Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6, Колесник ФИО7, ФИО4 ФИО8 к администрации о возложении обязанности по проведения капитального ремонта, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками и нанимателями № по адресу: . Многоквартирный жилой дом, в котором они проживают, года постройки, 9-ти этажный, 3-х подъездный. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии. Согласно заключению № по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «» выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем в . В целом, состояние большинства инженерных систем неудовлетворительное. Соответственно, общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Просят обязать администрацию произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели в в виде капитального ремонта по следующим позициям: Система водоснабжения произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы холодного водоснабжения, произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов; Система отопления произвести замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; Система канализаций - произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы; Система электрооборудования замена открытой проводки, замена отдельных участков сетей; Кровля - смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт водоприемного устройства, замена гидроизоляции козырьков. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере рублей на проведение технического обследования дома, рублей на оплату услуг представителя, рублей - на оплату государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истцы требования уточнили. Просят обязать администрацию произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели в в виде капитального ремонта по следующим позициям: Система водоснабжения - произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы холодного водоснабжения, - произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов; Система отопления - произвести замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; Система канализаций - произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы; Система электрооборудования - полная замена системы электроснабжения; Кровля - смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт водоприемного устройства, замена гидроизоляции козырьков. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере рублей на проведение технического обследования дома, рублей на оплату услуг представителя, рублей - на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (на сегодняшний день это плата за содержание и ремонт (текущий) жилья), что подтверждается квитанциями об оплате.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта оборудования на момент передачи квартиры в собственность ФИО1, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ. и на момент передачи квартиры в собственность ФИО2, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация не является единоличным собственником всего жилого в , а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом.

Требование истца о взыскании расходов на проведение технического обследования дома в сумме руб. полагает необоснованны ввиду следующего. Между ФИО4 и ООО «» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение обследования жилого в и выдать заключение специалиста, стоимость работ по договору определена руб. ФИО3 оплатила ООО «» ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В месте с тем, техническое обследование дома проводило ООО «». Поскольку договор между ООО «» и ООО «» отсутствует, доказательства оплаты суммы руб. ООО «» в ООО «», акт приема-передачи готовой продукции в материалах дела отсутствует, считает, что истцом не доказан факт затрат на производство экспертизы ООО «», а ООО «», которому истец оплатила стоимость обследования дома - ., указанное обследование не производил.

Специалист ФИО5 в судебном заседании пояснила, что протечка была зафиксирована по всей кровле. Вода протекает и распространяется везде. До бетона снимать кровлю не было необходимости. Просто текущего ремонта будет не достаточно.

Суд, выслушав представителей сторон, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Колесник ФИО9 является собственником в (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 ФИО10 – в (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ФИО11 является нанимателем в (договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние системы водоснабжения, системы теплоснабжения, системы канализации, система электроснабжения, состояние кровельного покрытия, исследуемого дома, оценивается как неудовлетворительное. Для восстановления эксплуатационных качеств , необходимо проведение капитального ремонта.

Указанные недостатки также указаны в акте обследования технического состояния в от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного работниками ПТО ООО « №».

Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального назначения» составляет: водопроводы холодной воды из труб газовых черных - 25 лет; водопроводы горячей воды из труб газовых черных -15 лет; задвижки и вентили из чугуна - 8 лет; водомерные узлы -10 лет; задвижки вентили из чугуна - 8 лет; вентили и пробковые краны из латуни -12 лет; изоляция трубопроводов -10 лет; трубопроводы отопления -15 лет; трубопроводы канализации чугунные - 40 лет; вводно-распределительные устройства - 20 лет; электроприборы - 5 лет; внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20 лет; сеть дежурного освещения мест общего пользования - 10 лет.

Как установлено специалистом система холодного водоснабжения, система теплоснабжения, система канализации, обследуемого жилого дома имеет физический износ 65 %, система электропроводки всего дома имеют физический износ порядка 60 %, элементы кровельного покрытия имеют физический износ порядка 40 %, в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Доказательств того, что производился капитальный ремонт дома, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. Нормативный срок эксплуатации указанных элементов здания истек, в связи с чем, необходим их капитальный ремонт.

Статьей 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу требований ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа в силу ст. 23 данного Федерального закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.

Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта.

В силу ст. 676 ГК РФ, администрация являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

На основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.

Суд приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств , необходимо проведение капитального ремонта а именно: произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы холодного водоснабжения, произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов; произвести замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы; полная замена системы электроснабжения; смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт водоприемного устройства, замена гидроизоляции козырьков.

В силу ст.98,100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО4 ФИО12 судебные расходы в размере рублей - на проведение экспертизы по обследованию дома, рублей – на оплату услуг представителя, рублей – на оплату госпошлины, подтверждаемые материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ФИО13, Колесник ФИО14, ФИО4 ФИО15 к администрации о возложении обязанности по проведения капитального ремонта, судебных расходов –удовлетворить.

Обязать администрацию произвести капитальный ремонт в а именно:

- произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы холодного водоснабжения,

- произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов;

- произвести замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления;

- произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы;

- полная замена системы электроснабжения;

- смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт водоприемного устройства, замена гидроизоляции козырьков.

Взыскать с администрации г в пользу ФИО4 ФИО16 судебные расходы в размере рублей на проведение технического обследования дома, рублей на оплату услуг представителя, рублей - на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Е.А. Тельнов