Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2011 года Дело № 2-3044/25(11)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Чирковой Т.Н., при секретаре Федосеевой Ю.Ю.,

с участием представителя истца С,

представителя ответчика ГСК «В», третьего лица ПО «Г» П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к Гаражному специализированному кооперативу «В» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Т обратилась в суд с иском к Гаражному специализированному кооперативу «В» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что 20 ноября 2006 года ей на основании заявления было предоставлено офисное помещение в Гаражном специализированном кооперативе «В». Взнос Т за офисное помещение (номер условный), площадью 28,3 кв.м., расположенное на третьем этаже, в здании по , составил 904 400 рублей. Взнос в указанном размере Т выплатила в полном объеме в сроки и порядке, предусмотренные договором присоединения, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 20.11.2006 года После оплаты пая Т было передано на праве собственности офисное помещение . В результате совместной деятельности в 2000 году был создан незавершенный строительный объект - 4-х этажный гаражный комплекс на 142 гаражных бокса. 12.09.2000 года зданию присвоен «милицейский адрес»: . 02.11.2000 года проведена техническая инвентаризация объекта - составлен Технический паспорт на гараж. Таким образом, строительство объекта закончено в 2000 году. Согласно действующего законодательства, незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поскольку гаражный комплекс по адресу: не является предметом действующего договора строительного подряда, он признается недвижимым имуществом и, следовательно, является объектом вещных прав. 16.02.2007 года Т на основании акта приема-передачи помещения было передано офисное помещение . 01.09.2009 года между Т и ГСК «В» был заключен договор на эксплуатацию офисного помещения. С указанного времени истец добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным офисным помещением, своевременно оплачивает членские взносы и коммунальные услуги. 25.09.2009 года истцу была выдана справка о том, Т задолженностей по оплате паевых и членских взносов, по оплате коммунальных услуг не имеет. 25.04.2011 года истцу была выдана справка о полной оплате офисного помещения, справка о членстве в ГСК «В», справка о соответствии номеров. 25.05.2011 года истцу была выдана справка о том, что задолженностей по оплате паевых, целевых и членских взносов, по оплате коммунальных услуг она не имеет. В соответствии с Техническим паспортом гаража литер А по состоянию на 22.09.2006 года, приобретенному истцом офисному помещению соответствует офисное помещение - кабинет , площадью 28,3 кв.м., расположенное на 3 этаже в здании по адресу: .

С учетом изложенного, Т просит признать за ней право собственности на офисное помещение - кабинет , общей площадью 28,3 кв.м. (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на 22.09.2006 года, номер по плану 156), расположенное на третьем этаже в объекте незавершенного строительства - четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: .

Истец Т в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца С, действующий на основании доверенности от 12.11.2010 года, уточнил исковые требования, просит признать право собственности истца Т на офисное помещение - кабинет , общей площадью 28,3 кв.м. (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на 22.09.2006 года, номер по плану 156), расположенное на четвертом этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: .

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «В», третьего лица ПО «Г» П, действующая на основании доверенностей от , , исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представлено письменное заявление.

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Главы города Екатеринбурга -з от 19.06.1997 года, договора аренды земельного участка -к от 24.09.1997 года и дополнительного соглашения к договору аренды, ПО «Г» предоставлен земельный участок для строительства 4-этажного гаражного комплекса на 1066 боксов для автомашин личного пользования и овощехранилища на 302 ячейки по .

ПО «Г» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по возведению 4-х этажного гаражного комплекса.

В соответствии с актом от 29.11.2000 года строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки с мая 1998 года по ноябрь 2000 года, в результате предъявленное сооружение имеет следующие показатели - 4-х этажный комплекс на 142 бокса.

Из справки от 12.09.2000 года Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга следует, что объекту по генплану , строительный номер, 1 очередь, присвоен адрес: .

Из представленной суду копии Устава ГСК «В» следует, что гаражный специализированный кооператив создан путем выделения из состава Потребительского общества «Г», в результате его реорганизации для строительства и эксплуатации гаражного комплекса с помещениями вспомогательного назначения в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с разделительным балансом на 31 июля 2005 года ГСК «В» является правопреемником ПО «Г», к нему переходит все имущество реорганизуемого предприятия находящееся на участке все права и обязательства реорганизуемого предприятия, связанные с этим земельным участком, в том числе по Постановлению Главы г. Екатеринбурга от 19.06.1997 года по договору «О предоставлении земельных участков в аренду» -Н от 24.09.1997 года, по договору простого товарищества от 01.02.1996 года, и всем заключенным в соответствии с ним договорам долевого участия, заключенным ПО Г по строительству 3-й блок секции 1 очереди строительства и иным договорам, заключенным ПО Г в отношении земельного участка и находящихся на нем объектов, расположенных по адресу: .

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства, находящегося на земельном участке, отведенном для его создания, принадлежащем заявителю на ином праве, чем право собственности, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, по смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу и могут выступать самостоятельными объектами гражданских прав.

Поскольку в судебном заседании установлено, что строительство гаражного комплекса, находящегося по адресу: являющегося результатом совместной деятельности участников договора простого товарищества от 01.02.1996 года, завершено, он не является предметом действующего договора строительного подряда, следовательно, является самостоятельным объектом гражданских прав.

Материалами дела подтверждается, что с 20.06.2006 года Т является членом ГСК «В» (л.д. 11).

Заявлением от 20.11.2006 года Т просит включить в ее пай строительство офисного помещения в ГСК «В» (л.д. 5).

Согласно акту приема передачи векселей от 20.11.2006 года Т переданы векселя на сумму 920 000 рублей (л.д. 6).

В соответствии с актом приема-передачи офисного помещения от 16.02.2007 года ГСК «В» во исполнение договора присоединения к договору простого товарищества передано Т офисное помещение, площадью 28,3 кв.м., находящееся на четвертом этаже во второй блок-секции гаражного комплекса, (л.д. 7).

01.09.2009 года между ГСК «В» и Т заключен договор эксплуатации нежилого помещения , общей площадью 28,3 кв.м. (л.д. 9).

25.09.2009 года истцу была выдана справка о том, Т задолженностей по оплате паевых и членских взносов, по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 10).

25.04.2011 года истцу была выдана справка о полной оплате офисного помещения, справка о членстве в ГСК «В», справка о соответствии номеров (л.д. 11, 12).

25.05.2011 года истцу была выдана справка о том, что задолженностей по оплате паевых, целевых и членских взносов, по оплате коммунальных услуг она не имеет (л.д. 13).

Из исследованых в судебном заседании квитанций следует, что Т своевременно оплачивает членские взносы и коммунальные услуги (л.д. 14-23).

В соответствии с Техническим паспортом гаража, Литер А, по состоянию на 22.09.2006 года приобретенному истцом офисному помещению соответствует офисное помещение - кабинет , площадью 28,3 кв.м., расположенное на четвертом этаже в здании по адресу: (л.д. 24-61).

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, принимая во внимание, что взнос в размере 904 400 рублей, а также иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию спорного недвижимого имущества истцом Т оплачены в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на офисное помещение - кабинет в гаражном комплексе, находящемся по адресу: , поэтому требования о признании права собственности на данное офисное помещение являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т к Гаражному специализированному кооперативу «В» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Т право собственности на офисное помещение - кабинет , общей площадью 28,3 кв.м. (согласно Техническому паспорту на гараж, Литер А, составленному по состоянию на 22.09.2006 года, номер по плану 156), расположенное на четвертом этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: .

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Чиркова