Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Советский», ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Советский»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ТСН «Советский» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Советский», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСН «Советский» в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания была ФИО1 При проведении голосования были допущены нарушения, а именно инициатор собрания обязан сообщить о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, собственники помещений о собрании не уведомлялись надлежащим образом; в сообщении о проведении собрания была указана повестка: выборы председателя и секретаря собрания». Однако в бюллетене голосования первый вопрос звучит как избрание председателя ФИО5 и секретаря собрания ФИО6 и делегирование им права по подсчету результатов голосования. Таким образом, по данному пункту произошло объединение двух разных вопросов: избрание председателя, секретаря собрания, делегирование им права по подсчету результатов голосования, что является нарушением, так как не дает возможности собственнику ответить на каждый из поставленных вопросов. Кроме того, при проведении очной части, свои кандидатуры о желании стать председателем собрания выдвинул собственник ФИО7 Однако в бюллетене для голосования, данный собственник не указан как кандидат в председатели собрания, что является нарушением законодательства. Вторым пунктом в сообщении о проведении собрания был указан вопрос: рассмотрениевопроса по принятию сметы на ТО и ТМ ремонта домов. Но согласно бюллетеня, данный вопрос не ставился наголосование, что является грубым нарушением ст. 47 ЖК РФ, т.к. голосование должно быть по тем же вопросам, которые были на повестке при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в доме. Вторым пунктом бюллетеня является вопрос: сложение полномочий председателя правления ФИО2 и избрание нового председателя правления ТСН «Советский» ФИО8 Однако, вопрос касающийся выборов председателя правления в сообщении о проведении собрания проходит под номером 5 и звучит как решение вопроса о переизбрании председателя правления ТСН. Таким образом, вопрос, указанный в бюллетене, грубо искажает смысл вопроса, указанный сообщении о проведении собрания.Кроме того, по данному пункту так же произошло объединение двухразных вопросов: сложение полномочий председателя правления ФИО2, избрание нового председателя правления ТСН «Советский» ФИО8,что является нарушением, т.к. не дает возможности собственнику ответить на каждый из поставленных вопросов.Кроме того, при проведении очной части, свои кандидатуры о желании стать председателем правления выдвинули следующие собственники:ФИО2;ФИО9Однако, в бюллетене для голосования, данные собственники не указаны как кандидаты в председатели собрания, что является нарушением законодательства.Третьим пунктом в сообщении о проведении собрания был указан вопрос: вопрос о непредставлении на утверждение собранию членов ТСН отчета ревизионной комиссии за 2019г.Согласно бюллетеня, данный вопрос не ставится на голосование, что является грубым нарушением, т.к. голосование должно быть по темже вопросам, которые были на повестке при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в доме.Третьим пунктом бюллетеня является вопрос: сложение полномочий из состава правлений ФИО10 и избрание в состав правления ФИО11Однако, вопрос, касающийся выборов членов правления в сообщении о проведении собрания проходит под номером 6 и звучит, как выборы нового состава ТСН «Советский» в связи с выходом по личной инициативе нескольких участников из членов правления. Таким образом, вопрос, указанный в бюллетене, грубо искажает смысл вопроса, указанный сообщении о проведении собрания.Кроме того, по данному пункту также произошло объединение двух разных вопросов: сложение полномочий из состава правления ФИО10, избрание в состав правления ФИО11, что является нарушением, т.к. не дает возможности собственнику ответить на каждый из поставленных вопросов. Кроме того, при проведении очной части, свои кандидатуры о желании стать председателем правления выдвинул собственник ФИО12Однако, в бюллетене для голосования, данный собственник не указан как кандидат в члены правления, что является нарушением законодательства.Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным.Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество. Соответственно для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, которые совместно обладают более 50% от доли в ОИ.Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН, в голосовании приняли участие 10963кв.м., однако общая площадь помещений входящих в ТСН «Советский» составляет 23019,30кв.м., что подтверждается реестром собственников. Таким образом, в голосовании приняли участие только 47,63 %от общегоколичества голосов собственников МКД.

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что нарушена повестка дня, в сообщении о проведении собрания был указан ряд вопросов, которые на собрании полностью поменялись и появились другие вопросы, а в бюллетенях, которые раздавали людям на голосовании, появились уже третьи вопросы. Он обжалует порядок. На общем собрании он изъявил желание баллотироваться в председатели правления, а также такое желание изъявил еще один житель дома, но это учтено не было. Людям не была дана возможность правильного ответа на вопрос. Также отсутствие кворума, согласно протоколу внеочередного собрания - участие приняли 10963 кв.м., однако общая площадь помещений, входящих в ТСН - 23019,3 кв.м., что подтверждается реестром собственников. Таким образом, в голосовании приняли участие только 47,63% от общего количества голосов. ФИО2 участвовал в собрании, его решение не было выражено в письменном виде, он вел видео-фиксацию, выразил в устной форме, секретарь собрания это зафиксировал. В настоящий момент ФИО2 является председателем ТСН «Советский» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность представителю ТСН как представителю ответчика была выдана им, ФИО2 обратился в суд, как физическое лицо. ТСН его права не нарушило. Права ФИО2 нарушила ФИО1, которая нарушила повестку дня, не вставила фамилию ФИО2 в бюллетень. Нарушением его прав итогами собрания и самим протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является то, что он заявлял свою кандидатуру, они были обязаны её вставить, чего не сделали.ФИО2 в связи с принятием решения, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ понес убытки в моральном плане, он не лишен права на использование имущества, не ограничен и не лишен возможности участвовать в управлении и осуществлении контроля за деятельностью ТСН, Ему известна ФИО3, это управляющая ТСН «Советский» на основании протокола собрания правления. ФИО2 не наделял её полномочиями, её наделило полномочиями собрание правления. ФИО2 информировал собственников домов 61,61А61Б по <адрес> о намерении обратиться в суд с иском путем размещения на информационной доске копии искового заявления.Он хочет, чтобы дело было рассмотрено, чтобы была справедливость, для него это стоило 2 месяца его нервов. Полностью нарушен закон, бюллетеней не было. У него нет сведений о том, что бюллетени были переданы в ГЖИ, он обращался в ГЖИ, там сказали, что информации нет.О собрании ФИО2 узнал на доске информации в лифте за 5 дней до проведения собрания. Повестка была указана, но вопросы на собрании не соответствовали повестке.Самих бюллетеней нет в ТСН. Непонятно откуда взялась информация о растратах. Не было кворума, не все собственники проголосовали, бюллетени должны были быть переданы в ТСН. В ТСН имеется только оригинал протокола. Также не все собственники проголосовали, кворума не было.

