Гражданский кодекс часть 1

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие истца Мирзахановой Г.К. и ее представителя адвоката Магамедова Р.А., ответчика Ахмедовой (Гюльметовой) А.Д., просившие рассмотреть дело без их участия, а также в отсутствие представителя третьего лица Администрации ГО «город Дербент», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзахановой Гюльбагар Кельбисеевны к Ахмедовой (Гюльметовой) Аиде Джалиловне о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, Вокзальная, <адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>

У С Т А Н О В И Л :

Мирзаханова Г.К. обратилась в суд с иском к Ахмедовой (Гюльметовой А.Д.)..

С учетом заявленных уточнений, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договорами долевого участия <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> от 19.04.2017г. Мирзахановой Г.К. ныне покойный супруг Мирзаханов Р.М. являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу: РД, <адрес изъят>.

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.5. договоров долевого участия, заключенных между Мирзахановым Р.М. и ООО «Гарантъ-Строй» (ОГРН 1140523000309 от 08.09.2014г.), участник договора обязался произвести оплату стоимости предмета договора, а застройщик ООО «Гарантъ-Строй» в лице его учредителя Гюльметовой А.Д. обязалась в срок до 29.06.2017г. ввести в эксплуатацию МКД и передать участнику долевого строительства недвижимые объекты (квартиры), являющиеся предметами указанных договоров долевого участия, а именно:

- жилое помещение, состоящее из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 46,2 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома с условным номером 33.

- жилое помещение, состоящее из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 46,2 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома с условным номером 43.

- жилое помещение, состоящее из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью 96,92 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома с условным номером 44.

В соответствии с условиями п.п. 3.2-3.4 Договора, стороной договора все затраты застройщика на строительство жилого помещения оплачены, но ответчик, взятые на себя по Договору обязательства не исполнил.

В связи со смертью супруга истца - Мирзаханова Р.М. и в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.02.2021г. истцу перешли права и обязанности по указанным выше договорам долевого строительства МКД по адресу: РД, <адрес изъят>.

Несмотря на исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате предмета сделки, в срок указанный в соглашении сторон обязательства застройщиком ООО «Гарантъ-Строй» не исполнены, более того, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 05.09.2022 г., ООО «Гарантъ-Строй» значится с 07.10.2020 г., прекратившим свою деятельность и ликвидированным.

Единственным учредителем (участником) ООО «Гарантъ-Строй» является ответчик - Гюльметова Аида Джалиловна.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Частью 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что исключение общества из ЕГРЮЛ в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства.

В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Ответственность руководителя и учредителя (участника) должника, установленная указанной статьей, является гражданско-правовой, поэтому убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, по мнению истца, ответчик, являясь единоличным исполнительным органом ООО «Гарантъ-Строй» недобросовестно исполняя свои обязанности по управлению деятельностью юридического лица, несет ответственность по его обязательствам. В связи с ликвидацией ООО «Гарантъ-Строй» исковые требования Мирзахановой Г.К. заявлены ответчику - учредителю компании застройщика.

В настоящее время оконченное строительством капитальное строение в виде МКД по адресу РД, <адрес изъят>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, оснований в отказе в приеме его в эксплуатацию не имеется, иного способа как судебной защиты прав истца, в связи с ликвидацией застройщика не имеется.

В соответствии с договорами долевого участия в строительстве МКД по адресу РД, <адрес изъят>, а также в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.02.2021г. за Мирзахановой Г.К. значатся следующие капитальные объекты недвижимости:

- жилое помещение (квартира) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, Вокзальная, <адрес изъят>, с условным номером 33.

- жилое помещение (квартира) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, Вокзальная, <адрес изъят>, с условным номером 43.

- жилое помещение (квартира) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, Вокзальная, <адрес изъят>, с условным номером 44.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Взятые на себя обязательства Ответчик в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, нарушены условия о сроке передачи объекта долевого строительства.

