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает необходимым предоставить АО «ССС» отсрочку исполнения настоящего решения по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Лузгиной С.В. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Лузгиной С.В. (паспорт №) с акционерного общества «Сибстройсервис» (ИНН 7224001941) денежные средства в сумме 370 000 руб, неустойку в сумме 60 000 руб, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб, штраф в сумме 225 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» (ИНН 7224001941) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 8100 руб.

Акционерному обществу «Сибстройсервис» (ИНН 7224001941) предоставить отсрочку исполнения настоящего решения на срок действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2023.

Судья: Е.А. Савельева