Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: ст-ца ФИО3, <адрес>, №. Земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый, номер №:4, земель поселений — для личного подсобного хозяйства. 2/3 долей земельного участка принадлежит ФИО1 с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доли земельного участка принадлежит ФИО2 В мае 2021 года истцы решили уточнить границы своего земельного участка, для чего обратились в межевую организацию. Межевой план подготовлен для предоставления в суд, так как кадастровым инженером не предоставляется возможным подготовить данный межевой план для постановки на кадастровый учет, так как согласно ст. 22 № ФЗ «Требования к межевому плану», о подтверждении конфигурации земельного участка, согласно графического материала, подтверждающего существование такого участка на местности 15 лет и более. В данном случае фактические границы не совпадают границами графического материала, что не предоставляется возможным подготовить XML файл на данный земельный участок, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд, за установлением своих границ земельного участка.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации МО <адрес> в заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Представитель третьего лица – отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом.

С учетом требований ст.ст. 113,167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО3, <адрес>, №. Земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый, номер №:4, земель поселений — для личного подсобного хозяйства. 2/3 долей земельного участка принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия 23-АЛ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 1/3 доли земельного участка принадлежит ФИО2 на основании Договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе согласования границ земельного участка с кадастровым номером №:4, находящийся по адресу: ст-ца ФИО3 <адрес>, № было установлено, что граница от т. 1 до т. н2 - земли общего пользования; от т.н8 до т.9 - арендная земля. Согласно, ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е, не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 ФЗ «о кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат. От т. н2 до т. н8 - существующий участок (№:21), находящийся по адресу: ст-ца ФИО3, <адрес>, №. От т. 9 до т.10 - существующий участок (№:70), находящийся по адресу: <адрес>, №. От т. 10 до т. 1 - существующий участок (№:117), находящийся до адресу: <адрес>, №. В соответствии с требованиями допустимо, чтобы в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могли быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Предоставленный правообладателями технический паспорт использован в работе ввиду отсутствия других документов, подтверждающих, что земельный участок имеет иные границы, площадь и конфигурацию в виду отсутствия более ранней инвентаризации может быть использован для частичного обоснования конфигурации участка. Межевой план подготовлен для предоставления в суд, так как кадастровым инженером не предоставляется возможным подготовить данный межевой план для постановки на кадастровый учет, так как согласно ст. 22 № ФЗ «Требования к межевому плану», о подтверждении конфигурации земельного участка, согласно графического материала, подтверждающего существование такого участка на местности 15 лет и более. В данном случае фактические границы не совпадают с границами графического материала, что не предоставляется возможным подготовить XML файл на данный земельный участок.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ввиду отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану.

При этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:4, земель поселений – для личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 А.С.(№ квалификационного аттестата №).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин