Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд города Иркутска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Смертиной Т.М., при секретаре судебного заседания Синько Р.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2014 по иску ФИО1 к ЗАО «Иркутское жилищное строительство», ТСЖ «Космический» о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома, признании перепланировки незаконной, обязании восстановить первоначальную перепланировку, восстановлении права пользования, владения и распоряжения общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ЗАО «Иркутское жилищное строительство», ТСЖ «Космический» о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома, о признании перепланировки незаконной, обязании восстановить первоначальную перепланировку, о восстановлении права пользования, владения и распоряжения общим имуществом. В обоснование заявленного иска указал на то, что хх июля 2012г. он купил нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> хх/х(свидетельство государственной регистрации права собственности № ххАД ххххх).

Цокольный этаж дома, расположенного по адресу: <...> хх/х находится в собственности ЗАО «Иркутское жилищное строительство», а распоряжается многоквартирным домом ТСЖ «Космический».

На основании ст. ст. 36,37,38 ЖК РФ, ему как собственнику помещения принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В декабре 2012 года ТСЖ "Космический" произвел перенос двери помещения №17 (санузла), то есть произвел перепланировку цокольного этажа в нарушение требований ч.2 ст. 25 ЖК РФ без оформления каких-либо документов и без соответствующих разрешений, а также без согласия собственников помещений.

В результате, после незаконной перепланировки, дверь из помещения №17 выходит в помещение №15, что не соответствует плану цокольного этажа от 2010 г.

Как указано в п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Помещения № 9,10,13,15,18,19,1V являются общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с экспликацией полученной в МУП БТИ г. Иркутска, помещения 10,15,19 являются коридором, 9-тамбур, 17 и 18 единственными санузлами на весь этаж. В указанных помещениях находится общее санитарно-техническое оборудование. Законодатель не делит собственников жилых и нежилых помещений, у них одинаковые права и обязанности, в том числе и на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. У него не спрашивали согласия на перенос двери в помещении №17, он своего согласия на перенос двери не давал, соответственно согласие всех собственников отсутствует, в связи с чем нарушено его право распоряжаться, пользоваться и владеть общим имуществом в многоквартирном доме. Он обращался в ТСЖ с просьбой восстановить первоначальную планировку, но получил отказ. За разъяснениями он также обращался к собственнику помещения №17 в ЗАО «Иркутское жилищное строительство», от которого в устной форме получил ответ о том, что ЗАО «Иркутское жилищное строительство» ни каких изменений не производило.

Доступ к помещениям №18,19, IV и второй вход в коридор цокольного этажа отсутствует, нарушено его право пользоваться общим имуществом. Перенос двери в помещении №17 был сделан для ограничения доступа в помещения №18,19,IV и дальнейшего незаконного завладения этими помещениями.

С учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПКРФ, просил суд:

– признать нежилые помещения с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/х - помещения № 17,18,19, нежилые помещения с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/13- помещения № 9,10,15, помещение № IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х,общим имуществом многоквартирного дома;

– признать отсутствующим право собственности ЗАО «Иркутское жилищное строительство» на нежилые помещения с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/х - помещения № 17,18,19, нежилые помещения с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/13- помещения № 9,10,15, помещение № IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х;

– признать перепланировку в виде переноса двери помещения №17 в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х цокольного этажа незаконной, обязать ТСЖ "Космический" восстановить первоначальную планировку помещения № 17 в соответствии с планом цокольного этажа от 2010 г.;

– восстановить право пользования, владения и распоряжения общим имуществом - помещениями №18,19,IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа , расположенного по адресу: <...> хх/х, а именно обязать ТСЖ "Космический" освободить данные помещения и предоставить ключи от этих помещений ФИО1;

– взыскать с ТСЖ «Космический» судебные издержки в сумме ххххх рублей в пользу ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал

Ответчики ЗАО «Иркутское жилищное строительство», ТСЖ «Космический» в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом. С учетом требований ст. 233 ГПК РФ и с согласия истца ФИО1, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ТСЖ «Космический» ФИО2 исковые требования истца ФИО1 не признавала, указав, что перенос двери помещения № 17 цокольного этажа был выполнен в целях защиты общего имущества от посягательств иных лиц после кражи, совершенной xx.12.12 г. Постановлением от xx.12.12 г. ТСЖ "Космический" признан потерпевшим, в результате тайного хищения ему был нанесен ущерб в размере ххххх, хх рублей.

