Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л :

Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указав, что Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области выявлена техническая ошибка в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним, содержащаяся в записях государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Техническая ошибка заключается в том, что сумма долей в праве общей долевой собственности на квартиру превышает целое (единицу). Такая ситуация сложилась в результате несоответствия размера доли (знаменателя дроби) в праве собственности на квартиру фактическому размеру площади жилых комнат в квартире. Первичными документами, в которых определен размер долей граждан в праве общей долевой собственности на квартиру, явились договоры бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений из муниципальной собственности. <ДАТА> в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное Управление» обратился ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО10 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру (в размере <данные изъяты> долей, что соответствует комнатам № и №) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА>, заключенного с Администрацией Кировского района г. Волгограда. Из технического паспорта, составленного по состоянию на <ДАТА> МУП «Кировское районное БТИ», следует, что площадь всех жилых комнат в Квартире составляет <данные изъяты> кв.м., из них: - комната №,4 кв.м.; комната <данные изъяты>.м.; комната <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> кв.м.. Соответственно, размер доли ФИО9 в праве на квартиру определен как <данные изъяты>. <ДАТА> в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области обратился ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру (в размере <данные изъяты> долей, что соответствует комнате №) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА>, выданного нотариусом г. Волгограда ФИО11. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА>, заключенного между Кировским районным советом народных депутатов г.Волгограда и ФИО2. В данном договоре площадь жилых комнат в квартире указана как <данные изъяты> кв.м.. Соответственно размер доли ФИО1 в праве на квартиру определен как <данные изъяты> В последующем Администрацией Кировского района г. Волгограда передавались гражданам доли в праве на квартиру из расчета жилой площади, равной <данные изъяты> кв.м.. <ДАТА> в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области обратилась ФИО12 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру (в размере <данные изъяты> долей, что соответствует комнате №) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <ДАТА>, заключенного с Администрацией Кировского района г. Волгограда. Из технического паспорта, составленного по состоянию на <ДАТА> МУП «<адрес>ное БТИ», следует, что площадь всех жилых комнат в квартире составляет <данные изъяты> кв.м., из них: комната № кв.м.; комната № кв.м.; комната № кв.м.; комната № кв.м.. Соответственно размер доли ФИО13 в праве на квартиру определен как <данные изъяты>. Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на <ДАТА> и на <ДАТА>, помещенным в дела правоустанавливающих документов, жилая площадь квартиры уменьшилась за счет переоборудования и уменьшения жилой площади комнаты № с № кв.м. на № кв.м.. В настоящее время собственниками квартиры являются: ФИО3 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате № (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП <ДАТА> на основании договора купли-продажи от <ДАТА>); ФИО4 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате № (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП <ДАТА> на основании договора купли-продажи от <ДАТА>); ФИО34 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате № (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП <ДАТА> на основании договора купли-продажи от <ДАТА>); ФИО6 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате № (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП <ДАТА> на основании договора купли-продажи от <ДАТА>). Сумма долей в праве общей долевой собственности на квартиру в виде простой правильной дроби составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>), что превышает целое (единицу). Неправильное значение размера долей в праве общей долевой собственности выражено в том, что знаменатель доли определен в соответствии с жилой площадью квартиры, которая изменилась и в настоящее время не соответствует ранее указанным размерам долей. Исходя из того, что в настоящий момент площадь жилых помещений в квартире составляет <данные изъяты> кв.м., полагает, что размеры долей участников права общей долевой собственности должны быть определены в соответствии с изменившейся площадью. Наличие недостоверных сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру может повлечь нарушение интересов неограниченного круга лиц, полагающихся на достоверность содержащихся в ЕГРП сведений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащуюся в записях о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив следующие размеры долей в праве общей долевой собственности: ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО5 - <данные изъяты>, ФИО6 - <данные изъяты>.

