Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества в размере 237857,33 рублей, судебные расходы в размере 5206,29 рублей. В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. Так, между ОАО «РЖД» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества нежилого помещения площадью 55 кв.м., для размещения магазина, находящееся на цокольном этаже трехэтажного административного здания. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта фактического занятия недвижимого имущества – с ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет <данные изъяты> рубль-НДС. Во исполнение заключенного договора аренды между истцом и ответчиком заключен договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, согласно которому размер ежемесячной платы эксплуатационных услуг, затраченных на содержание недвижимого имущества, с учетом НДС составляет <данные изъяты> рублей в том числе размер содержания <данные изъяты> рублей и расходы за электроэнергию <данные изъяты> рублей. За период с июня 2020 года по март 2021 год у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Также в соответствии с п.6.2 договора за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы начислен штраф в размере <данные изъяты> рублей, а также задолженность по возмещению затрат в размере <данные изъяты> рублей. Всего <данные изъяты> копейки. Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без исполнения. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, при этом подтвердила факт заключения договора аренды недвижимого имущества, в предоставленном нежилом помещении размещался магазин, который функционировал до конца 2020 года, в январе 2021 года ответчик передала ключи от помещения, акт приема-передачи недвижимого имущества при этом не составлялся, был составлен в марте 2021 года, также ответчик подтвердила наличие задолженности по арендной плате и плате за содержание недвижимого имущества.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», по условиям которого арендодатель ОАО «РЖД» передает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду недвижимое имущество-нежилое помещение, площадью 55,00 кв.м., находящегося на цокольном этаже трехэтажного административно-служебного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Основные характеристики недвижимого имущества указаны в Приложении № к договору аренды. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта фактического занятия недвижимого имущества – с ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.3 договора). Согласно п.2.1 договор аренды заключен на срок 11 месяцев. Пунктами 5.1, 5.2 договора аренды установлено, что арендная плата по договору состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору составляет с учетом НДС <данные изъяты> рублей в месяц. Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка, вывоз мусора и прочее) увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 20 процентов и оплачивается арендатором по факту потребления услуг. Арендная плата /постоянная часть арендной платы ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 12 договора аренды. Согласно п.6.2 Договора за неисполнение обязательств по оплате арендной платы/постоянной части, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы/ постоянной части арендной платы. В случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего договора арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата недвижимого имущества арендодателю по акту приема-передачи (п.4.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ОАО «РЖД», согласно которому предусмотрено возмещение Пользователем Балансодержателю затрат на содержание и электроснабжение объекта недвижимости, переданного на основании договора аренды. Из п.1.2 договора следует, что расчет затрат производится по фактическому потреблению и рассчитывается по показаниям измерительных приборов учета. Согласно п.4.1, п.4.3.1 Договора размер возмещения затрат с учетом налога на добавленную стоимость составляет <данные изъяты> рублей, размер содержания составляет <данные изъяты> рубля, размер электроснабжения составляет <данные изъяты> рублей. Оплата производится за месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца, на основании выставленного Балансодержателем счета. Настоящий договор действует в течение срока действия заключенного сторонами договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «РЖД» направило претензию ФИО1 с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило, задолженность ответчиком не погашена.

Условия договора аренды и договора на возмещении затрат были определены сторонами, что подтверждается их подписями в договорах.

Таким образом, с учетом изложенного выше следует, что арендодатель ОАО «Российские железные дороги» свои обязательства по предоставлению недвижимого имущества в аренду исполнил, между тем, ФИО1 арендную плату и плату на содержание недвижимого имущества, как это предусмотрено условиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ своевременно не вносила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате с июня 2020 года по март 2021 года в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 1800,36 рублей, задолженность по договору о возмещении затрат в размере <данные изъяты> рублей. Всего задолженность составила <данные изъяты> рубля.

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт внесения арендной платы и платы на содержание недвижимого имущества по договору аренды недвижимого имущества и договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества. Расчет задолженности ответчиком не оспаривался, поэтому суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, считает исковое заявление ОАО «РЖД» подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу, в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность в сумме <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Тахтобина О.П.