Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 303/16 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СИА-Самара» о возложении обязанности исполнить условия соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СИА-Самара» (ранее ЗАО "СИА-Самара) о возложении обязанности исполнить условия соглашения.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом, ООО СИА-Самара» и ООО «Стефания» заключен договор о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Стефания» перевело свой долг перед ООО «СИА-Самара» в сумме <данные изъяты> коп. - основной долг и <данные изъяты> коп. - неустойка на ФИО2 В соответствии с данным соглашением ФИО1 в качестве отступного передал ООО «СИА-Самара» доли в праве собственности на следующие жилые помещения: <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты>8кв.м, по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, подвал, комнаты <адрес>. Остальные доли, принадлежат ФИО3 и ФИО4 Согласно п. 4 соглашения, данные нежилые помещения, оцененные сторонами в <данные изъяты> руб. 59 коп., должны быть оплачены ФИО1 со стороны ООО «СИА-Самара» следующим образом: погашение долга ФИО1 перед ООО «СИА-Самара» в сумме <данные изъяты> коп. - основной долг и <данные изъяты> коп. - неустойка; поставка ООО «СИА-Самара» ФИО1 товара на сумму <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 13 соглашения. Пунктом 13 соглашения установлен следующий порядок оплаты: «После регистрации перехода ЗАО «СИА-Самара» долей в праве собственности на помещения ЗАО «СИА-Самара» обязуется осуществить раздел с другим собственником указанных долей в праве собственности на помещения и после регистрации прав собственности на образовавшиеся в результате такого раздела помещения осуществить возмездное отчуждение этих помещений. После получения денежных средств в результате вышеуказанного возмездного отчуждения помещений ЗАО «СИА-Самара» обязуется выплатить ФИО1 <данные изъяты> Стороны исполнили соглашение в части перехода права собственности на указанные нежилые помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также в части погашения долга ФИО1 перед ООО «СИА-Самара» в сумме <данные изъяты> руб. - неустойка и поставки ООО «СИА-Самара» ФИО1 товара на сумму <данные изъяты>. Таким образом, срок исполнения обязательств наступил. ФИО1 соблюдены условия соглашения в полном объеме. Однако, вплоть до настоящего времени, ООО «СИА-Самара» не исполнен п. 13 соглашения. Истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ которой требовал добровольного исполнения п. 13 соглашения. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 к ООО «СИА-Самара» о признании недействительным п. 13 указанного договора оставлены без удовлетворения. При этом суд пришел к выводу о том, что данный пункт договора является исполнимым и заключения ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. допускают возможность выдела н6ежилых помещений в части здания в случае, если нежилые помещения представляют собой изолированную часть здания с отдельным входом. «Раздел между сособственниками в натуре нежилых помещений путем проведения мероприятий по реконструкции здания и оборудования отдельных входов в данном случае возможен и п. 13 соглашения об отступном нельзя признать ничтожным». Однако, ответчик в порядке исполнения данного условия ограничилось лишь заключением договоров с риэлтерскими компаниями от ДД.ММ.ГГГГ о продаже имеющихся нежилых помещений. За более чем 2 года данные договоры так и не были реализованы. Также ООО «СИА-Самара» вело с другими собственниками нежилых помещений ФИО3 и ФИО4 переписку на предмет раздела нежилым помещений. Юридических последствий данная переписка также не имела.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил обязать ООО «СИА-Самара» выполнить обязательство, предусмотренное п. 13 соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ. в натуре, а именно: в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести необходимые для раздела долей мероприятия по реконструкции помещений и оборудованию отдельных входов по адресу: <адрес>, подвал; в течение 1 месяца с момента проведения мероприятий по реконструкции, осуществить раздел с другими собственниками долей в праве собственности на помещений и после регистрации прав собственности на образовавшиеся в результате такого раздела помещения осуществить возмездное отчуждение этих помещений; в течение 10 дней после получения денежных средств в результате вышеуказанного возмездного отчуждения помещений, выплатить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ООО "СИА-Самара" в лице директора ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве.