Представитель ТСН «Советский» по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в ТСН имеется только оригинал протокола общего собрания, приложения к нему ФИО1 не представила. ФИО1 были запрошены сведения о площади домов в ТСН «Советский», ФИО14 в справке указала неправильную площадь, в след за этим она прислала файл с актуальными сведениями по электронной почте, если посчитать реестр, то площадь будет не 21490 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности адвокат ФИО15 исковые требования не признала, пояснила, чтособрание состоялось при наличии кворума, нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания не было. О времени и месте проведения собрания все собственники были надлежаще извещены, нарушений в проведении собрания не было. Наличие кворума подтверждается справкой, выданной управляющей ТСН «Советский» ФИО14 В соответствии с уведомлением о проведении общего собрания, собственники помещений домов по <адрес>, 61а, 61б, были приглашены для участия в проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час. На очной части собрания кворум отсутствовал и собрание перешло в заочную часть голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. имеются сведения о месте проведения собрания, дате начала и окончания, о дате и времени начала, об окончания приема письменных решений собственников помещений, о дате и времени подведения итогов голосования, месте хранения. Протокол подписан секретарем и председателем собрания. Сам протокол составлен после проведения голосования, т.е. ДД.ММ.ГГГГ., так как решение принималось по ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо было время для подведения итогов и внесения их в обжалуемый протокол. В связи с этим нарушений требования закона не усматривается, доводы истца о неправильном оформлении протокола общего собрания несостоятельны, поскольку в протоколе содержатся все необходимые сведения. При проверке доводов истца в части наличия или отсутствия кворума, сторона ответчика исходит из справки от ДД.ММ.ГГГГ., приобщенной к материалам дела, которая содержит сведения о характеристиках домов 61, 61А, 61Б по <адрес>, выданной управляющим ТСН, согласно которой общая площадь домов - 21 490,6 м2. При этом документы, касающиеся проведения общего собрания, были сданы в ГЖИ <адрес> для хранения, что исключает даже возможность увеличения количества бюллетеней, подписания их более поздними датами или заполнения их в иное время. Также со стороны истца в материалы дела представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому председателем ТСН избран ФИО2 Данный протокол датирован позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ., поэтому истец не смог доказать нарушение его прав протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ поскольку протокол от ДД.ММ.ГГГГ является актуальным и сведений об его оспаривании сторона ответчика не имеет.Истец выражает только эмоции, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, он не предоставил доказательств, которые суд должен оценить и понять, чем нарушены права и законные интересы истца. В подтверждение того, что собственники домов были не согласны с действиями ФИО2, как председателя ТСН, они неоднократно обращались к нему по поводу того, что денежные средства собственников расходуются без их мнения, без проведения собрания, без учетов решения самих собственников. В протоколе общего собрания № зафиксированы все нарушения и незаконные действия, которые были. Также в акте ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. зафиксированы результаты проверки финансово-хозяйственной деятельности, на основании которых собственники были не согласны с растратой денежных средства ТСН без их мнения, голосования, председатель ФИО2 все решал в одностороннем порядке. Данные документы по итогам 2019г. и начала 2020г. послужили основанием к тому, чтобы собственники провели собрание с вопросом о сложении полномочий председателя ФИО2, так как все собственники имели мнение о том, что происходит растрата. Также истец обращался в ОП № о нарушении его права собранием от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе проверки было отказано в возбуждении уголовного дела, так как не установлено нарушение его прав, т.е. до подачи иска ФИО2 обращался в ОП №. Далее, видимо, постановлением об отказе он доволен не был и обратился с иском. В настоящем заседании истцу заданы вопросы, на что он пояснил, что ТСН не нарушил его права, он не понес убытки, не лишен возможности использовать имущество, не лишен и не ограничен возможности участвовать в управлении или осуществлении контроля за деятельностью ТСН. Истец является председателем ТСН, именно от его имени была выдана доверенность представителю, который участвует со стороны ответчика. Полагает, что ТСН в лице ФИО2 - это и есть сторона истца. Согласно протоколу от 01.10.2020г. сложены полномочия председателя ФИО18 и избрана председателем ФИО4. Каким образом ФИО1 нарушила права ФИО2 доказательств не представлено. Если предполагать о том, что истец размещал иск на стенде информации, данные обстоятельства не являются выполнением требования закона, поскольку из данной информации отсутствует сведения, согласно которых истец должен был уведомить о намерении обратиться в суд, а такой информации нет. О собрании были извещены заблаговременно, информация висела на стенде для информации, данные сведения подтверждены ФИО2, кроме того он участвовал в собрании.Была повестка по тем вопросам, которые указаны в протоколе собрания.В ТСН передавались подлинники, в ГЖИ ушли копии. Акт счетной комиссии был составлен на основании ответа ФИО3, где она дала актуальные сведения по площадям. Сведения на дату проведения собрания были актуальны, имеется также Приказ № «Об утверждении площадей», согласно которых общая площадь 21 490 кв.м., ту же самую информацию дает ФИО3. Кворум был посчитан по этой справке.

