Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А. к председателю правления жилищно-строительного кооператива «Волга-8» Н.Ф. о признании решения ЖСК об избрании председателя правления недействительным и признании его утратившим права управления жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к председателю правления жилищно-строительного кооператива «Волга-8» (ЖСК «Волга-8») ФИО3 (далее также – ответчик) о признании решения ЖСК об избрании председателя правления недействительным и признании его утратившим права управления жилым домом, обосновывая требования результатами проверки, проведенной Казанской городской жилищной инспекцией в отношении правомерности избрания председателя правления ЖСК «Волга-8». В ходе проверки инспекция пришла к выводу, что основанием для избрания гражданина в правление жилищного кооператива и, соответственно, избрания его председателем правления является членство в жилищно-строительном кооперативе, а также наличие права собственности на помещение в данном доме. Между тем свидетельство о праве собственности на помещение в доме № <адрес изъят> г. Казани у председателя правления ЖСК «Волга-8» отсутствует. В настоящее время ответчик проживает по ул.Юлиуса Фучика г.Казани.

Ссылаясь на указание Казанской городской жилищной инспекции, истец просит признать ответчика утратившим право управления жилым домом № <адрес изъят> г.Казани; признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Волга-8» об избрании Н.Ф. председателем правления; возложить на ответчика обязанность по передаче истцу документов ЖСК «Волга-8»: его устава, бухгалтерской отчетности и печати.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, так как с 03.04.2018 обязанности председателя правления ЖСК «Волга-8» не исполняет.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 112 ЖК РФ членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (часть 1 статьи 124 ЖК РФ). В случае выплаты паевого взноса полностью член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (часть 1 статьи 129 ЖК РФ).

При том единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

Исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива содержится в статье 115 ЖК РФ: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В статье 118 ЖК РФ устанавливается, что правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива; правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива обеспечивает выполнение решений правления кооператива, без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

По смыслу приведенных выше нормативных положений в их системной связи, председателем правления кооператива может быть избран гражданин, принятый в члены жилищного кооператива и имеющий в собственности жилое помещение в доме жилищного кооператива в соответствии с размером полностью внесенного паевого взноса.

Судом установлено и никем не оспаривается, что в ходе проверки Казанской городской жилищной инспекцией выявлено несоответствие ФИО3, избранного председателем правления ЖСК «Волга-8», требованиям к должностным лицам жилищного кооператива, а именно: председатель правления ЖСК ФИО3 проживает по ул. Ю.Фучика г.Казани, жилого помещения в доме № <адрес изъят> г. Казани в собственности не имеет.

Проверка была проведена в пределах компетенции жилищной инспекции, уполномоченной на осуществление регионального государственного жилищного надзора за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами (пункт 2.1. Постановления КМ РТ от 26 декабря 2011 г. № 1068 «О государственном жилищном надзоре в Республике Татарстан»).

Вместе с тем факт утраты ответчиком права управления жилым домом № <адрес изъят> г. Казани связан с ошибочным толкованием норм закона членами ЖСК «Волга-8» и как таковой не является основанием недействительности решения общего собрания членов ЖСК «Волга-8».

Кроме того, отсутствуют основания для передачи истцу Устава, бухгалтерской отчетности и печати ЖСК «Волга-8», поскольку данных о том, что ФИО1 избрана председателем правления ЖСК «Волга-8».

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Н.А. к председателю правления жилищно-строительного кооператива «Волга-8» Н.Ф. о признании решения ЖСК об избрании председателя правления недействительным и признании его утратившим права управления жилым домом – удовлетворить частично.

Признать Н.Ф. утратившим право управления жилым домом № <адрес изъят> г.Казани.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Губаева Д.Ф.