Перенос двери не содержит признаки перепланировки, указанные истцом и перечисленные в ч.2 ст. 25 ЖК РФ, он был произведен в целях безопасности и защиты целостности общего имущества в цокольном помещении, в связи с чем не требуется согласие всех собственников квартир, находящихся в многоквартирном доме. Инициативу и свое согласие в перенос двери выразил непосредственный собственник цокольного этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> хх/х посредством телефонограммы между председателем ТСЖ "Космический" и Директором ЗАО «Иркутское Жилищное Строительство» после кражи, совершенной xx.12.12 г.

Согласно Акту проверки № 1285/13 от xx.04.13 г., никаких замечаний по поводу переноса двери со стороны Службы государственного жилищного и строительного надзора не было выявлено.

Неправомерно истец ссылается на то, что его право пользоваться общим имуществом нарушено, т.к. за демонтированной дверью находились помещения: подсобное помещение для уборщицы, насосная дома хх/х, электрощитовая и пустое нежилое помещение, пользоваться которыми истцу в принципе нельзя, доступ к ним должен быть ограничен.

Не соответствует действительности заявление истца о том, что действиями ТСЖ "Космический" нарушено его право распоряжаться, пользоваться и владеть общим имуществом в многоквартирном доме. ФИО1, как и все собственники нежилых помещений, имеет доступ к санузлу, пользуется коридором и лестницей, никто его ни в чем не ограничивал.

В результате перенос двери помещения № 17 цокольного этажа общая площадь помещения не изменилось, строительные нормы не нарушены, пожарные нормы соблюдены: имеется эвакуационные выходы, дверь закрывается на щеколду, ключи хранятся у ответственного лица (телефон указан на двери).

В письменном отзыве на иск генеральный директор ЗАО «Иркутское жилищное строительство» ФИО3 иск не признала, пояснив суду, что в силу закона спорные нежилые помещения (коридоры и туалеты) являются общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного но адресу: <...> хх/х и эксплуатировать самостоятельно, в своих интересах, ЗАО «Иркутское жилищное строительство» не имеет возможности. Правовой режим общего имущества многоквартирного дома должен обеспечивать всех без исключения собственников помещений многоквартирного дома и безусловной возможностью беспрепятственного пользованиями им в соответствии с его назначением, а с другой стороны безусловное распределение бремени его содержания в состоянии, обеспечивающем возможность его использования по назначению.

В случае если на общее имущество зарегистрировано право индивидуальной собственности, это не влияет на существование в отношении такого имущества права общей долевой собственности владельцев иных помещений в здании.

ЗАО «Иркутское жилищное строительство», являясь собственником спорных нежилых помещений, относящихся к общему имуществу не лишал других собственников помещений многоквартирного дома, доступа в эти нежилые помещения; не производил перепланировку нежилых помещений, ни в каком виде; не согласовывал ТСЖ «Космический» осуществление перепланировки нежилых помещений, а также перенос двери помещения № 17; не согласовывал ТСЖ «Космический» право занятия нежилых помещений № 18,19 и установку двери в помещение № 19.

ЗАО «Иркутское жилищное строительство» несло бремя расходов по приобретению и уплате коммунальных услуг за нежилые помещения. Однако, агентский договор № 4 от xx.01.2012г., заключенный между ТСЖ «Космический» и ЗАО «Иркутское жилищное строительство» расторгнут, (письмо исх. № 91 от xx.08.2013г. - копия в материалах дела). Бремя расходов по содержанию Общего имущества несут все собственники помещений многоквартирного дома и расходы распределяются между собственниками в долях, определяемых пропорционально площадям основных помещений.

Следовательно, в силу закона, общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> хх/х объекты (в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа от xx.12.2010г.) являются нежилые помещения: с кадастровым № хх:хх:хххххх:х:хххх/х помещения № 17,18,19; с кадастровым № хх:хх:хххххх:х:хххх/13 помещения № 9,10,15 и прекращение права собственности ЗАО «Иркутское жилищное строительство» на указанные объекты, возможно на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,ФИО11 Фэй, ФИО12,ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28,ФИО29,ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО18, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36., ФИО37, ФИО38, Карелин Н..Б.,ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ЗАО «Восток-Центр», ООО «Сибэлектростиль+», надлежащим образом извещённые о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии с правилами ст. 167 п. 5 ГПК РФ суд разрешил настоящее дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц по делу, изучив и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца ФИО64 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По правилам ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

На основании правил ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 6. ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от xx.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от xx.04.2010 г. № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права отсутствующим является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП, т.е. если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для погашения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью хх,х кв.м,, кадастровый номер 38:36: 000000:3690/21, расположенном в цокольном этаже № 1, номер на поэтажном плане 12 по адресу: <...> хх/х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.07.2002 г. 38 АД № хххххх, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от xx.06.2012 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 38 АД № хххххх от xx.04.2011 года, кадастрового паспорта помещения от xx.02.11 года, технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска от 6.12.10 года, собственником нежилого помещения площадью хх,х кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хххх/13, расположенного в цокольном этаже № 1 ( номера помещений на поэтажном плане 9,10,15) по адресу: <...> хх/х, с xx.04.2011 года является ЗАО «Иркутское жилищное строительство».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 38 АД № хххххх от xx.04.2011 года, кадастрового паспорта помещения от xx.02.11 года, технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска от 6.12.10 года, собственником нежилого помещения площадью хх,х кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хххх/х, расположенного в цокольном этаже № 1 ( номера помещений на поэтажном плане 17,18,19 ) по адресу: <...> хх/х, с xx.04.2011 года является ЗАО «Иркутское жилищное строительство».

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.04.13 года, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,ФИО11 Фэй, ФИО12,ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28,ФИО29,ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО18, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36., ФИО37, ФИО38, Карелин Н..Б.,ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ЗАО «Восток-Центр», ООО «Сибэлектростиль+» являются собственниками остальных нежилых и жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: по адресу: <...> хх/х.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от хх августа 2006 года N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от xx.05.2009г. № 489-0-0 следует, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В силу прямого указания закона и исходя из особенностей правового режима общего имущества Отчуждение доли в общей долевой собственности в многоквартирном доме невозможно, в силу чего такие сделки являются ничтожными (ст. 168 ГК РФ).

Принимая во внимание совокупность письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что нежилые помещения с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/х - помещения № 17,18,19, нежилые помещения с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/13- помещения № 9,10,15, помещение № IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> хх/х, которое исходя из правил ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ не может принадлежать на праве собственности одному ответчику ЗАО «Иркутское жилищное строительство», поскольку право общей долевой собственности на указанное общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона независимо от факта его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, все нежилые спорные помещения, отвечающие требованиям, установленным п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим законом исключается приобретение данного имущества в самостоятельную собственность граждан и юридических лиц (ст. 37 ЖК РФ).

С учётом изложенного суд на основании положений абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от xx.04.2010 г. № 10/22 полагает необходимым признать отсутствующим право собственности ЗАО «Иркутское жилищное строительство», на нежилое помещение площадью хх,х кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хххх/13, расположенное в цокольном этаже № 1 ( номера помещений на поэтажном плане 9,10,15) по адресу: <...> хх/х, на нежилое помещение площадью хх,х кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хххх/х, расположенное в цокольном этаже № 1 ( номера помещений на поэтажном плане 17,18,19 ) по адресу: <...> хх/х.

