Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Город Саратов», КУИ г.Саратова о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнений, просит включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4 право аренды на земельный участок, площадью 415 кв.м., по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право аренды на земельный участок, площадью 415 кв.м., по адресу: <адрес>, указав, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный на момент смерти по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ N 10154. После его смерти открылось наследственное дело №, нотариус ФИО5 ФИО2 является наследником первой очереди. В течение установленного законом срока ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятия наследства. 05.07.2013г. нотариусом ФИО5 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого ФИО2, зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 1228 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При открытия наследственного дела нотариусу были предоставлены свидетельства о праве собственности на землю Серии Сар-39 №, выданного городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на основании постановления администрации <адрес> от 06.10.94г №, схема расположения земельного участка, договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 считал, что также является законным пользователем земельного участка площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 30.08.2021г. истец получил акт планового осмотра обследования территории № б/н по адресу <адрес>. Согласно данному акту, ФИО2 пользуется земельным участком площадью 564 кв.м., путем установки металлического ограждения с воротами и возведения теплиц, на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Для прояснения данной ситуации, истец ФИО2 в ноябре 2021 года обратился к нотариусу ФИО5 для ознакомления с материалами наследственного дела. Из материалов наследственного дела истец узнал, что земельный участок, площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не был включен в наследственную массу. Для включения имущества наследодателя, в наследственную массу, необходимо объект недвижимости - земельный участок поставить на кадастровый учет. ФИО2 в ноябре 2021г. обратился в МФЦ, для постановки земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, так как земельный участок был выделен в 1994г. Согласно уведомлению от 09.11.2021г. № КУВИ-002/2021-148015902 в ЕГРН отсутствует сведений об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 415 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно справке № от 11.11.2021г., выданный МБУ «Городское бюро технической инвентаризации», в инвентарном деле, по адресу: <адрес>А, имеется договор о предоставлении в пользование на условиях аренды от 18.11.1994г №, данный участок был предоставлен наследодателю ФИО4 В частности, истец с 15.10.1996г. вступил во владение, управление земельным участком, площадью 415 кв.м., принял все меры по сохранению земельного участка, обрабатывал земельный участок, удобрял и т.д. Не смотря на то, что на вышеуказанный земельный участок не выдан свидетельство о праве на наследство, истец фактически его принял.

КУИ г.Саратова представлен письменный отзыв на иск, согласно которому с требованиями не согласны, указав, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 на срок 15 лет согласно договору №761 от 18.11.1994 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды. Согласно п.2.1 указанного договора, срок договора аренды составлял 15 лет, до 18.11.2009г. В соответствии с п.1.3 договора спорный земельный участок предоставлялся под домовладение, однако согласно уведомлению ФСГРКиК на земельном участке, площадью 415 кв.м. сведения об объекте недвижимости отсутствуют. ФИО4 умер в 1996г., на момент получения свидетельства о праве на наследство срок договора аренды, заключенного с ФИО4 истек. Доказательств фактического принятия земельного участка не имеется.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по доводам иска.

Представитель КУИ г.Саратова ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Истец, иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.3 ЗК РФ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ЗК РФ. В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный на момент смерти по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ N 10154.

После его смерти открылось наследственное дело №, нотариус ФИО5

ФИО2 является наследником первой очереди.

В течение установленного законом срока ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятия наследства.

05.07.2013г. нотариусом ФИО5 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого ФИО2, зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 1228 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Исходя из позиции истца, отраженной в иске, при открытия наследственного дела нотариусу были предоставлены свидетельства о праве собственности на землю Серии Сар-39 № 04-002641, выданного городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова 06.12.1994 года, регистрационная запись № 1640 на основании постановления администрации г. Саратова от 06.10.94г №, схема расположения земельного участка, договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 считал, что также является законным пользователем земельного участка площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

30.08.2021г. истец получил акт планового осмотра обследования территории № б/н по адресу <адрес>. Согласно данному акту, ФИО2 пользуется земельным участком площадью 564 кв.м., путем установки металлического ограждения с воротами и возведения теплиц, на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Для прояснения данной ситуации, истец ФИО2 в ноябре 2021 года обратился к нотариусу ФИО5 для ознакомления с материалами наследственного дела. Из материалов наследственного дела истец узнал, что земельный участок, площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не был включен в наследственную массу. Для включения имущества наследодателя, в наследственную массу, необходимо объект недвижимости - земельный участок поставить на кадастровый учет.

ФИО2 в ноябре 2021г. обратился в МФЦ, для постановки земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, так как земельный участок был выделен в 1994г.

Согласно уведомлению от 09.11.2021г. № КУВИ-002/2021-148015902 в ЕГРН отсутствует сведений об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 415 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от 11.11.2021г., выданный МБУ «Городское бюро технической инвентаризации», в инвентарном деле, по адресу: <адрес>А, имеется договор о предоставлении в пользование на условиях аренды от 18.11.1994г №, данный участок был предоставлен наследодателю ФИО4

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

П.7 ч.1 ст.26 Закона о недвижимости установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

На основании п.35 Порядка оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах, утвержденного приказом Минюста России от 27.12.2016 N 313, в выдаваемом нотариусом свидетельстве в отношении недвижимого имущества указываются его местонахождение, кадастровый номер, площадь, этажность.

Необходимо отметить, что кадастровый номер - это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 1 статьи 5 Закона о недвижимости).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; при этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК). Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, по которому ранее у наследодателя возникло право собственности, в порядке наследования возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации такого права в ЕГРН.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК).

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998).

При этом статьей 69 Закона о недвижимости предусмотрен порядок включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, которыми в том числе являются: объекты недвижимости, в отношении которых осуществлены в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.03.2008) или в переходный период его применения (до 01.01.2013) технический учет или государственный учет, объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона о регистрации и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

В соответствии со статьей 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" от 11.02.1993 N 4462-1, в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в ЕГРН, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица; для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Законом о недвижимости, в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные Законом о недвижимости сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В частности, истец с 15.10.1996г. вступил во владение, управление земельным участком, площадью 415 кв.м., принял все меры по сохранению земельного участка, обрабатывал земельный участок, удобрял и т.д.

Не смотря на то, что на вышеуказанный земельный участок не выдан свидетельство о праве на наследство, истец фактически его принял.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование может осуществляться по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно сведениям Росреестра права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Истцом представлен технический отчет АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 2022г. по уточнению на местности границ земельного участка с условным кадастровым номером 64:48:040306:ЗУ1

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4 право аренды на земельный участок, площадью 415 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок, площадью 415 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2022 г.

Судья: