Гражданский кодекс часть 1

29 марта 2022 года гражданское дело по иску Регушевской Марины Владимировны, Регушевского Андрея Михайловича, Регушевского Вадима Михайловича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения, определении выкупной цены при изъятии недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением об изъятии жилого помещения с определением выкупной цены 3 050 338 руб. и последующим прекращением права собственности.

В обоснование заявленного требования указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ... –Регушевская М.В. (доля в праве 3/8), Регушевский А.М. (доля в праве ?), Регушевский В.М. (доля в праве 1/8). АМО ГО «Сыктывкар» в их адрес направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. Из отчета, цена помещения составила 3 042 193 руб. С указанным отчётом, принятым АМО ГО «Сыктывкар», истцы не согласны, полагают определенный отчетом размер возмещения заниженным.

В судебном заседании представитель истцов Строганов Ю.А. иск поддержал, полагая возможным назначить по делу повторную судебную экспертизу, представитель ответчика Ануфриева М.В. иск не признала, возражала протии удовлетворения заявленного ходатайства. Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, допросив эксперта, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2- 3845/2020, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Установлено, что Регушевские являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке

Так, право собственности Регушевской М.В. (доля в праве 3/8) зарегистрировано в установленном законом порядке 03.12.2010, право собственности Регушевского А.М. (доля в праве ?)- 25.06.2002, Регушевского В.М. - (доля в праве 1/8) -03.12.2010

Заключением межведомственной комиссии от 22.12.2017 № 511 выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 26.01.2018 № 1/270 многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 22.10.2020 № 10/2543 принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных под многоквартирным (аварийным) жилым домом по адресу: ..., жилого помещения расположенного по адресу: г. ...

В соответствии с представленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» в суд отчетом № об оценке ООО «...» № ... рыночная стоимость определена в размере 3 042 193 руб., в том числе,

Рыночная стоимость жилого помещения составила 1 849 000 руб.;( стоимость 1/8 доли 231 125 руб; стоимость 3/8 долей 693 375 руб., стоимость ? доли 924 500 руб.) ;

Стоимость не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома 1068 093 руб.

Расходы собственника на переезд 4800 руб.;

Расходы на нотариальные услуги 7300 руб.;

Расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 50 000 руб.

Расходы на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 61 000 руб.;

Расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2 000 руб. ;

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

С учетом ходатайств истцов, судом назначалась по делу судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ... В.А., экспертное заключение было подготовлено и представлено в суд.

Из экспертного заключения № 042/2021 следует, что размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: ... составляет 3 050 338 руб.

При определении ... В.А. размера возмещения учтены:

- 2 244 000руб. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, в том числе 1 625 392 руб. - стоимость жилого помещения, 454480 руб. - стоимость доли земельного участка, 164 128 руб. стоимость общего имущества в многоквартирном доме;

- 637 940 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД с учетом доли жилого помещения кв. ...

- 168 398 руб. размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: ... его изъятием (в том числе 90 000 руб. – убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением ; 22398 руб. – переездом; 50 000 руб. - расходы в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; 6 000 руб. - расходы по оформлению (регистрации) права собственности на другое жилое помещение).

2 244 000 + 637940+ 168 398 = 3 050 338 руб.

В суде эксперт Костромина В.А. подтвердил выводы, сделанные в заключении, указав, что выкупная и рыночная стоимость доли спорного жилого помещения определялась им исходя из характеристик объекта, всех представленных к исследованию документов,

Оценив представленные в суд доказательства, отчеты и заключения, суд находит заключение ... В.А. его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Заключение подготовлено с учетом представленных в материалы дела документов, в том числе и по запросу суда в части организации проведения/не проведения капитального ремонта д. № .... При этом при определении стоимость жилого помещения ответчика экспертом произведена оценка рынков домов г. Сыктывкара, с учетом их стоимости, в том числе, доаварийной

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ... В.А., предупрежденной об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Ходатайство о назначении по делу повторных экспертизы суд полагает подлежащим оставлению без удовлетворения. Оснований для отложения рассмотрения дела и повторного вызова в суд эксперта не имеется.

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска, невозможности принятия судом решения об изъятии жилого помещения с определением выкупной стоимости, основан на ошибочном толковании норм действующего в Российской Федерации законодательства. По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

Доводы представителя АМО ГО «Сыктывкар» о возможном нарушении прав ответчика в будущем (непредставлением Регушевскими необходимых документов, не возвращение жилого помещения Регушевскими – администрации МО ГО «Сыктывкар», отсутствие действий по снятию с регистрационного учета) не могут явиться основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Доказательств злоупотребления Регушевскими их правами, доказательств нарушения истцами прав АМО ГО «Сыктывкар» в материалы дела не представлено. Совершение указанных выше действий возможно в порядке исполнения настоящего решения суда.

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, жилое помещение подлежит изъятию у собственников с определением выкупной цены за принадлежащее истцам недвижимое имущество в размере 3 050 338 руб.

С учетом того, что доля в праве Регушевской М.В. на жилое помещение по адресу: г. ... составляет 3/8, размер возмещения составляет 1 143 876 руб. 75 коп. (3 050 338 х 3 /8 = 1 143 876, 75)

Доля Регушевского А.М. 1/2, размер возмещения составляет 1 525 169 руб.

Доля в праве Регушевского В.М. на жилое помещение составляет 1/8, размер возмещения составляет 381 292 руб. 25 коп.

1 143 876, 75+ 1 525 169+ 381 292, 25= 3 050 338 руб.

С учетом положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд приходит в к выводу о том, что удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности Регушевских на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у Регушевской Марины Владимировны путем выкупа 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 1 143 876 руб. 75 коп.

Прекратить право собственности Регушевской Марины Владимировны на 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Изъятие доли в праве собственности на жилое помещение и прекращение права собственности производить после фактической выплаты стоимости жилого помещения.

Изъять у Регушевского Андрея Михайловича путем выкупа ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... определив выкупную цену равной 1 525 169 руб.

Прекратить право собственности Регушевского Андрея Михайловича путем выкупа ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Изъять у Регушевского Вадима Михайловича путем выкупа 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... определив выкупную цену равной 381 292 руб. 25 коп.

Прекратить право собственности Регушевского Вадима Михайловича путем выкупа 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 01 апреля 2022 года