Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Андрея Владимировича к ООО «Фирма «Хабаровскглавснаб», администрации <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ООО «Фирма «Хабаровскглавснаб» и Савельевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче в собственность объекта строительства «полуподземной строение, пристройка к аптеке, многоцелевого назначения предварительно – гараж», по адресу <адрес>, согласно которому застройщик обязуется передать дольщику в собственность гараж кирпичный, без ворот, общей площадью 40,8 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, пристройка к «Аптека», а дольщик обязуется перечислить застройщику сумму долевого участия в размере <данные изъяты> руб. В момент заключения договора гараж был построен и фактически являлся завершенным объектом капитального строительства, но так как гараж находился в едином комплексе, который еще не был достроен, он не мог быть зарегистрирован до окончания строительства, в связи с чем договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в соответствующем органе. Указанный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 0,7 га по <адрес> был предоставлен производственному объединению по таре «Хабаровсктара» главного территориального управления Госснаб СССР в бессрочное пользование для строительства <данные изъяты>-квартирного жилого дома с пристроенным объемом аптеки второй категории, на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ изменено решение Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1, 4 слова «главного территориального управления Госснаб СССР» заменены словами «Хабаровской коммерческо-посреднической фирмы государственного комитета РСФСР по материально-техническому обеспечению», в п. 1 слова «аптеки второй категории» заменены словами «с размещением в нем административных служб фирмы». Согласно письму генерального директора Хабаровской коммерческо-посреднической фирмы («Хабаровскглавснаб») от ДД.ММ.ГГГГ в связи с состоявшимся совместным решением совета директоров и объединенного профсоюзного комитета предприятий, входящих в состав Хабаровскглавснаба от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика по строительству №-этажногожилого дома по <адрес> переданы от предприятия «Промтара» коммерческо-посреднической фирме Хабаровскглавснаб. Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Хабаровской коммерческо-посреднической фирме Министерства торговли и материальных ресурсов РФ был предоставлен земельный участок площадью № га для окончания строительства №-этажного №-квартирного жилого дома с пристроенным объемом административных служб фирмы в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче жилого дома АООТ «Хабаровскглавснаб» по <адрес> в муниципальную собственность» постановлено: принять жилое здание по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м от акционерного общества открытого типа «Хабаровскглавснаб» по договору. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении фирме «РОСДАЛЬКОНТРАКТ» в форме товарищества с ограниченной ответственностью земельного участка под недостроенное административное здание и о разрешении окончания его строительства в <адрес>» на основании договора о передаче функций заказчика-застройщика по пристройке к 14-этажному жилому дому по <адрес> в <адрес> предоставляется в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под недостроенное административное здание в <адрес>, на основании акта инвентаризации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешить окончание строительства вышеупомянутого административного здания. Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ г. завершено строительство №-этажного №-квартирного жилого дома, объект административное здание остался недостроенным. При заключении договора застройщик уверил истца, что когда закончится строительство №-этажного №-квартирного жилого дома с пристроенным объемом административных служб фирмы, истец сможет зарегистрировать гараж, в связи с чем истец не предполагал, что в дальнейшем могут появиться трудности с оформлением гаража и объекты могут быть разделены. Поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, истец просит признать на ним право собственности на здание: гараж кирпичный, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющая компания, осуществляющая управление жилым домом по адресу <адрес><адрес> ООО «Розенталь Групп «Авиор».

В судебном заседании истец Савельев А.В. поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что основанием иска о признании права собственности на гаражный бокс является заключение договора купли-продажи.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Фирма «Хабаровскглавснаб» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, из которого следует, что в структуре ОАО «Фирма «Хабаровскглавснаб» с ДД.ММ.ГГГГ г. произошли значительные изменения, а ООО «Фирма «Хабаровскглавснаб» существует с ДД.ММ.ГГГГ, вопросов по принадлежности спорного объекта не возникало, в связи с чем ООО «Фирма «Хабаровскглавснаб» не возражает против признания права собственности на гараж за истцом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, из которого следует, что спорный гараж является самовольной постройкой, расположенной на земельном участке, не отведенном для строительства гаража, земельный участок был предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем просит отказать в удовлетворении иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Розенталь Групп «Авиор» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ Фирма «Хабаровскглавснаб» (застройщик) обязуется передать Савельеву А.В. (дольщику) в собственность гараж кирпичный, без ворот, общей площадью 40,8 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, пристройка к «Аптека», а дольщик обязуется перечислить застройщику сумму долевого участия в размере <данные изъяты> руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 принят взнос на строительство по <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Согласно решению Хабаровского городского ФИО1 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ№ застройщику – производственному объединению по таре «Хабаровсктара» главного территориального управления Госснаб СССР предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью № га для строительства №-этажного №-квартирного жилого дома с пристроенным объемом аптеки второй категории в <адрес>.

Согласно решению Хабаровского городского ФИО1 народных депутатов №/к от ДД.ММ.ГГГГ «О частичном изменении решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе производственному объединению по таре «Хабаровсктара» Главного территориального управления Госснаб СССР земельного участка для строительства жилого дома в <адрес>» в названии и в п. 1, 4 решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№ слова «главного территориального управления Госснаба СССР» заменены словами «Хабаровской коммерческо-посреднической фирмы государственного комитета ФИО1 по материально-техническому обеспечению»; в пункте 1 решения горисполкома слова «аптеки второй категории» заменить словами «с размещением в нем административных служб фирмы».

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному главе администрации <адрес>, в связи с совместным решением совета директоров и объединенного профсоюзного комитета предприятий, входящих в состав Хабаровскстройснаба, от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика по строительству №-этажного жилого дома по <адрес> переданы от предприятия «Промтара» коммерческо-посреднической фирме Хабаровскглавснаб». В связи с чем Хабаровская коммерческо-посредническая фирма просит внести изменения в в п. 1 решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив слова «производственному объединению по таре» словами «коммерческо-посредническая фирма Хабаровскглавснаб».

Согласно приказу Министерства торговли и материальных ресурсов РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом Хабаровской коммерческо-посреднической фирмы в ведение Минторгресурса утвержден устав Хабаровской коммерческо-посреднической фирмы Минторгрестурса России.

Согласно постановлению главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право землепользования участком площадью № га, отведенным решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№ производственному объединению по таре «Хабаровсктара» «Хабаровской коммерческо-посреднической фирмы государственного комитета ФИО1 по материально-техническому обеспечению» для строительства жилого дома в <адрес>; предоставлено застройщику – Хабаровской коммерческо-посреднической фирме Министерства торговли и материальных ресурсов Российской Федерации в краткосрочную аренду на период строительства, сроком на 1 год земельный участок площадь № га для окончания строительства №-этажного №-квартирного жилого дома с пристроенным объемом административных служб фирмы в <адрес> по пер. Иртышскому.

Согласно распоряжению №р/1 от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения акционерного общества открытого типа «Хабаровскглавснаб» постановлено принять жилое здание по <адрес>, общей площадью 6 № кв.м от акционерного общества открытого типа «Хабаровскглавснаб».

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ фирме «РОСДАЛЬКОНТРАКТ» в форме товарищества с ограниченной ответственностью предоставлен в аренду земельный участок площадью №№ кв.м сроком на 5 лет под недостроенное административное здание в <адрес>, разрешено окончание строительства административного здания по <адрес>.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1 слова «площадью №.м» заменены словами «площадью № кв.м.» согласно прилагаемому плану земельного участка; в названии в п. 1, 2 название организации как «общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Росдальконтракт».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель категории земли поселения площадью № кв.м., входящий в состав общего имущества многоквартирного жилого дома передан в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с ответом ООО «Фирма Хабаровскглавснаб» № от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому по адресу <адрес>-посреднической фирмой, преобразованной в июне ДД.ММ.ГГГГ г. в АООТ «Фирма «Хабаровскглавснаб», согласно проектной документации Дальгипротранса, была возведена за собственные денежные средства кирпичная <данные изъяты> пристройка общей площадью № кв.м. (два зала по № кв.м на каждом этаже), с крыльцом № кв.м и подвальными помещениями. В ДД.ММ.ГГГГ г. как объект незавершенного строительства единым комплексом АООТ «Фирма «Хабаровскглавснаб» продало пристройку. Согласно паспорта на объект незавершенного строительства по <адрес> никакой планировки внутри объекта не было, в том числе и гаража. Как распорядился объектом в дальнейшем покупатель, завершил ли он строительство этого объекта, ввел ли его в эксплуатацию, есть ли у него технический паспорт с указанием планировки (складские, подсобные и офисные помещения, лифт, гараж, выставочные залы и т.п.) ООО «Фирма Хабаровскглавснаб» неизвестно. Иного объекта (гараж кирпичный, без ворот, площадью № кв.м, пристроенный к жилому дому по адресу <адрес>) Коммерческо-посредническая фирма (в дальнейшем АООТ «Фирма «Хабаровскглавснаб») не строила, не имела в собственности, следовательно никому не продавала. Учитывая, что с момента продажи объекта незавершенного строительства по <адрес> прошло более 20 лет, документы, его касающиеся, не сохранились.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Савельева А.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, принято новое решение об отказе Савельеву А.В. в удовлетворении иска. Судебной коллегией установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, застройщик обязался передать дольщику в собственность гараж кирпичный, без ворот, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пристройка к аптеке, а дольщик обязался перечислить <данные изъяты> руб. При этом, материалы дела содержат квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении взноса на строительство по Иртышской <данные изъяты> рублей не Савельевым А.В., а ФИО7 Квитанция не содержит указаний, относительно того, строительство какого объекта недвижимости подлежит оплате внесенными денежными средствами. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, справки с КГУП «<адрес>инвентаризация» право собственности на объект нежилое здание по адресу: <адрес> (подземный гараж), площадью № кв.м. не зарегистрировано. Доказательств того, что спорный гараж сформирован в качестве самостоятельного объекта недвижимости и поставлен на соответствующий технический учет материалы дела не содержат. Как не содержат и сведений с возведении гаража в составе иного объекта недвижимости на основании разрешения на строительство, введении в эксплуатацию в качестве объекта недвижимого имущества. В материалах дела отсутствуют документы о предоставлении земельного участка для строительства гаража в установленном порядке. Кроме того, договор от ДД.ММ.ГГГГ Савельевым А.В. заключен не с юридическим лицом, которому предоставлен земельный участок под недостроенное административное здание в <адрес> выданы разрешения на строительство на нем дома, в пристройке которого расположен спорный гараж. При вышеуказанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что основания для признания права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности как и в силу наличия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Савельевым А.В. и «Фирмой «Хабаровскглавснаб», отсутствуют. В удовлетворении исковых требований Савельева А.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, указанные истцом требования и обстоятельства уже являлись предметом рассмотрения суда, который не установил оснований для признания за Савельевым А.В. права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Савельеву Андрею Владимировичу в иске к ООО «Фирма «Хабаровскглавснаб», администрации <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