Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 о внесении изменений в единый государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО4, в котором просит изготовить технический план на внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости в разделе назначение - жилой дом, внести изменения на сблокированный жилой дом, состоящий из 7 блоков, в разделе наименование, вместо жилой дом, указать – сблокированный жилой дом, общей площадью 815,8 кв. м., этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, изготовить технические планы на каждый отдельный индивидуальный блок, в соответствии с вышеперечисленными площадями.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, зарегистрированного на праве собственности в ЕГРН на основании выписки № от 01.02.2019 г., технического плана здания от 28.01.2019 г. и договора дарения земельного участка от 25.10.2018 г., площадью 815,8 кв.м., этажность: 2, и земельного участка, зарегистрированного на праве собственности в ЕГРН на основании выписки № от 07.11.2008 г. и договора дарения земельного участка от 25.10.2018 г., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № площадью 1733 кв. м., категория земель – земли поселений, предоставленный для садоводства, в собственности. Фактически жилой дом является не индивидуальным жилым домом, а сблокированным жилым домом, что не противоречит сведениям, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи, регистрационный номер: ИСОГД – 8825.04.-Ф/10.19, выданный Департаментом архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 08.10.2019 г. № в Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенным видом с кадастровым № - Жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом). На основании этой справки истец заказала технический паспорт на фактически существующее здание - сблокированный жилой дом. Технический паспорт был изготовлен 24.03.2020. В соответствии с данными технического паспорта и поэтажным планам, двухэтажный жилой дом состоит из 7 блоков, общей площадью 815, 8 кв. м., этажность 2, год постройки 2018, в том числе жилой 548,5 кв. м.. В связи с изготовлением технических планов на каждый блок, площади изменились от данных технического паспорта от 24.03.2020, в связи с тем, что коэффициент применения отличается при изготовлении технического паспорта и технических планов. При регистрации объекта при внесении сведений в основные характеристики была допущена ошибка, указан жилой дом вместо сблокированный жилой дом.

Представителья истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив вышеизложенное.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, допросив специалиста, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1733 кв.м., по адресу: <адрес>», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от 07.11.2018.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 815,8 кв.м., этажность: 2, который принадлежит также на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от 01.02.2019.

Как указала истец, фактически жилой дом является не индивидуальным жилым домом, а сблокированным жилым домом, что не противоречит сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи. Однако в сведения ЕГРН внесены неверные данные.

Согласно сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи (регистрационный номер: ИСОГД – №), выданным Департаментом архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 08.10.2019 г. № основным разрешенным видом использования земельного участка с кадастровым номером № является: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью); жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом).

На основании вышеуказанной справки истец заказала технический паспорт на фактически существующее здание: - сблокированный жилой дом, который был изготовлен 24.03.2020. В соответствии с данными технического паспорта и поэтажными планами, двухэтажный жилой дом состоит из 7 блоков, общей площадью 815,8 кв.м., в том числе жилой 548,5 кв.м., этажность - 2, год постройки – 2018.

В связи с изготовлением 14.10.2020 технических планов на каждый блок, изменились площади от данных, внесенных в технический паспорт от 24.03.2020, в связи с тем, что коэффициент применения отличается при изготовлении технического паспорта и технических планов. Общая площадь дома не изменилась.

В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Исходя из содержания положений статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, экспертиза в отношении проектной документации данных объектов капитального строительства не проводится.

Истцом в подтверждение обоснованности требований в материалы дела представлено заключение специалиста № от 22.10.2020, изготовленное специалистом ООО «Центр экономических инженерных экспертиз Стандарт» ФИО8, согласно выводам которого исследуемый жилой дом литер «№» общей площадью 815,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два этажа. Состоит из семи автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Каждый блок жилого дома литер «А» является автономным, имеет отдельные выходы на придомовой земельный участок, что по своим техническим характеристикам позволяет отнести весь жилой дом к домам блокированной застройки.

Согласно таблице 9 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, блокированная жилая застройка является основным видом разрешенного использования для зоны «Ж-2».

В целях установления законности и обоснованности требований истца, был допрошен специалист ФИО8, который подтвердил доводы, изложенные в заключении специалиста № от 22.10.2020.

Суд, дав оценку данному заключению специалиста, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, который также был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, при регистрации объекта при внесении изменений в основные характеристики была допущена ошибка, а именно вместо сблокированный жилой дом, указано – жилой дом.

Требования к изготовлению технических планов содержатся в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исковые требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 о внесении изменений в единый государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО4 (квалификационного аттестата №) изготовить технический план на внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости в разделе назначение: жилой дом, внести изменения на - сблокированный жилой дом, состоящий из 7 блоков, в разделе: наименование, вместо: жилой дом, внести изменения на – сблокированный жилой дом, общей площадью 815,8 кв. м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО4 (квалификационного аттестата №) изготовить технические планы на каждый отдельный индивидуальный блок, в соответствии с площадями:

Блок №, этажность: 2, общей площадью 100,3 кв. м.

Блок №, этажность: 2, общей площадью 118,7 кв. м.

Блок №, этажность: 2, общей площадью 106,6 кв. м.

Блок №, этажность: 2, общей площадью 121,3 кв. м.

Блок №, этажность: 2, общей площадью 106,6 кв. м.

Блок №, этажность: 2, общей площадью 141,0 кв. м.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости в разделе: назначение вместо: жилой дом, указать - сблокированный жилой дом, состоящий из 7 блоков, в разделе: наименование, вместо: жилой дом, указать – сблокированный жилой дом, общей площадью 815,8 кв. м., этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права объектов недвижимости на каждый блок в сблокированном жилом доме за ФИО1, в соответствии с техническими планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), а именно:

Блок №, этажность: 2, общей площадью 100,3 кв.м.;

Блок №, этажность: 2, общей площадью 118,7 кв.м.;

Блок №, этажность: 2, общей площадью 106,6 кв.м.;

Блок №, этажность: 2, общей площадью 121,3 кв.м.;

Блок №, этажность: 2, общей площадью 106,6 кв.м.;

Блок №, этажность: 2, общей площадью 141,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 10 декабря 2020 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: