Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой Ольги Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на объекты недвижимости, нежилые помещения,

установил:

Ткачева О.В. в лице представителя обратилась в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 73,4 кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 314,7 кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 218,2 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 0, с кадастровым номером №, площадью 642,9 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 1, с кадастровым номером №, площадью 234,8 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 423,9 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 1, с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 273,9 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 0, с кадастровым номером №, площадью 361,4 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 0, с кадастровым номером №, площадью 154,6 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 1, с кадастровым номером №, площадью 160 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 0, с кадастровым номером №, площадью 642,6 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 1, с кадастровым номером №, площадью 163,4 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 146,2 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 618,8 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 136,6 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на этаже 0, с кадастровым номером №, площадью 525,4 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 187,4 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 187,4 кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 132 кв.м.

В обоснование иска указано, что Ткачева О.В. заключила с ООО «Югеврострой» договоры об инвестировании строительства вышеуказанных объектов недвижимости. Истец выполнила в полном объеме свои обязательства по договорам инвестирования, что подтверждается справками застройщика. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения введены в эксплуатацию. Поскольку в многоквартирных жилых домах за физическими лицами зарегистрированы права собственности на ряд квартир, следовательно у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены названные многоквартирные жилые дома. Последствием выполнения участников долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В настоящее время сособственниками земельных участков в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру являются собственники помещений, расположенных в жилых домах.

В настоящее судебное заседание истец не явилась, извещалась о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в отсутствие истца и его представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещался о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется заявление представителя ответчика о признании исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о времени месте его проведения.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

22.04.2016 года за № 09-Ru 09301000-105-2016 Обществу Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска выдано разрешение на строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (177 квартир) по адресу: <адрес>.

19.09.2016 года за № 09-301000-105-2016 Обществу Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (177 квартир) по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2014г., земельный участок с кадастровым номером № под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения площадью 4000 кв.м., является собственностью ООО «Югеврострой».

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства 1-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 6 этаже общей площадью 55,4 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 277000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Согласно п. 3.2.1 договора, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию строящийся жилой дом, указанный в п. 1 договора, не позднее 4 квартала 2016г.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 277000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года жилое помещение – однокомнатная <адрес> была передана истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 55,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

18.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства 1-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 2 этаже общей площадью 73,4 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 367000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 367000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года жилое помещение – однокомнатная <адрес> была передана истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 73,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства 2-комнатной <адрес> расположенной в подъезде № на 11 этаже общей площадью 314,7 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 1573500 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 1573500 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года жилое помещение – однокомнатная <адрес> была передана истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 314,7 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного в подъезде № на цокольном этаже общей площадью 642,9 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 3214500 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 3214500 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 642,9 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного подъезде № на 1 этаже общей площадью 234,8 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 1174000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 1174000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 234,8 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного в подъезде № на 11 этаже общей площадью 423,9 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 2119500 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 2119500 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 423,9 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного в подъезде № на 1 этаже общей площадью 64,2 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 321000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 321000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 64,2 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного в подъезде № на 11 этаже общей площадью 273,9 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 1369500 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 1369500 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 273,9 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № 313 об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного в подъезде № на цокольном этаже общей площадью 361,4 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 1807000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 1807000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 361,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенной в подъезде № на цокольном этаже общей площадью 154,6 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 773000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 773000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 154,6 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного в подъезде № на 1 этаже общей площадью 160 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 800000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 800000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 160 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного в подъезде № на цокольном этаже общей площадью 642,6 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 3213000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 3213000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 642,6 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного в подъезде № на 1 этаже общей площадью 163,4 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 817000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 817000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 163,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного в подъезде № на 11 этаже общей площадью 146,2 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 731000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 731000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 146,2 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенной в подъезде № на 1 этаже общей площадью 618,8 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 3094000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 3094000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 618,8 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

18.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.01.2014г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства 3-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 10 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 218,2 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 1091000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 1091000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года жилое помещение – трехкомнатная <адрес> была передана истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 218,2 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

21.07.2015 года за №ФИО3 Мэрией муниципального образования <адрес> выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

03.11.2016 года за № Обществу Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2016г., земельный участок с кадастровым номером № под многоэтажной жилой застройкой (высотной застройкой) площадью 3108 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, является собственностью ООО «Югеврострой».

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 29.04.2016г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного на 11 этаже общей площадью 136,6 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 683000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 683000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 136,6 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 29.04.2016г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже общей площадью 525,4 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 2627000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 2627000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 525,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 29.04.2016г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного на 11 этаже общей площадью 187,4 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 937000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 937000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2016г., жилое помещение – квартира площадью 187,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №.

17.09.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 29.04.2016г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного на 11 этаже общей площадью 187,4 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 937000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций 937000 руб. и принято жилое помещение во владение.

20.01.2018 года нежилое помещение было передано истице ответчиком по акту приема-передачи.

22.04.2016 года за №-Ru № Обществу Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска выдано разрешение на строительство 10-ти этажного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

25.01.2017 года за № Обществу Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2015г., земельный участок с кадастровым номером № под многоэтажной жилой застройкой (высотной застройкой) площадью 1350 кв.м., по адресу: <адрес>, является собственностью ООО «Югеврострой».

20.01.2017 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство от 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 17.08.2015г. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства 1-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 9 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 132 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается в сумме 660000 руб. Инвестор внес денежные средства в указанном размере в день подписания договора.

Согласно п. 3.2.1 договора, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию строящийся жилой дом, указанный в п. 1 договора, не позднее 1 квартала 2017г.

Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами согласно п. 3.2.2 договора.

Истицей произведена оплата стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается справкой от 13.11.2018 года на сумму 660000 руб. и принято жилое помещение во владение.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления отот28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно исковых требований, истица просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 ст. 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5 Закона о долевом участии).

При этом последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истица, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого она участвовала.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истица просит признать право собственности на объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истицы, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Югевросрой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>г; <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за Ткачевой О.В. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку доводы и требования истицы подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ткачевой Ольги Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ткачевой Ольгой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на объекты недвижимости:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м.;

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 73,4 кв.м.;

квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 314,7 кв.м.;

квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 218,2 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 0, с кадастровым номером №, площадью 642,9 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 1, с кадастровым номером №, площадью 234,8 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 423,9 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 1, с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 273,9 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 0, с кадастровым номером №, площадью 361,4 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 0, с кадастровым номером №, площадью 154,6 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 1, с кадастровым номером №, площадью 160 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 0, с кадастровым номером №, площадью 642,6 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 1, с кадастровым номером №, площадью 163,4 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 146,2 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 618,8 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 136,6 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на этаже 0, с кадастровым номером №, площадью 525,4 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на этаже 11, с кадастровым номером № площадью 187,4 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на этаже 11, с кадастровым номером №, площадью 187,4 кв.м.;

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 132 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за Ткачевой Ольгой Васильевной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 12.08.2020 года.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева