Гражданский кодекс часть 1

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2017 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, указав в обоснование требований, что на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду земельных участков» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, в лице председателя комитета ФИО3 и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № «д» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого КУМИ <адрес> предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 553 кв.м, с кадастровым номером №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан Арендатору. Согласно п. 2.1, п. 2.3 договора аренды срок его действия определен сторонами в 1 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с ДД.ММ.ГГГГ). После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор был продлен на неопределенный срок (ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 3.1-3.4 договора аренды были установлены: размер арендной платы, в сумме 58 065 руб. 00 коп. - в год; 4 838 руб. 75 коп. - в месяц; срок внесения арендной платы - ежеквартально до 15 числа текущего месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет КУМИ города Черемхово; арендная плата начисляется с момента подписания постановления администрации о передаче земельного участка в аренду; изменения арендной платы ежегодно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя и без согласования с Арендатором. В дальнейшем при осуществлении арендных отношений между КУМИ города Черемхово и Арендатором, в адрес последнего были надлежащим образом направлены сообщения об увеличении (изменении) арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: 61 781 руб. 16 коп. - в год; 5 148 руб. 43 коп. - в месяц. Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: 64 252 руб. 41 коп. - в год; 5 354 руб. 37 коп. - в месяц. КУМИ города Черемхово информировал Арендатора о существующей задолженности, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за №. Факт получения уведомления подтверждает соответствующее почтовое уведомление с отметкой в получении. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 5.2 настоящего договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По настоящее время Арендатором не был представлен письменный аргументированный ответ о неисполнении обязательств по уплате задолженности по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате Арендатора перед Арендодателем составила 80 403 руб. 07 коп., сумма пеней за арендную плату составила 17 793 руб. 93 коп., что подтверждается отсутствием платежных документов, подтверждающих оплату долга (арендную плату), а также денежных средств на расчетном счете Арендодателя. Не внесение арендной платы за пользование имуществом предоставленного в аренду является нарушением одного из существенных условий договора регулирующим арендные отношения.

В связи с чем истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово сумму задолженности по арендной плате в размере 80 403 руб. 07 коп.; пени в размере 17 793 руб. 93 коп.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Черемхово ФИО1, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, выраженного в письменном заявлении, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду земельных участков» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, в лице председателя комитета ФИО3, и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № «д» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого КУМИ <адрес> предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 553 кв.м, с кадастровым номером №.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан Арендатору.

Согласно п. 2.1, п. 2.3 договора аренды № «д» от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия определен сторонами в 1 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с ДД.ММ.ГГГГ).

После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор был продлен на неопределенный срок (ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3.1-3.4 договора аренды № «д» от ДД.ММ.ГГГГ установлены: размер арендной платы, в сумме 58 065 руб. 00 коп. - в год; 4 838 руб. 75 коп. - в месяц; срок внесения арендной платы - ежеквартально до 15 числа текущего месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет КУМИ города Черемхово; арендная плата начисляется с момента подписания постановления администрации о передаче земельного участка в аренду; изменения арендной платы ежегодно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя и без согласования с Арендатором.

Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: 61 781 руб. 16 коп. - в год; 5 148 руб. 43 коп. - в месяц.

Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: 64 252 руб. 41 коп. - в год; 5 354 руб. 37 коп. - в месяц.

Принимая во внимание, что ответчик пользуется указанным земельным участком на основании договора аренды, надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, не исполняет, в связи с чем, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово к ФИО2 о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Так, согласно расчету истца размер арендной платы за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: составляет 80 403 руб. 07 коп.

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

КУМИ города Черемхово информировал Арендатора о существующей задолженности, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Требования истца о взыскании пени суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды № «д» от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно, представленному истцом расчету, пени за нарушение срока внесения арендной платы составляют 17793 руб. 93 коп.

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Суд приходит к выводу о том, что указанная сумма компенсирует последствия нарушения обязательства, в соответствии с условиями договора, в том числе и связанные с их обесцениванием вследствие инфляции.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, другого обоснованного расчета суммы арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы ответчик ФИО2 суду не представила, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3145 руб. 91 коп. (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ: 800 руб. + 3 проц. от (98197,00 руб.-20000 руб.) = 3145,91 руб. Берется 3145,91 руб. ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово задолженность по арендной плате в размере 80403 рублей 07 копеек, пени в размере 17793рублей 93 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3145 рублей 91 копейки

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Шуняева