Определением <данные изъяты> от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП ЦМ БТИ Кировское отделение <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Письменные заявления о признании иска приобщены к материалам дела.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МУП ЦМ БТИ Кировское отделение г.Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении представителя третьего лица о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 2 ст. 16, ч. 1 ст. 17 указанного Федерального от 21.07.1997 N 122-ФЗ, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимее для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 Федерального от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 указанного Закона.

Статьей 21 Федерального от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрен порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области выявлена техническая ошибка в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним, содержащаяся в записях государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Техническая ошибка заключается в том, что сумма долей в праве общей долевой собственности на квартиру превышает целое (единицу).

Такая ситуация сложилась в результате несоответствия размера доли (знаменателя дроби) в праве собственности на квартиру фактическому размеру площади жилых комнат в квартире.

Первичными документами, в которых определен размер долей граждан в праве общей долевой собственности на квартиру, явились договоры бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений из муниципальной собственности.

<ДАТА> в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное Управление» обратился ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО10 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру (в размере <данные изъяты> долей, что соответствует комнатам № и №) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА>, заключенного с Администрацией Кировского района г. Волгограда.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <ДАТА> МУП «<адрес>ное БТИ», следует, что площадь всех жилых комнат в Квартире составляет <данные изъяты> кв.м., из них: - комната <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> кв.м..

Следовательно, размер доли ФИО9 в праве на квартиру определен как <данные изъяты>.

<ДАТА> в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области обратился ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру (в размере <данные изъяты> долей, что соответствует комнате №) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА>, выданного нотариусом г. Волгограда ФИО11

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА>, заключенного между Кировским районным советом народных депутатов г.Волгограда и ФИО2. В данном договоре площадь жилых комнат в квартире указана как <данные изъяты> кв.м.

Соответственно, размер доли ФИО1 в праве на квартиру определен как <данные изъяты>.

В последующем Администрацией Кировского района г. Волгограда передавались гражданам доли в праве на квартиру из расчета жилой площади, равной <данные изъяты> кв.м.

<ДАТА> в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области обратилась ФИО12 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру (в размере <данные изъяты> долей, что соответствует комнате №) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <ДАТА>, заключенного с Администрацией Кировского района г. Волгограда.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <ДАТА> МУП «Кировское районное БТИ», следует, что площадь всех жилых комнат в квартире составляет <данные изъяты> кв.м., из них: комната <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, размер доли ФИО13 в праве на квартиру определен как <данные изъяты>.

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на <ДАТА> и на <ДАТА>, помещенным в дела правоустанавливающих документов, жилая площадь квартиры уменьшилась за счет переоборудования и уменьшения жилой площади комнаты № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время собственниками квартиры являются: ФИО3 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате № (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП <ДАТА> на основании договора купли-продажи от <ДАТА>); ФИО4 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате № (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП <ДАТА> на основании договора купли-продажи от <ДАТА>); ФИО5 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате № (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП <ДАТА> на основании договора купли-продажи от <ДАТА>); ФИО6 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате № (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП <ДАТА> на основании договора купли-продажи от <ДАТА>).

Сумма долей в праве общей долевой собственности на квартиру в виде простой правильной дроби составляет <данные изъяты>), что превышает целое (единицу).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ранее размер долей в праве общей долевой собственности имел знаменатель, в соответствии с жилой площадью квартиры, которая изменилась, и в настоящее время не соответствует ранее указанным размерам долей.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска установлен в ст. 173 ГПК РФ.

В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о признании исковых требований в полном объеме, письменные заявления о признании иска приобщены к материалам дела. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

При признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

При установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание, что судом установлено наличие технической ошибки во внесенных в ЕГРП сведениях, а также учитывая признание иска ответчиками и принятие его судом исходя из того, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, допущенная в ЕГРП техническая шибка подлежит исправлению путем внесения соответствующих исправлений в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащуюся в записях о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив следующие размеры долей в праве общей долевой собственности: ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО5 - <данные изъяты>, ФИО6 - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья Л.В. Павлова