Третьи лица - ООО "Стефания, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 420, 421, 432 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО фирма "Стефания" в лице директора ФИО1 (первоначальный должник), и ФИО1 (новый должник) с согласия ЗАО "СИА-Самара" (кредитор) (переименовано в ОАО "СИА-Самара") заключен договор о переводе долга №-№, по условиям которого кредитору принадлежит право требования к первоначальному должнику по оплате задолженности, возникшей из договора поставки №/Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по накладным, указанным в приложении № к настоящему договору, в полном объеме, включая право требования оплаты основного долга в сумме <данные изъяты> руб. и неустойки, исчисляемой из расчета 0,3% за каждый день просрочки оплаты по каждой накладной вплоть до дня фактической оплаты; срок оплаты по накладным указан в приложении № к настоящему договору. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "СИА-Самара", ФИО1 и ООО фирма "стефания" заключен договор об отступном №, по условиям которого ЗАО "СИА-Самара" в соответствии с договором о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит право требования к ФИО1 по оплате задолженности ООО фирма "Стефания", возникшей из договора поставки №/Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по накладным, указанным в приложении № к настоящему соглашению, в полном объеме, включая право требования оплаты основного долга в сумме <данные изъяты> руб. и неустойки, исчисляемой из расчета 0,3% за каждый день просрочки оплаты по каждой накладной вплоть до дня фактической оплаты; при этом срок оплаты по накладным указан в приложении № к настоящему соглашению. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

ФИО1 принадлежат доли в праве собственности на нежилые помещения: <данные изъяты> в праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>8кв.м, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты> доля в праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, комнаты №№, №.

Стоимость долей в праве собственности на помещения стороны оценивают <данные изъяты> руб., которая оплачивается в соответствии с настоящим соглашением следующим образом: прекращение отступным в соответствии с п.п. 5-10 настоящего соглашения обязательства по оплате основного долга из договора поставки №/Самара от ДД.ММ.ГГГГ., переведенного на ФИО1 по договору о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> за каждый день просрочки оплаты по каждой накладной вплоть до дня фактической оплаты, составляющей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб. в соответствии с п.п. 11-12 настоящего соглашения; оплата <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 13 настоящего соглашения.

С целью прекращения обязательств, указанных в п. 1 настоящего соглашения, в полном объеме, включая основной долг и неустойку, ФИО1 по настоящему соглашению передает ЗАО "СИА-Самара" в качестве отступного принадлежащие ему доли в праве собственности на помещения.

Согласно п. 13 соглашения, после регистрации перехода к ЗАО "СИА-Самара" долей в праве собственности на помещения ЗАО "СИА-Самара" обязуется осуществить раздел с другим сособственником указанных долей в праве собственности на помещения и после регистрации прав собственности на образовавшиеся в результате такого раздела помещения осуществить возмездное отчуждение этих помещений. После получения денежных средств в результате вышеуказанного возмездного отчуждения помещений ЗАО "СИА-Самара" обязуется выплатить ФИО1 <данные изъяты> руб.

Какими-либо сроками исполнение обязательств, предусмотренных п. 13 соглашения, ЗАО "СИА-Самара" не ограничено.

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "СИА-Самара", ООО фирма "Стефания" о признании сделки недействительной отказано в связи с тем, что суду не представлено доказательств того, что п. 13 соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным и противоречит закону, нормы гражданского законодательства не предусматривают такого основания для признания сделки ничтожной, как ее неисполнимость.

При этом судом было установлено, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, перешли к ЗАО "СИА-Самара".

Раздел между сособственниками нежилых помещений в натуре путем проведения мероприятий по реконструкции здания и оборудования отдельных входов в данном случае возможен.

Судом не было установлено, что ОАО "СИА-Самара" уклоняется от выполнения заключенного между сторонами соглашения.

Судом установлено, что п. 13 соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не исполнен.

В своем иске истец просит обязать ответчика произвести необходимые для раздела долей мероприятия по реконструкции указанных помещений и оборудованию отдельными входами, после чего осуществить раздел с другими сособственниками долей в праве собственности на данные помещения, а также осуществить возмездное отчуждение этих помещений и выплатить истцу <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По смыслу указанной нормы закона, уполномоченный орган выдает разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства.

Однако, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о выдаче разрешения на реконструкцию указанных нежилых помещений.

Кроме того, истец в иске не конкретизирует какие именно обязанности следует возложить на ответчика по осуществлению мероприятий по реконструкции для раздела долей указанных помещений и оборудованию отдельных входов в эти помещения.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Однако, истец не является собственником указанных нежилых помещений, а право требования выдела своей доли из общего имущество принадлежит только собственнику.

Поскольку ответчиком реконструкция указанных помещений и выдел доли в натуре не осуществлены, помещения не отчуждены, суд приходит к выводу о том, что обязательство по выплате истцу денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. у ответчика не наступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СИА-Самара» о возложении обязанности исполнить условия соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца чрез Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.16г.