Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулеба Б.В. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кулеба Б.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... В обоснование иска указал, что на основании договора о долевом участии в инвестировании и строительстве от Дата обезличена, истец уплатил ответчику денежные средства в размере 615 737 руб. 20 коп. Оплата стоимости квартиры была осуществлена в полном объеме. Ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (доверенность в деле) Кулеба В.Е. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Также просил взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 503 руб. 07 коп.

Представитель ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен л.д. 38-39).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материал дела, суд полагает исковые требования Кулеба Б.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

Как следует из представленного в материалы дела договора Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена л.д. 14-18), заключенного между ОАО «Мособлкапстрой» и Кулеба Б.В., предметом которого является долевое участие соинвестора Кулеба Б.В. в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что соинвестор Кулеба Б.В. выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением № 1 к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате составляла 19 850 долларов США.

Как следует из акта сверки взаиморасчетов л.д. 19) и платежных поручений л.д. 34-37) соинвестор Кулеба Б.В. свои обязательства по договору выполнил полностью.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры л.д. 21) следует, что по договору Номер обезличен от Дата обезличена истцу ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ....

Пунктом 5.2.6 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в МОРП. В соответствии с п. 5.1.5 Договора оформление прав собственности соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится инвестором на условиях отдельного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов.

Дата обезличена года между сторонами был заключен договор на оказание услуг по оформлению прав собственности л.д. 23-24).

Анализ положений заключенного между ОАО «Мособлкапстрой» и истцом договора позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что он исполнил обязательства по договору путем внесения на счет ОАО «Мособлкапстрой» денежных средств, а ответчик обязался предать ему в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом сверки взаиморасчетов, актом приема-передачи квартиры, а также платежными поручениями.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество ».

Из представленной в материалы дела копии акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта л.д. 40-42) следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ......, был сдан в эксплуатацию 30 декабря 2005г.

Из постановления Главы Пушкинского района Московской области № 3417 от 30.12.2005г. л.д. 43) следует, что указанный выше акт был утвержден. Пунктом 4 указанного постановления застройщик был обязан передать в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области документы для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с законом.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ОАО «Мособлкапстрой» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на квартиру самостоятельно.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано», в пользу истца подлежит взысканию с ответчика оплаченная госпошлина в сумме 6 503 руб. 07 коп (квитанция –л.д. 2-3).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулеба Бориса Вениаминовича к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кулеба Борисом Вениаминовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., .......

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Кулеба Бориса Вениаминовича в счет возмещения судебных расходов 6 503 рубля 07 копеек.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 30 июля 2010 года.

Судья: