Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Свои требования мотивируют тем, что Распоряжением Главы <адрес> от 13.02.2008г. № (п. 1. 4) ФИО3, ФИО4 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. под незавершенный строительством объект (АБК), находящийся в общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве по проезду <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, сорок действия договора до 01.02.2009г. Пунктом 7.4 предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> стали ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве каждый.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.02.2008г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 722,63 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 982,44 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.02.2008г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 722,63 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 982,44 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.02.2008г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 259,22 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 658,67 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.02.2008г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 722,63 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 982,44 рублей.

Истец в суд своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала свое ходатайство о применении срока исковой давности, а также просила уменьшить размер неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Новокузнецка реорганизовано в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новокузнецка. Правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка.

Распоряжением Главы <адрес> от 13.02.2008г. № (п. 1. 4) ФИО3, ФИО4 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под незавершенный строительством объект (АБК), находящийся в общей долевой собственности по ? доле в праве по проезду <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения 26 февраля 2008 года был заключен договор аренды, сорок действия договора до 01.02.2009.

Пунктом 7.4 предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> стали ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве каждый.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2015г. установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№).

Размер арендной платы за 2015 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 2405057,58

Sa.3y - арендуемая площадь (кв.м.)

Sа.зу = Sч/ Sзд * Sзу

Sx - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

Sзу - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзу - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки = (КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014*КИ2015=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075) 1,47876233

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

Размер арендной платы за период с 19.11.2015 по 31.12.2015 (43 дня) составляет: 2405057,58 * 0,02 * 1,47876233*43/365 = 8379,72 рублей

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2016 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47

Размер арендной платы за 2016 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 4521602,75

Sа.зу - арендуемая площадь (кв.м.)

Sa.3y = Sч/ Sзд * Sзу

Sч - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

Sзу - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзу - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции нет

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2017 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47

Размер арендной платы за 2017 год за пользование земельным участком определяется на звании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп. где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 4521602,75

Sa.зy - арендуемая площадь (кв.м.)

Sa.зy = Sч/ Sзд * Sзу

Sч - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

Sзу - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027.70

Sзу-площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Kв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции нет

За период с 01.01.2017 по 07.06.2017

Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 составляет:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 4521602,75

Sа.зу - арендуемая площадь (кв.м.)

Sa.зy = Бч/ Бзд * Бзу

Sч - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

Sзy - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзy - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,058

Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 составляет: 4521602,75 * 0,02 * 1,058 = 54 260,72 рублей

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2018 г, установлен на сновании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47

Размер арендной платы за 2018 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 4521602,75

Sа.зу - арендуемая площадь (кв.м.)

Sа.зу = Бч/ Бзд * Бзу

Sч - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

Sзу - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзу - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1.10032

Кпр - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 нет

Размер арендной платы за период c 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет:

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок, составляет:

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок, составляет:

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком ФИО1 условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 37658,67 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Ответчиком ФИО2 условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 44 982,44 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Ответчиком условия п. 5.2.2 Договора аренды о своевременном и полном внесении арендной платы не исполнены.

При этом, представителем ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно пункту 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Таким образом, уже 11 ноября 2015 г. истцу стало известно о невнесении арендной платы за ноябрь 2015 г., 11 декабря 2015 г. за декабрь 2015 г., 11 января - за январь 2016г., 11 февраля 2016 г.-за февраль 2016.

Также с 11 числа каждого месяца истцу становилось известно о том, имеются ли у него основания для начисления пени или же нет, поскольку ему было известно, получены денежные средства от ответчика или нет.

Поскольку иск предъявлен истцом только 26 февраля 2019 г. (вх.№и/з 3670 от 26.02.2019), то в отношении арендной платы за ноябрь 2015, декабрь 2015 г. и январь 2016 г. и пени за период с 21 декабря 2015 г. по 25 февраля 2016 г. трехлетний срок исковой давности истек.

Таким образом, расчет задолженности ответчика ФИО1 по арендной платы с учетом срока исковой давности должен производиться следующим образом.

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 4521602,75

Sa.3y - арендуемая площадь (кв.м.) Sa.3y = S4/ Эзд * Бзу

S4 - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

S3y - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзу - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. 0,02

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции нет

с 26.02.2016-31.12.2016 (309 дней) 4521602,75 * 0,02*309/366 = 76 348,37 рублей

Размер арендной платы за 2017 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 4521602,75

Ба.зу - арендуемая площадь (кв.м.)

Sa.зy = Бч/ 8зд * S3y

S4 - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

S3y - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзу-площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции нет

За период с 01.01.2017 по 07.06.2017

Размер арендной платы за период е 08.06.2017 по 31.12.2017 составляет:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 4521602,75

Sа.зу - арендуемая площадь (кв.м.)

Sa-зу = Sh/ Бзд * S3y

S4 - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

Бзу - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

S3y-площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,058

Ки - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 составляет: 4521602,75 * 0,02 * 1,058 = 54 260,72 рублей

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2018 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 4521602,75

Sа.зу - арендуемая площадь (кв.м.)

Sa.зy = S4/ Sзд * Sзу

Sч - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

S3y- общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзу - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Kв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,10032

Размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет: 4521602,75 * 0,02 * 1,10032 = 99 504,20 рублей

При этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд находит, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, на что указывает, в том числе, размер неустойки и процентная ставка неустойки. Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки, соотношение суммы неустойки и суммы долга, значительное превышение размера неустойки относительно ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в период просрочки, заявление ответчика о снижении ее размера в связи с несоразмерностью, суд полагает, что на основании статьи 333 ГК РФ сумма задолженности по неустойке на просроченный основной долг подлежит снижению до 10 000руб.

С учетом изложенного, а так же с учетом письменных материалов дела, суд полагает взыскать ФИО1 в пользу истца задолженность арендной плате в сумме 269 259,22руб. и неустойку в сумме 10 000руб.

Также суд полагает, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 291 722,63руб. и неустойка в сумме 44 982,44руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 6 269,18руб. с ФИО1 и 6 567,05руб. с ФИО2 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 259,22руб., неустойку в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 722,63руб., неустойку в размере 44 982,44 руб.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 296,18 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 567,05 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко

Копия верна. Судья. И.А.Назаренко

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___года.

Судья-

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>