Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд c вышеуказанным иском. В обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 2.2 договора № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать ей в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью кв.м, в доме

Согласно п. 3.2 договора № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать ей указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение п. 5.1 договора ФИО1 были оплачены ответчику денежные средства в размере рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче истице в собственность вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Данный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу №А-46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства -наблюдение.

Считает, что признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по , является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего его в собственность до настоящего времени.

Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по (адрес строительный), что при сдаче дома будет соответствовать однокомнатной квартире №, общей площадью кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Также пояснила, что дом до настоящего времени не возведен, имеются только сваи и часть фундамента.

Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 не признала, в связи с тем, что объект строительства по отсутствует, имеется только свайное поле.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники по адресу , предметом которого является осуществление дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью кв.м, расположенную в 3 подъезде на 4 этаже в рядовой «РМ» секции, указанного дома (расчет произведен согласно проектно сметной документации).

Согласно п.п. 2.1, 2.2., 2.3. договора, общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет рублей.

Условия расчета: рублей из суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора, вносится дольщиком наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Дольщик имеет право на досрочное внесение денежных средств.

Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Пунктом 4.2. договора установлено, что сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники по адресу: , согласно которому стороны договорились считать данный договор предварительным, оплату по данному договору считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объект долевого строительства - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящего также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1).

Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: (адрес строительный). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью м.кв, кадастровый номер №, расположенном по адресу: (САО), с местоположением: установлено в 67 м юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: . Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира, условный №, общая площадью квартиры без учета летних помещений кв.м, площадь летних помещений кв.м, площадь летних помещений с коэффициентом 1,4 (0,3), площадь квартиры с летними помещениями кв.м, расположенная в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес строительный).

Согласно пункту 3.2 договора, застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства.

Пунктом 5.1 договора, предусмотрено, что цена договора долевого строительства составляет рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Из п. 5.2 договора следует, что денежная сумма, указанная в п.5.1 договора, в размере рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Внесение денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за однокомнатную квартиру №, общей площадью кв.м. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ФИО1 расчет произведен полностью в сумме рублей.

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства первой очереди жилого дома (строительный номер 10), площадь земельного участка - кв.м, площадь застройки - кв.м, строительный объем - куб.м, общая площадь здания - кв.м, количество этажей - 10, количество квартир - 180, расположенного по адресу: действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка №

Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…».

По сведениям Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от 12.08.2010 г., на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: выполнен котлован, забиты сваи, частично выполнен железобетонный ростверк. Данный объект является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 6 % от общего объема работ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте не ведутся.

Сторонами не отрицается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, не построен, имеется только свайное поле.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Сторонами не отрицается, что дом фактически не возведен.

Согласно материала из Википедии - свободной энциклопедии ростверк - верхняя часть свайного или столбчатого фундамента, раcпределяющая нагрузку на основание, служит опорной конструкцией для возводимых элементов сооружения.

С учетом изложенного, отсутствия объекта - предмета спора квартиры, а также объекта долевого строительства дома либо части дома, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по (адрес строительный), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

Решение вступило в законную силу 25 сентября 2010 г.