Ввиду отсутствия акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры, истец не может зарегистрировать своё право собственности на квартиры.

Требование ст. 6 вышеуказанного закона о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, застройщик также не выполнил.

Согласно п. 2.5 Договора срок ввода построенного дома в эксплуатацию -29 июня 2017 года, а срок передачи квартиры - не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями п.п. 3.2-3.4 Договора все затраты застройщика на строительство жилого помещения оплачены, но Ответчик взятые на себя по Договору обязательства не исполнил по настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил.

Будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства, истец - Мирзаханова Г.К. и ее представитель адвокат Магамедов Р.А., в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, настаивая на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилые помещения. отказавшись от исковых требований о взыскании с ответчика неустойки.

Ответчик Ахмедова (Гюльметова) А.Д. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возразив против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации ГО «город Дербент», будучи надлежащим образом извещенными судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, возражений/отзыва на исковое заявление не направил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так, суд исходит из следующих обстоятельств дела нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договорами долевого участия №33, №43 и №44 от 19.04.2017г. покойный супруг истца - Мирзаханов Р.М. являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу: РД, <адрес изъят>.

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.5. договоров долевого участия заключенных между Мирзахановым Р.М. и ООО «Гарантъ-Строй» (ОГРН 1140523000309 от 08.09.2014г.), участник договора обязался произвести оплату стоимости предмета договора, а застройщик ООО «Гарантъ-Строй» в лице его учредителя Гюльметовой А.Д. обязалась в срок до 29.06.2017г. ввести в эксплуатацию МКД и передать участнику долевого строительства недвижимые объекты (квартиры) являющиеся предметами указанных договоров долевого участия, а именно:

- жилое помещение состоящее из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью 96,92 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома с условным номером 44.

В соответствии с условиями п.п. 3.2-3.4 Договора, участником сделки все затраты застройщика на строительство жилого помещения оплачены, но ответчик взятые на себя по Договору обязательства не исполнил.

Несмотря на исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате предмета сделки, в срок указанный в соглашении сторон обязательства застройщиком ООО «Гарантъ-Строй» не исполнены, более того, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 05.09.2022г., ООО «Гарантъ-Строй» значится с 07.10.2020г., прекратившим свою деятельность и ликвидированным.

По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем (участником) ООО «Гарантъ-Строй» является ответчик - Гюльметова Аида Джалиловна.

В связи с чем, суд соглашается с доводами истца, что ответчик, являясь единоличным исполнительным органом ООО «Гарантъ-Строй» недобросовестно исполняя свои обязанности по управлению деятельностью юридического лица, в силу прямого указания закона несет ответственность по его обязательствам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2.5 Договора, срок ввода построенного дома в эксплуатацию -29 июня 2017 года, а срок передачи квартиры - не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, суд соглашается с заявленными истцом требованиями, считает их заявленными в соответствии с положениями действующего законодательства и заключенными договорами между сторонами.В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика - в пользу государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец, на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобождена.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мирзахановой Гюльбагар Кельбисеевны к Ахмедовой (Гюльметовой) Аиде Джалиловне о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят><адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Мирзахановой Гюльбагар Кельбисеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу: <адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу: <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже по адресу: <адрес изъят>, Вокзальная, <адрес изъят>.

Взыскать с Ахмедовой (Гюльметовой) Аиды Джалиловны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <номер изъят>, уроженка <адрес изъят> РД) в доход местного бюджета ГО «<адрес изъят>» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Мирзахановой Гюльбагар Кельбисеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 8 этаже, по адресу: <адрес изъят>; жилое помещение (квартиру) площадью 46,2 кв.м. на 10 этаже, по адресу: <адрес изъят> на жилое помещение (квартиру) площадью 96,92 кв.м. на 10 этаже по адресу: <адрес изъят>, Вокзальная, <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение суда составлено судом в совещательной комнате 26 октября 2023 года.

Председательствующий М. И. Галимов