Представитель третьего лица ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положений статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ, поскольку собрание проведено после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На подзаконном уровне Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 53863) сформированы требования к содержанию и порядку подготовки протокола решений собственников жилья, позволяющие утверждать, что на сегодняшний день сформирована процедура принятия и оформления решений собраний собственников жилья. Указанным актом утверждены два самостоятельных документа: Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

В соответствии с названными документами передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Судом установлено, что истец является собственником помещения № в многоквартирном <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по <адрес>, копия которого приобщена к материалам гражданского дела. Документы, подтверждающие право собственности истца на помещение суду истцом не представлены, однако сторона ответчика данный факт не отрицала.

Многоквартирные <адрес>, №А, №Б находятся в управлении ТСН «Советский» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается ответом ГЖИ <адрес> и пояснениями сторон, договор управления многоквартирным домом в ГЖИ отсутствует.

В вышеуказанных домах было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Советский» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, 61А, 61Б от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем общего собрания ФИО1 и секретарем общего собрания ФИО6

Из оспариваемого решения следует, что форма проведения собрания - очно-заочное, собрание проведено в очной форме в 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ., в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ., местом проведения является <адрес>Б, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов ТСН «Советский» в соответствии с Реестром собственников на 13.08.2020г., выданным управляющим ТСН «Советский» ФИО14, составляет 21940,6 кв.м., в голосовании приняли участие 10963,5 кв.м. помещений (голосов), что составляет 51,12 % от общего количества голосов всех собственником товарищества.

В повестку дня были включены 5 вопросов: 1. выборы председателя и секретаря собрания и делегирование им права подсчета результатов голосования; 2. переизбрание председателя ТСН «Советский»; 3. обновление состава правления ТСН «Советский»; 4. обновление состава ревизионной комиссии ТСН «Советский»; 5. вопрос об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2019 год.

По первому вопросу «за» проголосовало 9540,32 голосов (87,02 %), «против» – 63,2 голоса (0,58 %), «воздержались» - 1360,0 голосов (12,4 %), выбран председатель собрания ФИО1, секретарем ФИО6, им делегировано право подсчета результатов голосования.

По второму вопросу «за» проголосовало 9271,12 голосов (84,56 %), «против» – 126,9 голосов (1,16 %), «воздержались» - 1565,5 голосов (14,28 %), сложили полномочия председателя правления ТСН «Советский» ФИО2, избрана новым председателем правления ТСН «Советский» ФИО8

По третьему вопросу «за» проголосовало 9278,62 голосов (84,63 %), «против» – 63,2 голоса (0,58 %), «воздержались» - 1621,7 голосов (14,79%),сложили полномочия из состава правления ТСН «Советский» ФИО10, избрана в состав правления ТСН «Советский» ФИО11

Почетвертому вопросу «за» проголосовало 9037,42 голоса (82,43%), «против» – 181,3 голоса (1,65 %), «воздержались» - 1744,8 голосов (15,91%), сложили полномочия из состава ревизионной комиссии ТСН «Советский» ФИО16, избрана в состав ревизионной комиссии ТСН «Советский» ФИО17

По пятому вопросу «за» проголосовало 9050,72 голоса (82,55 %), «против» – 0 голоса (0 %), «воздержались» - 1912,8 голосов (17,45 %), утвердили отчет ревизионной комиссии за 2019 год.

Согласно части 3-5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ссылается на то обстоятельство, что собственники помещений о собрании не уведомлялись надлежащим образом.

Данные доводы судом не принимаются, поскольку сообщение о проведении общего собрания собственников было размещено в местах общего пользования многоквартирных домов №, №А, №Б по <адрес>, что подтвердил сам же истец в судебном заседании, пояснив, что узнал о собрании из объявления, размещенного в подъезде в лифте своего дома, присутствовал на собрании, вел его запись, также из пояснений истца следует, что собственниками помещений многоквартирных домов было принято решение о том, что все объявления размещаются на доске объявлений, при этом судом учитывается, что истец не направил всем собственникам помещений сообщение о его намерении обратиться в суд с данным искомв письменной форме заказным письмом, как того требует ч.6 ст.181.4 ГК РФ, а разместил копию искового заявления на доске объявлений ТСН «Советский», мотивируя тем, что имеется решение собственников о размещении всех объявлений на доске объявления, о чем он дал пояснения в судебном заседании.При этом, где находится данная доска объявлений, в каком из трех домов, суду пояснено не было.

Истец ссылается на то обстоятельство, что повестка дня на объявлении о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовала фактической повестке собрания.

Однако, при изучении повестки дня общего собрания собственников недвижимости, размещенной на объявлении, датированном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), где содержится 7 вопросов, и изучении обжалуемого решения от ДД.ММ.ГГГГ, где содержится 5 вопросов, следует, что все вопросы, обсуждаемые на собрании, такие как выборы председателя и секретаря собрания (1), переизбрание председателя ТСН «Советский» (2); обновление состава правления ТСН «Советский» (3); обновление состава ревизионной комиссии ТСН «Советский» (4); утверждение отчета ревизионной комиссии за 2019 год (5) содержатся в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос 1 собрания соответствует вопросу 1 в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ., вопрос 2 собрания соответствует вопросу 5 в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ., вопрос 3 собрания соответствует вопросу 6 в объявлении от 09.08.2020г., вопрос 4 соответствует вопросу 7 в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ., вопрос 5 соответствует вопросу 3 и 4 в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом обсуждения на собрании не были вопросы, не внесенные в повестку дня, указанной в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается также на то обстоятельство, чтокворума на собрании не было.

Согласно оспариваемого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по <адрес> принимаемых к учету при определении кворума общего собрания собственников таких помещений, составляет 21940,6кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 10963,5 кв.м. помещений, что составляет 51,12 % от общего количества голосов.

Подсчет голосов был произведен в соответствии с Реестром собственников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.и справки от ДД.ММ.ГГГГ., которые были выданыФИО1 управляющим ТСН «Советский» ФИО14, согласно которых общая площадь домов составляет 21490,6 кв.м. Также данные сведения подтверждаются приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Советский» «Об утверждении площадей по домам <адрес>». Иными сведениями при подсчете голосов председатель и секретарь собрания не обладали, на справке от ДД.ММ.ГГГГ. стоит подпись работника ТСН «Советский» управляющей ФИО14 и печать организации. Представитель ответчика ТСН «Советский» и истец в судебном заседании пояснили, что сведения, содержащиеся в справке, выданной ФИО14, ошибочны, имеется иной актуальный реестр собственников многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ где указана иная, большая площадь помещений, что влечет отсутствие кворума, однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что при подсчете голосов иными сведениями ФИО1 и ФИО6 не обладали, подтверждение того, что ТСН «Советский» предоставил им иные сведения, с большей площадью помещений, материалы дела не содержат, явку ФИО14, являющейся сотрудником ТСН «Советский» ни истец, ни представитель ответчика ТСН «Советский» не обеспечили, несмотря на неоднократное отложение судебного разбирательства и разъяснение судом обязанности по доказыванию в силу ст.56 ГПК РФ. Согласно пояснений истца, ФИО14 является управляющей ТСН «Советский» на основании протокола собрания правления, ФИО2 не наделял её полномочиями, её наделило полномочиями собрание правления.