Разрешая исковые требования истца ФИО1 в части признания перепланировки в виде переноса двери помещения №17 незаконной, обязания ТСЖ "Космический" восстановить первоначальную планировку помещения № 17 в соответствии с планом цокольного этажа от 2010 г., восстановления права пользования, владения и распоряжения общим имуществом - помещениями №18,19,IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х, обязании ТСЖ "Космический" освободить помещения №18,19,IV и предоставить ключи от этих помещений ФИО1, суд полагал их также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Поскольку судом установлено, что нежилые помещения с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/х - помещения № 17,18,19, нежилые помещения с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/13- помещения № 9,10,15, помещение № IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> хх/х, с учетом требований ст. 246, ч.2 ст. 36 ГК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в части восстановления права пользования, владения и распоряжения общим имуществом - помещениями №18,19,IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х. а также обязании ТСЖ "Космический" освободить помещения №18,19,IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х и предоставить ключи от этих помещений ФИО1.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от xx.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из заключения от xx.10.2013 года № 14.2-13/394, выданного МУП БТИ г. Иркутска на имя ФИО1 усматривается, что в помещении № 17 ( санузел), расположенном по адресу: <...> хх/х, произведена перепланировка: заложен дверной проем из помещения № 19 и пробит дверной проем в несущей стене из коридора № 15.

Как усматривается из отзыва представителя ответчика ТСЖ «Космический» ФИО2, не признающей иск ФИО1, перенос двери помещения № 17 цокольного этажа был выполнен ТСЖ «Космический», обслуживающим данный жилой дом в целях защиты общего имущества от посягательств иных лиц после кражи, совершенной xx.12.12 г.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, проведение работ по перепланировке, в том числе и по переносу дверного проема, в силу пункта 1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, требует принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников многоквартирного дома, в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ ответчиком ТСЖ « Космический» не представило.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая спор, установив, что перепланировка путем переноса дверной перегородки произведена ответчиком ТСЖ «Космический» с нарушением норм жилищного законодательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании перепланировки в виде переноса двери помещения №17 в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х цокольного этажа незаконной, обязании ТСЖ "Космический" восстановить первоначальную планировку помещения № 17 в соответствии с планом цокольного этажа от 2010 г.

Исковые требования истца в части взыскания судебных расходов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме х.ххх рублей, что подтверждается квитанциями от xx.08.13 года.

Истец ФИО1 в целях установления сведений обо всех собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <...> хх/х обратился в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по ИО для получения выписок из ЕГРП, оплатив госпошлину в размере ххххх рублей, что подтверждается квитанциями от xx.04.13 года.

Для подачи иска по числу лиц, участвующих в деле с учетом копий исковых заявлений по количеству 3-х лиц, истец оплатил ИП ФИО65 за копирование х ххх рублей 50 копеек по квитанции от xx.08.13 года, за получение копии поэтажного плана в МУП БТИ г. Иркутска по квитанции от xx.03.13 года оплатил хххх рублей.

Суд полагает указанные расходы в общей сумме ххххх,хх рублей необходимыми для подачи искового заявления в суд, в связи с чем полагает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое помещение с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/х (помещения № 17,18,19 на поэтажном плане), нежилое помещение с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/13 (помещения № 9,10,15 на поэтажном плане), помещение № IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х, общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> хх/х.

Признать отсутствующим право собственности ЗАО «Иркутское жилищное строительство» на нежилое помещение с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/х (помещения № 17,18,19 на поэтажном плане), нежилое помещение с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:хххх/13 (помещения № 9,10,15 на поэтажном плане), расположенных по адресу: <...> хх/х.

Признать перепланировку в виде переноса двери помещения №17 в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х цокольного этажа незаконной.

Обязать ТСЖ "Космический" восстановить первоначальную планировку помещения № 17 в соответствии с планом цокольного этажа от 2010 г.

Восстановить право пользования, владения и распоряжения общим имуществом - помещениями №18,19,IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х.

Обязать ТСЖ "Космический" освободить помещения №18,19,IV в соответствии с поэтажным планом цокольного этажа, расположенного по адресу: <...> хх/х и предоставить ключи от этих помещений ФИО1.

Взыскать с ТСЖ «Космический» судебные издержки в сумме ххххх,хх рублей в пользу ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Смертина Т.М.