Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании права собственности, признании права залога, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчице и просит признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ – <адрес> корпусе №<адрес>;

признать за банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - <адрес> корпусе №<адрес>;

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 356 290 рублей 90 копеек, в том числе задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 919 866 рублей 87 копеек, начисленные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 407 рублей 04 копейки, пени за неисполнения обязательства по возврату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47740 рублей 73 копейки, пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 276 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 981 рубль;

обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> корпусе №<адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену 4 599 200 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчице предоставлен кредит в размере 3 000 000 рублей сроком на 302 месяца под 11,4% годовых на приобретение <адрес> корпусе №<адрес>.

В целях обеспечения кредита между истцом и ФИО1 заключен договор залога <адрес> корпусе №<адрес>.

ФИО1 условия договора не исполняет, мер к погашению задолженность не приняла, до настоящего времени не оформила надлежащим образом право собственности на спорную квартиру.

Истец представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 146).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОРКИ ГРУПП» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства, с последующим оформлением в собственность дольщика (оформление права собственности осуществляется дольщиком самостоятельно и за свой счет) (л.д. 61-76).

Согласно п. 1.2 договора, объект долевого строительства – <адрес>, в секции 3, проектной общей площадью 61,97 кв.м, расположенная на 12 этаже по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчице предоставлен кредит в размере 3 000 000 рублей сроком на 302 месяца под 11,4% годовых на приобретение <адрес> корпусе №<адрес>.

В целях обеспечения кредита между истцом и ФИО1 заключен договор залога <адрес> корпусе №<адрес>.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГОРКИ-ГРУПП» передана ФИО1<адрес> корпусе №<адрес> (л.д. 77).

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон».

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"».

Согласно п. 13.1 договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, при регистрации права собственности ФИО1 на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона в пользу Банка.

Учитывая, что спорная квартира передана ФИО1 по передаточному акту, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ – <адрес> корпусе №<адрес>, признать за банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - <адрес> корпусе №<адрес>.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

Из расчета задолженности видно, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 356 290 рублей 90 копеек, в том числе задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 919 866 рублей 87 копеек, начисленные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 407 рублей 04 копейки, пени за неисполнения обязательства по возврату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47740 рублей 73 копейки, пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 276 рублей 26 копеек.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

ФИО1 платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает с ответчицы в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 356 290 рублей 90 копеек, в том числе задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 919 866 рублей 87 копеек, начисленные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 407 рублей 04 копейки, пени за неисполнения обязательства по возврату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47740 рублей 73 копейки, пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 276 рублей 26 копеек.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что ФИО1 не исполняет обязательства по кредитному договору, то исковые требования об обращении взыскания на предмет залога: <адрес> корпусе №<адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 981 рубль, то суд взыскивает с ответчицы в пользу истца данные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ – <адрес> корпусе №<адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес> корпусе №<адрес>.

Признать за банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - <адрес> корпусе №<адрес>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 356 290 рублей 90 копеек, в том числе задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 919 866 рублей 87 копеек, начисленные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 407 рублей 04 копейки, пени за неисполнения обязательства по возврату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47740 рублей 73 копейки, пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 276 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 981 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> корпусе №<адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену 4 599 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева