Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2018 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

03 декабря 2018 года ФИО1 и ФИО2 обратились в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «соистцы с 1994 года по настоящее время, проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО1 купила у ФИО5 указанный жилой дом. Договор был составлен в простой письменной форме и удостоверен в администрации Маслянского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с законодательством, вышеуказанный договор должен был быть зарегистрирован в БТИ, что не было сделано. Фактически сделка сторонами была исполнена. Стоимость дома, в сумме один миллион рублей, ФИО1 была уплачена ФИО5 в полном объеме, а ФИО5, передала ФИО1 в собственность жилой дом. На протяжении 24 лет правомерность заключения договора купли - продажи жилого дома не оспаривалось. Место жительства ФИО5 не известно, по этой причине соистцы не могут оформить сделку купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке. На протяжении 24 лет соистцы добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным жилым домом, за счет собственных денежных средств проводили капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома, поддерживали его в надлежащем порядке, заключали договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производили оплату за оказанные услуги. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, что подтверждается справкой выданной администрацией Маслянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект находящийся по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности органами технической инвентаризации не производилась. Жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области не значится, что подтверждается выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Маслянского сельского поселения не значится, что подтверждается выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№. Сведения о спорном жилом доме в реестре государственного имущества, а также в реестре федерального имущества Тюменской области отсутствуют. В доказательство того, что соистцы владеют данным жилым домом открыто и не скрывают этот факт, приложены справки об отсутствии задолженности за потребляемую электроэнергию и отсутствии задолженности за потребляемый природный газ. Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с вышесказанным, соистцы просят суд требования искового заявления удовлетворить».

Представитель ответчика Иванов А.В. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Соистцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в письменном заявлении исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Каштанов А.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, свидетелей, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет. ФИО2 и ФИО1 открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом более 24 лет. Право собственности ФИО2 и ФИО1 на указанный жилой дом не зарегистрировано. Указанное право никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку, ФИО2 и ФИО1 указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 24 лет, что установлено в данном судебном заседании и сторонами не оспаривается, указанный объект собственника не имеет, и не находиться в собственности ФИО2 и ФИО1, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не возражают по поводу признания права собственности ФИО2 и ФИО1 на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, доля в праве собственности - ? каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: А.О. Малинин