Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры площадью 60,5 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчица за владение и пользование принадлежащей истице квартирой выплачивает ей 10 000 рублей в месяц путем ежемесячного, не позднее 28 числа соответствующего месяца денежного перевода на ее банковскую карту, а также оплачивает коммунальные услуги. Договором также предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты по договору найму – пеня в размере 1% от 10 000 рублей за каждый день просрочки. П.6.2 Договора предусмотрена возможность расторжения Договора в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. До настоящего времени ответчицей условия договора найма принадлежащего ей жилого помещения не выполняются, в связи с чем образовалась задолженность в размере 19 700 рублей по предусмотренной Договором ежемесячной плате за декабрь 2015 года и январь 2016 года и пени за ноябрь и декабрь 2015 года, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 5 953 рубля 06 коп., которые просит взыскать с ответчицы в ее пользу, а также расторгнуть заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор найма принадлежащего ей жилого помещения, выселить ФИО2 из принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Истица ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя ФИО6

Представитель истицы по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал на изложенных в нем обстоятельствах, пояснив, что до принятия решения судом ответчицей не погашена задолженность по договору найма жилого помещения, а также по коммунальным платежам, кроме того, ФИО2 продолжает не выполнять условия договора найма, не оплачивает текущие платежи по договору, а также не оплачивает коммунальные услуги, настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО3

Ответчица ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании, а также в своих письменных возражениях на исковое заявление, требования ФИО3 признала частично, пояснив, что она не оспаривает наличие задолженности по договору найма, заключенному с ФИО3 в указанном в иске размере, а также задолженности по оплате коммунальных услуг, однако требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ее из указанной в иске квартиры она не признает, так как в соответствующей квартире она проживает с 2004 года постоянно, квартира была предметом залога по договору займа денежных средств и подлежит возврату после уплаты ею суммы займа сыну истицы – ФИО7 Ею в настоящее время предпринимаются меры к погашению задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, а также к погашению долга по договору займа.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчицы ФИО2

Выслушав представителя истца, прокурора ФИО8, полагавшую, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>, площадью 60,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчица за владение и пользование квартирой выплачивает ей 10 000 рублей в месяц путем ежемесячного, не позднее 28 числа соответствующего месяца денежного перевода на ее банковскую карту, а также оплачивает коммунальные услуги (п.п.3.3 и п.5.2. Договора).

Договором также предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты по договору найму – пеня в размере 1% от 10 000 рублей за каждый день просрочки (п.п.3.4 и 3.5 Договора)

В соответствии с п.6.2 Договора договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что в декабре 2015 г. ответчицей ФИО2 задолженность по договору найма была погашена не в полном объеме, а с января 2016 года ФИО2 прекратила производить оплату по договору найма жилого помещения. Также ФИО2 не оплачиваются и коммунальные услуги за квартиру, в которой она проживает. Данные обстоятельства не отрицались в судебном заседании и самой ответчицей ФИО2

Таким образом, судом установлен факт нарушения заключенного сторонами договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – невнесение нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, что является в силу п.6.2 Договора основанием для расторжения договора найма, принадлежащего истцу жилого помещения. В связи с чем, суд полагает, что требования ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ФИО2 подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что договор найма подлежит расторжению по вышеуказанным основаниям, ответчик с собственником жилого помещения никогда вместе не проживал, совместного хозяйства не вел, членом семьи собственника не является, оплату коммунальных услуг не производит, право пользования жилым помещением утратил после совершения сделки по продаже квартиры, занимать в дальнейшем жилое помещение, принадлежащее истцу, у ФИО2 какие-либо основания отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о выселении ФИО2 из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры.

При этом судом учитывается, что у ответчицы ФИО2 имеется в общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (1/6 доля), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчицы ФИО2 о том, что спорная квартира является предметом залога в обеспечение ее обязательств по договору займа несостоятельны, так как опровергаются вышеперечисленными исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, согласно которых истице ФИО3 перешло право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, право собственности за истицей зарегистрировано в установленном порядке, данный факт сторонами не оспаривается.

Истицей был представлен произведенный ею расчет задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: плату за ноябрь ответчица внесла ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 рублей, из которых 2 200 рублей – предусмотренная договором пеня за 22 дня ( с 29 ноября по ДД.ММ.ГГГГ включительно (10 000 руб. х 1% х 22 дн = 2 200 рублей). Таким образом, 7800 рублей – часть предусмотренной договором ежемесячной платы за ноябрь 2015 года (10 000 рублей – 2200 рублей).

Затем ответчицей ДД.ММ.ГГГГ внесено еще 10 000 рублей, из которых:

3 600 рублей – предусмотренная договором пеня за 36 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) просрочки платежа за ноябрь 2015 год (10 000 рублей х 1% х 36 дней= 3600 рублей)

2200 рублей (10000 рублей- 7800 рублей) – остаток предусмотренной Договором ежемесячной платы за ноябрь 2015 год,

3000 рублей – предусмотренная Договором пеня за 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) просрочки платежа предусмотренной договором ежемесячной платы за декабрь 2015 год,

1200 рублей – часть предусмотренной Договором ежемесячной платы за декабрь 2015 год.

Остаток задолженности за предусмотренную Договором ежемесячную плату за декабрь 2015 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 200 рублей (10 000 рублей – 1200 рублей = 8 800 рублей).

Просрочка остатка платежа в размере 8 800 рублей за предусмотренную Договором ежемесячную плату за декабрь 2015 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 дней (с 28 января по ДД.ММ.ГГГГ). Пеня на данную просрочку составляет 500 рублей (10000 руб. х 1% х 5 дней = 500 рублей).

Ежемесячная плата за январь 2016 год в размере 10 000 рублей не уплачена.

Просрочка на 01 февраля платежа за январь составляет 4 дня (с 29 января по ДД.ММ.ГГГГ включительно). Пеня за эту просрочку составляет 400 рублей (10 000 руб. х 1% х 4 дн.= 400 рублей).

Таким образом, сумма задолженности ответчицы по предусмотренной Договором ежемесячной плате за декабрь 2015 года и за январь 2016 года составляет на ДД.ММ.ГГГГ 18 800 рублей (10 000 руб. + 8 800 руб.= 18 800 рублей); сумма задолженности по предусмотренной Договором пени составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 900 рублей (500 рублей + 400 рублей). Общая сумма задолженности по договору найма жилого помещения составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 19 400 рублей (18 800 рублей + 900 рублей = 19 700 рублей).

Данную сумму задолженности ответчица ФИО2 не оспаривала. Представленный истцом расчет был проверен судом и признан верным, в связи с чем с ответчицы ФИО2 в пользу истца ФИО3 данная сумма подлежит взысканию.

Кроме того, с ответчицы подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5 953 руб. 06 коп., так как размер указанной задолженности также ответчицей ФИО2 в судебном заседании не оспаривался, указанная задолженность подтверждается представленными истицей извещениями ООО «Курская теплосетевая компания» за горячую воду и теплоснабжение за ноябрь и декабрь 2015 год, счетами-извещениями ООО «Городская управляющая компания №» за содержание жилого помещения и технический контроль за ноябрь и декабрь 2015 год, а также пени, извещениями Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» за ноябрь и декабрь 2015 год, извещениями ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» за электроснабжение и ОДН за декабрь 2015 год.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчицы ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию оплаченная истицей государственная пошлина в размере 1 269 рублей 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры площадью 60,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из трехкомнатной квартиры площадью 60,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренную договором пеню на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рубля 06 коп, а также оплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей 59 коп, а всего <данные изъяты> рубля 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Курского областного суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья