Гражданский кодекс часть 1

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино (далее Управление) обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, 08.12.2015 между Управлением и ФИО1 заключён договор №№ ижс аренды земельного участка с <данные изъяты> на срок 10 лет. По условиям договора арендная плата должна производиться арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, без выставления счетов арендодателем. В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей по данному договору, образовалась задолженность. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, просили расторгнуть договор №№ ижс и взыскать с ответчика в пользу Управления, с учётом заявленных в ходе рассмотрения дела уточнений, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 19 281 руб. 18 коп. и неустойку за период с 10.01.2017 по 28.08.2020 в размере 13 059 руб. 69 коп., всего 32 340 руб. 87 коп.

Представитель истца, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл, подал ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, указав, что изложенные в иске доводы поддерживают в полном объёме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыла. Поскольку ответчик суду не сообщила причин неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, признав неуважительной причину неявки ответчика, определил о рассмотрении дела в её отсутствие в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, 08.12.2015 между Управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино и ФИО1 заключён договор №№ ижс аренды земельного участка, по условиям которого Управление сдало, а ответчики принял в пользование на условиях аренды на период с 08.12.2015 до 08.12.2025 земельный участок с <адрес>.

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами данного Договора, независимо от даты его регистрации, ежемесячный размер арендной платы составляет 5 285 руб. 60 коп. (п.п. 2.1, 2.2), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3), неиспользование участка арендаторами не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 2.7).

В силу п. 2.8 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемым спорные правоотношения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Представленные истцом почтовый конверт, реестр внутренних почтовых отправлений свидетельствует, что в адрес ответчика направлялась претензия с соглашением о расторжении данного договора. От получения корреспонденции ответчик уклонилась.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.

Согласно представленному суду расчёту задолженности за период с 01.12.2016 по 28.08.2020 ответчик арендную оплату в указанный период не вносила, в результате образовалась задолженность в общей сумме 32 340 руб. 87 коп., складывающейся из размера основного долга – 19 281 руб. 18 коп. и пени – 13 059 руб. 69 коп.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения ответчиком данных обязательств, – установленным.

Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчик указанную сумму задолженности не оспорила, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставила.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, что допускается в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чем свидетельствует вышеуказанное и представленная в материалы дела претензия в адрес ответчика от 27.11.2019 за исх.№1291/1.

В силу вышеприведённых норм закона и, учитывая, что ответчик не заявляет возражения относительно заявленных требований, по мнению суда, имеются основания удовлетворить данный иск.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г.Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино задолженность по арендной плате по договору №№ ижс от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.12.2016 по 31.07.2020 в размере основного долга 19 281 руб. 18 коп.. и неустойку за период с 10.01.2017 по 28.08.2020 в размере 13 059 руб. 69 коп, а всего взыскать 32 340 (тридцать две тысячи триста сорок) рублей 87 копеек.

Расторгнуть договор №№ ижс аренды земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований в сумме 1 170 (одну тысячу сто семьдесят) рублей 23 копейки.

Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 14.09.2020. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 14.09.2020.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов