Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4-Ш., ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО12 к ООО «ФИО22» о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ООО «ФИО23» о признании права собственности, указав, что по договорам участия в долевом строительстве приобрели квартиры в строящемся 18-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 1.6 Договоров срок получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.7 Договоров срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Квартиры ими полностью оплачены и переданы им по актам для проведения отделочных работ и использования, многоквартирный жилой дом окончен строительством при заключении договоров с истцом, подключены, все системы энергоснабжения, однако застройщик не принимает меры по получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оформлению прав покупателя квартир. Из-за бездействия застройщика истцы не могут оформить право собственности на приобретенные квартиры, зарегистрироваться по месту жительства и т.д.

Просят суд:

признать за ФИО4-ФИО45 право собственности на 4 комнатную <адрес> на 2 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 335,1 кв. м. из которых 327,4 кв. м. (площадь квартиры) + 7,7 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО4-ФИО46 право собственности на 2 комнатную <адрес> на 2 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 141,8 кв. м. из которых 141,8 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО4-ФИО47 право собственности на 3 комнатную <адрес> на 2 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 263,3 кв. м. из которых 256 кв. м. (площадь квартиры) + 7,3 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО4-ФИО48 право собственности на 4 комнатную <адрес> на 17 этаже, в секции №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 179,88 кв. м. из которых 161,3 кв. м. (площадь квартиры) + 11,3 кв. м (площадь балкона) + 7,28 кв. м. (площадь закрытой лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО5 право собственности на 5 комнатную <адрес> на 3 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 392,4 кв. м. из которых 200,7 кв. м. (площадь квартиры) + 191,7 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО7 собственности на 1-а ком-натную <адрес> на 3 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 118,8 кв. м из которых 70,8 кв. м. (площадь квартиры) + 48 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО8 на 3 комнатную <адрес> на 3 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 179,9 кв. м из которых 161,3 кв. м. (площадь квартиры) + 11,3 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 7,3 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО9 право собственности на 5 комнатную <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 218,3 кв. м из которых 194,3 кв. м. (площадь квартиры) + 24 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО2 право собственности на 1 комнатную <адрес> на 11 (одиннадцатом) этаже, в подъезде №-этажного дома, со-стоящего из трех блоков, общей площадью 77,3 кв. м из которых 68,2 кв. м. (площадь квартиры) + 9,1 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО3 право собственности на 3 комнатную <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 225 кв. м. из которых 225 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО3 право собственности на 2 комнатную <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 140,6 кв. м. из которых 140,6 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО3 право собственности на 4 комнатную <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 217,4 кв. м. из которых 217,4 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО3 право собственности на 3 комнатную <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 185,18 кв. м. из которых 161,3 кв. м. (площадь квартиры) + 16,6 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 7,28 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО3 право собственности на 3 комнатную <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 132,8 кв. м. из которых 132,8 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО3 право собственности на 4 комнатную <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 238,6 кв. м. из которых 198,7 кв. м. (площадь квартиры) + 21,9 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 18 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО12 право собственности на 3 комнатную <адрес> на втором этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 263.3 кв. м. из которых 256 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 7,3 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО12 право собственности на 2 комнатную <адрес> на втором этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 141,8 кв. м. из которых 141,8 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

признать за ФИО12 право собственности на 4 комнатную <адрес> на втором этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 258,3 кв. м. из которых 237,6 кв. м. (площадь квартиры) + 20,7 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах не явки не известили.

Истцы через своего представителя ФИО17, действующего на основании доверенности просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО17 просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ООО «ФИО24» в лице представителя ФИО18 действующего на основании доверенности направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, при этом исковые требования истцов признал обоснованными и просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ФИО25» является застройщиком 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспекту <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по <адрес> застройщику выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

При строительстве дома ответчиком в качестве соинвесторов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в дешевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вовлечены истцы:

ФИО4-Шафиевич, с которым были заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от 30.04.2012г., №/Л от 30.04.2012г., №/Л от 30.04.2012г., №/Л от 03.04.2012г. с застройщиком ООО «ФИО26».

Согласно Договору №/Л от 30.04.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 4 комнатная <адрес> на 2 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 335,1 кв. м. из которых 327,4 кв. м. (площадь квартиры) + 7,7 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Договору №/Л от 30.04.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 2 комнатная <адрес> на 2 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 141,8 кв. м. из которых 141,8 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Договору №/Л от 30.04.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3 комнатная <адрес> на 2 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 263,3 кв. м. из которых 256 кв. м. (площадь квартиры) + 7,3 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Договору №/Л от 03.04.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3 комнатная <адрес> на 17 этаже, в секции №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 179,88 кв. м. из которых 161,3 кв. м. (площадь квартиры) + 11,3 кв. м (площадь балкона) + 7,28 кв. м. (площадь закрытой лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно справкам выданным Обществом «ФИО27» от 09.10.2013г., 22.10.2013г., 20.12.2013г., 05.03.2014г. по указанным квартирам задолженность по оплате объекта долевого строительства отсутствует. Квартиры переданы истцу по актам передачи-приема квартиры от 09.10.2013г., 22.10.2013г., 20.12.2013г., 05.03.2014г. для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО5, с который был заключен Договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, который, в свою очередь, заключил Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком ООО «ФИО28».

Согласно Дополнительному соглашению от 14.06.2018г. к договору №/Л от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 5 комнатная <адрес> на 3 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 392,4 кв. м из которых 200,7 кв. м. (площадь квартиры) + 191,7 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно справке выданной Обществом «ФИО29» 03.10.2013г. по указанной квартире задолженность по оплате объекта долевого строительства отсутствует. Квартира передана истцу по акту передачи-приема квартиры от 03.10.2013г. для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО7, с которым был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком ООО «ФИО30».

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/Л от 18.06.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 1-а комнатная <адрес> на 3 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 118,8 кв. м из которых 70,8 кв. м. (площадь квартиры) + 48 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно справке выданной Обществом «ФИО31» ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире задолженность по оплате объекта долевого строительства отсутствует. Квартира передана истцу по акту передачи-приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО8, с которым был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком ООО «ФИО32».

Согласно Договору №/Л от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3 комнатная <адрес> на 3 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 179,9 кв. м из которых 161,3 кв. м. (площадь квартиры) + 11,3 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 7,3 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно справке выданной Обществом «ФИО33» ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире задолженность по оплате объекта долевого строительства отсутствует. Квартира передана истцу по акту передачи-приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО9, с которым был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от 19.04.2012г. с застройщиком ООО «ФИО34».

Согласно Договору №/Л от 19.04.2012г. объектом долевого строительства в соот-ветствии с проектной документацией является 5 комнатная <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 218,3 кв. м из которых 194,3 кв. м. (площадь квартиры) + 24 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно справке выданной Обществом «ФИО35» 18.08.2013г. по указанной квартире задолженность по оплате объекта долевого строительства отсутствует. Квартира передана истцу по акту передачи-приема квартиры от 18.08.2013г. для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО10, с которым был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком ООО «ФИО36».

Согласно Договору №/Л от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 1 комнатная <адрес> на 11 (одиннадцатом) этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 77,3 кв. м из которых 68,2 кв. м. (площадь квартиры) + 9,1 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно справкам выданным Обществом «ФИО37» ДД.ММ.ГГГГ (по <адрес>) объекта долевого строительства отсутствует. Квартира передана истцу по актам передачи-приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО11, с которым были заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от 02.04.2012г., №/Л от 02.04.2012г., №/Л от 02.04.2012г., №/Л от 22.03.2012г., №/Л от 22.03.2012г., №/Л от 22.03.2012г. с застройщиком ООО «ФИО38».

Согласно Договору №/Л от 02.04.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3 комнатная <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 225 кв. м. из которых 225 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Договору №/Л от 02.04.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 2 комнатная <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 140,6 кв. м. из которых 140,6 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Договору №/Л от 02.04.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 4 комнатная <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 217,4 кв. м. из которых 217,4 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Договору №/Л от 22.03.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3 комнатная <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 185,18 кв. м. из которых 161,3 кв. м. (площадь квартиры) + 16,6 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 7,28 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Договору №/Л от 22.03.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3 комнатная <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 132,8 кв. м. из которых 132,8 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Договору №/Л от 22.03.2012г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 4 комнатная <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 238,6 кв. м. из которых 198,7 кв. м. (площадь квартиры) + 21,9 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 18 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно справкам выданным Обществом «ФИО39» от 24.09.2013г., 07.11.2013г., 16.01.2014г., 21.01.2014г., 19.02.2014г., 09.04.2014г. по указанным квартирам задолженность по оплате объекта долевого строительства отсутствует. Квартиры переданы истцу по актам передачи-приема квартиры от 24.09.2013г., 07.11.2013г., 16.01.2014г., 21.01.2014г., 19.02.2014г., 09.04.2014г. для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО12, с которой были заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от 20.06.2012г., №/Л от 20.06.2012г. и №/Л от 20.06.2012г. с застройщиком ООО «ФИО40».

Согласно Договору №/Л от 20.06.2020г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3 комнатная <адрес> на втором этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 263.3 кв. м. из которых 256 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 7,3 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Договору №/Л от 20.06.2020г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3 комнатная <адрес> на втором этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 141,8 кв. м. из которых 141,8 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Договору №/Л от 20.06.2020г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3 комнатная <адрес> на втором этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 258,3 кв. м. из которых 237,6 кв. м. (площадь квартиры) + 20,7 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>.

Согласно справкам выданным Обществом «ФИО41» 30.10.2013г. (по <адрес>), 04.12.2013г. (по <адрес>) и 11.03.2014г. (по <адрес>) задолженность по оплате объектов долевого строительства отсутствует. Квартиры переданы истцу по актам передачи-приема квартиры от 30.10.2013г., 04.12.2013г. и 11.03.2014г. для осуществления отделочных работ и использования.

Согласно договорам Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 1.6 договоров) и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту квартиры в сданном в эксплуатацию доме (п. 1.7. договоров). Кроме того он должен был зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически завершено и он эксплуатируется. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав участников долевого строительства, ссылаясь на финансовые и другие проблемы.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из: сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено в суде и не оспаривалось представителями ответчика, что между сторонами были заключены договоры долевого строительства на отведенном земельном участке с кадастровым номером №. Обязательства по договорам соинвестирования истцами перед ответчиком полностью выполнены, подтверждаются дополнительными соглашениями к договорам долевого участия, по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения, согласно договору долевого участия в строительстве и актами передачи квартир.

Согласно актам передачи-приема квартир ответчик передал истцам квартиры в многоэтажном доме по адресу: РД, <адрес>, для производства отделочных работ и владения пользования до ввода дома в эксплуатацию.

Также усматривается, что ответчик, несмотря на то, что некоторые участники долевого строительства вселились в переданные им квартиры, по настоящее время свои обязанности по договору не исполнил, лишив их возможности полноправного пользования и распоряжения собственностью - квартирами, регистрировать право в регистрационных органах, при том, что их права никем не оспаривается.

Суд считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на оспариваемые квартиры.

Из приведенных выше доказательств-договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и актов о передаче в пользование квартир следует, что истцы по делу, заключая и подписывая договоры, оплачивая застройщику денежные средства, имели намерение на приобретение квартир в собственность. В период заключения договоров, объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону.

Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). При заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия договоров состояли в том, что истцы с намерением приобрести помещения в строящемся доме, внесли свои денежные средства, чтобы после постройки дома им передали квартиры количества и качества оговоренного каждым в договоре.

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по <адрес> застройщику Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО42» разрешено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с индивидуальной котельной по адресу: <адрес>, в районе гостиницы «Ленинград».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО43», в лице Генерального директора ФИО18 заключен договор аренды для предоставления земельного участка для строительства многоэтажного многоквартирного дома с индивидуальной котельной.

Управлением Главгосэкспертизы России по РД выдано положительное заключение №/ГГЭ- по проектной документации жилого комплекса.

Иные лица на квартиры не претендуют.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Частью 2 названной статьи определено, что суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств в силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности принятия судом признания ответчиком исковых требований и вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования по иску ФИО4-Ш., ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО12 к ООО «ФИО44» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4-ФИО49 право собственности на 4 комнатную <адрес> на 2 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 335,1 кв. м. из которых 327,4 кв. м. (площадь квартиры) + 7,7 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4-ФИО50 право собственности на 2 комнатную <адрес> на 2 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 141,8 кв. м. из которых 141,8 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4-ФИО51 право собственности на 3 комнатную <адрес> на 2 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 263,3 кв. м. из которых 256 кв. м. (площадь квартиры) + 7,3 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4-ФИО52 право собственности на 4 комнатную <адрес> на 17 этаже, в секции №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 179,88 кв. м. из которых 161,3 кв. м. (площадь квартиры) + 11,3 кв. м (площадь балкона) + 7,28 кв. м. (площадь закрытой лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 право собственности на 5 комнатную <адрес> на 3 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 392,4 кв. м. из которых 200,7 кв. м. (площадь квартиры) + 191,7 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО7 собственности на 1-а ком-натную <адрес> на 3 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех бло-ков, общей площадью 118,8 кв. м из которых 70,8 кв. м. (площадь квартиры) + 48 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО8 на 3 комнатную <адрес> на 3 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 179,9 кв. м из которых 161,3 кв. м. (площадь квартиры) + 11,3 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 7,3 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО9 право собственности на 5 комнатную <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 218,3 кв. м из которых 194,3 кв. м. (площадь квартиры) + 24 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1 комнатную <адрес> на 11 (одиннадцатом) этаже, в подъезде №-этажного дома, со-стоящего из трех блоков, общей площадью 77,3 кв. м из которых 68,2 кв. м. (площадь квартиры) + 9,1 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на 3 комнатную <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 225 кв. м. из которых 225 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на 2 комнатную <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 140,6 кв. м. из которых 140,6 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на 4 комнатную <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 217,4 кв. м. из которых 217,4 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на 3 комнатную <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 185,18 кв. м. из которых 161,3 кв. м. (площадь квартиры) + 16,6 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 7,28 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровыми номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на 3 комнатную <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 132,8 кв. м. из которых 132,8 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на 4 комнатную <адрес> на 18 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 238,6 кв. м. из которых 198,7 кв. м. (площадь квартиры) + 21,9 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 18 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО12 право собственности на 3 комнатную <адрес> на втором этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 263.3 кв. м. из которых 256 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 7,3 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО12 право собственности на 2 комнатную <адрес> на втором этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 141,8 кв. м. из которых 141,8 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО12 право собственности на 4 комнатную <адрес> на втором этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 258,3 кв. м. из которых 237,6 кв. м. (площадь квартиры) + 20,7 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев