Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 9 февраля 2016 года в городе Новокузнецке дело по иску ООО «30 квартал » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л

ООО «30 квартал » обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, мотивируя свои требования тем, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по <адрес> (заказчик) и ООО «30 квартал» (исполнитель) заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. В доме расположено встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров, данное нежилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Между управляющей организацией и ответчиком заключен договор на предоставление жилищных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора предметом является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме по <адрес>. Согласно п.2.2 договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.2 договора договор считается автоматически продленным на последующие календарные годы на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении, либо о заключении нового договора. Стороны согласовали стоимость услуг и порядок расчетов, согласно п.5.3 договора сумма договора в месяц составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе <данные изъяты> рубля содержание и ремонт, <данные изъяты> рублей – капитальный ремонт. Дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали стоимость услуг в месяц в размере <данные изъяты> рублей.Согласно п. 5.5 Договора оплата производится за каждый квартал, не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным периодом. ООО «30 квартал» надлежащим образом исполнило обязательства по договору, своевременно выставляло счет – фактуры на оплату оказанных услуг. В период действия договора ответчик своевременно не производил оплаты за оказанные ООО «30 квартал» услуги, в результате чего сложилась задолженность в размере <данные изъяты> рублей за следующий период :

<данные изъяты> рубль-по услуге «текущий ремонт» за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Январь 2014 года – <данные изъяты> рубля,

Февраль 2014 года – <данные изъяты> рубля,

Март 2014 года – <данные изъяты> рубля,

Апрель 2014 года – <данные изъяты> рубля,

Май 2014 года – <данные изъяты> рубля,

Июнь 2014 года – <данные изъяты> рубля,

Июль 2014 года – <данные изъяты> рубля,

Август 2014 года -<данные изъяты> рубля,

Сентябрь 2014 года – <данные изъяты> рубля,

Октябрь 2014 года -<данные изъяты> рубля,

Ноябрь 2014 года – <данные изъяты> рубля,

Декабрь 2014 года – <данные изъяты> рубля,

Январь 2015 года -<данные изъяты> рубля,

Февраль 2015 года – <данные изъяты> рубля,

Март 2015 года <данные изъяты> рубля,

Апрель 2015 года – <данные изъяты> рубля,

Май 2015 года – <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2014 года, сентябре 2014 года ответчик произвел оплату задолженности на сумму <данные изъяты> рубля, данная оплата учтена при расчете задолженности. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ договор оказания услуг по содержанию и ремонту расторгнут. В добровольном порядке ответчик погашение задолженности по договору не производит. Согласно п. 6.3 договора в случае несвоевременной или неполной оплаты услуг наниматель обязан уплатить управляющей организации пеню в размере 1/ 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченных срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня в размере <данные изъяты> копеек. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «30 квартал» задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Истец уточнил требования – просит взыскать в пользу ООО «30 квартал» с ФИО1 сумму задолженности по договору <данные изъяты> рубля, сумму пени <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление жилищных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, далее именуемый договор стороны согласовали стоимость услуг и порядок расчетов, согласно п. 5.3 договора сумма договора в месяц составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе : <данные изъяты> рубля – содержание и ремонт, <данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали стоимость услуг в месяц <данные изъяты> рубля, из них содержание <данные изъяты> рублей, текущий ремонт <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении рассрочки задолженности в размере <данные изъяты> рублей из них содержание <данные изъяты> рублей, ремонт <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей. По данному договору ответчиком было погашено : ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет : за содержание <данные изъяты> рублей, за ремонт <данные изъяты> рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате слушания дела извещена, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО1 произвела за свой счет ремонт фасада, ремонт канализации, ремонт розлива холодной воды, переплата составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования ООО «39 квартал » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения площадью 275, 6 м2, расположенного в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «30 квартал».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление жилищных услуг, приложением № к данному договору стоимость услуг в месяц составила <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилищных услуг, в соответствии с которым стоимость услуг в месяц для собственника нежилого помещения ФИО1 составила <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «30 квартал» и ФИО1 заключен договор № 1 о предоставлении рассрочки по погашению задолженности за предоставление жилищных услуг, в соответствии с которым ФИО1 обязалась внести плату в сумму <данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 представила квитанции – копии приобщены к материалам дела об оплате :

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей,

ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей,

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей

ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей.

Таким образом, следует согласиться с доводами истца о том, что оплата <данные изъяты> рублей произведена ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.

Задолженность ответчика по оплате по договору за жилищные услуги составляет <данные изъяты> рубля - истец представил в суд расчет задолженности, иного расчета в суд не представлено.

Из представленного в суд расчета видно, что истцом учтены оплаты произведенные ответчиком :

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей,

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>,

1 ноября -ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Следует взыскать с ответчика в пользу истца пеню в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Не могут служить основанием для отказа в иске ООО « 30 квартал» доводы представителя ответчика о том, что ответчик ФИО1 произвела работы для замены розлива холодного водоснабжения <данные изъяты>, рубля, работы по ремонту общедомовой канализации <данные изъяты> рублей, работы по ремонту фасада <данные изъяты> рублей, так как у ответчика ФИО1 как у собственника помещения в многоквартирном доме имеется обязанность по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт в соответствии с договором оказанных истцом услуг. Оснований для освобождения ответчика от обязанностей по оплате оказанных истцом услуг в соответствии с договором не установлено.

Не могут служить основанием для отказа в иске доводы представителя ответчика о том, что тарифы и стоимость услуг для ФИО1 завышена, так как в судебное заседание представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилищных услуг, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилищных услуг, в соответствии с которым стоимость услуг в месяц для собственника нежилого помещения ФИО1 составила <данные изъяты> рубля. Договоры, дополнительное соглашение подписаны сторонами, в судебном порядке не оспорены, не признаны недействительными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне с пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следует взыскать с ответчика в пользу ООО «30 квартал » расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «30 квартал » задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рублей, пеню в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Андреева Ю.А.