Согласно пояснений представителя ответчика ТСН «Советский», данных в судебном заседании, подлинник обжалуемого протокола находится на хранении в ТСН «Советский», был передан туда ответчиком ФИО1 Согласно представленной ТСН «Советский», заверенной надлежащим образом печатью ТСН «Советский», копии обжалуемого решения от ДД.ММ.ГГГГ., оформленного протоколом, к нему были приложены: сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений ТСН «Советский» на 1 л. в 1 экз.; копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мест (доски информации возле лифтов и входа в подъезды) размещения уведомлений либо иной информации от ТСН «Советский» для собственников недвижимости на 5 л. в 1 экз.; реестр собственников помещений ТСН «Советский» на 10 л. в 1 экз.; список собственников помещений ТСН «Советский», присутствующих на внеочередном общем собрании на 13 л. в 1 экз.; решение собственников помещений ТСН «Советский» на 240 л. в 1 экз.

Суду со стороны ответчика ТСН «Советский» не были представлены данные приложения, а также Устав ТСН «Советский», несмотря на неоднократное отложение судебного заседания и длительное рассмотрение дела (свыше 2-х месяцев), при этом судом учитывается то обстоятельство, что истец ФИО2 является сотрудником ТСН «Советский», возглавляет его, ни истец, ни представитель ТСН «Советский», как представитель ответчика не были лишены возможности предоставить суду доказательства по делу, поскольку все документы, касающиеся деятельности ТСН «Советский» находятся непосредственно у истца и ТСН «Советский», подтверждение того, что документы утрачены, не переданы ответчиком ФИО1, материалы дела не содержат.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" предусмотрена передача копий решений, протокола в орган государственного жилищного надзора, а не подлинников.

Об этом же указано в ч.1 ст.46 ЖК РФ, согласно которой подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в обязанности управляющей организации входит хранение всей документации на МКД: имеющейся технической и иной документации; документации, связанной с выбором (изменением) способа управления МКД; документации, связанной с дальнейшим управлением этим домом и так далее.

Представитель ТСН «Советский» заявил о согласии с иском, при этом доверенность на представление интересов ТСН «Советский» в суде выдана самим же истцом, который согласно выписки из ЕГРЮЛ является председателем правления с ДД.ММ.ГГГГ вновь избран председателем ТСН «Советский» сроком на 2 года протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Отметки ТСН «Советский» на обжалуемом решении, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., либо акт об отсутствии приложений не имеются, соответственно, ответчикомФИО1 указанные в протоколе приложения были переданы вместе с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. в ТСН «Советский» ихранятсятам в силу требований ст.46 ЖК РФ. В ГЖИ <адрес> подлинники протокола и бюллетени голосования не хранятся, согласно ответа ГЖИ <адрес> в инспекции отсутствует и договор управления МКД ТСН «Советский». Копия Устава ТСН «Советский», из которой следовало бы, что бюллетени голосования и протокол собрания не должны храниться в ТСН «Советский», суду не представлено. Без бюллетеней голосования (решения собственника помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам <адрес> по вопросам, поставленным на голосование), с учетом информации, содержащейся в выписках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,суд не может установить все ли лица, указанные в списке собственников являются собственниками жилых помещений, какая часть квартир находится в долевой собственности, какие голоса учтены при голосовании. Со стороны ответчика ТСН «Советский» и истца, являющегося председателем ТСН «Советский», данные документы суду не представлены.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Формальное признание иска представителем ответчика ТСН «Советский», действующим на основании доверенности, выданной самим же истцом, не может служить безусловным основанием для удовлетворения иска истца. Суд полагает, что истец не доказал, что обжалуемым решением нарушены его права и законные интересы, никаких правых последствий обжалуемое решение не повлекло, исполнено не было, истец принимал участие в собрании, что он подтвердил в судебном заседании, о собрании узнал заблаговременно из объявления в общедоступном месте, повестка дня собрания не противоречит и не выходит за пределы повестки дня, содержащейся в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ., голосование истца, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его результат и принятие, кворум был подсчитан на основании документов, представленных ТСН «Советский», истец является председателем ТСН «Советский» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., каких-либо последствий, убытков, ущемление прав истца обжалуемое решение не повлекло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН «Советский», ФИО1 о признании недействительнымрешения общего собрания членов ТСН «Советский», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН «Советский», ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Советский», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: